下城北区域规划效果图

　　50多年前，根据一位叫“穆兴”的苏联专家的建议，杭州做出了“南商业、北工业”的城市格局规划。下城北，由此开始了被粉尘和浓烟围困的历史。

　　物换星移。日渐扩大的杭州城市版图，已容不下工业时代的机器轰鸣。新一轮的造城运动，将曾经的厂房和农居房集聚区，化作了现代化的居住区和纵横交错的城市路网。如今，说到下城北，已鲜有人提及“重工业”三个字。

　　随着居住环境的改善，这里成了楼市开发的热土。自2004年年底以来，这里相继推出一批性价比较高的楼盘：润和亿城嘉园、元都新景、嘉里桦枫居、华润翠庭、泰地北上、中铁田逸之星、万泰新语、泰地洄龙湖邸……目前已经开盘的楼盘，均取得了不错的销售业绩。

新华商业特色街区实景

安吉路幼儿园桦枫居分园实景

　　老许在华丰一带住了近30年。他见证了这个板块的变迁。看着一座座厂房搬进又搬出，一幢幢农居房盖起又拆掉，一幢幢高楼大厦拔地而起……“过不了多久，我就要搬进自家土地上盖起来的新小区去咯。”老许很期待。

　　井字形路网的建成通车，拉近了华丰板块与杭州市中心的距离。如今，这个曾经的重工业聚集区，摇身一变，成了杭州主城区又一个热门居住板块，同时，有了一个响亮的名称——下城北。在不远的将来，下城北板块内的华丰科技创意综合体落成，还将使得该区域成为一个科技孵化、欢乐创智的创业、居住新区。

　　根据杭州市下城区规划部门的划分，“下城北”区域，主要是指运河以北、上塘河以东地区。目前，下城北区域下辖文晖、东新、石桥三个街道，土地面积约22.5平方公里。

　　华丰单元，是下城北区域的重要组成部分。

　　曾几何时，华丰是杭州重工业集聚区的代名词。目前，华丰板块内尚有工业企业23处，占现有建设用地的两成以上。这些工业企业，主要包括大规模企业、一般规模企业和标准厂房三类，有舒伯特新材料科技有限公司、杭州轴承厂和杭州叉车厂石桥分厂以及永华路以北部分新建企业和南部零星企业。此外，还包括东部华丰村工业经济园(老区块)。

　　华丰单元内还有一批建于上世纪80年代末、90年代初的农居房。

　　近年来，这些老旧的城市建筑，正在悄悄地发生改变。从2008年开始，50多家大中型工业企业陆续搬离华丰。老旧的农居房，则逐渐被全新的高楼大厦所取代。品牌开发商的入驻，使得板块内的新房，呈现出整齐有序的现代风貌。华丰，正展露出现代化居住区的雏形。

　　未来，随着“城北新城”规划设计方案的推出，“绿色”将成为杭州北部区域的关键词。作为“城北新城”连接杭州市中心的桥头堡，华丰单元的改变将率先展现。生态居住、绿色消费，将改变人们对华丰、对下城北区域固有的印象。

　　井字形路网

　　一流教育配套

　　下城北区域地理条件较优越，各级交通网络相当稠密，正好处在杭州市道路枢纽的几何中心位置。

　　目前，已经成型的井字形路网，将大大缩短下城北区域与市中心的车行距离。

　　所谓井字形路网，指的是上塘-中河高架、德胜快速路、秋石高架快速路、留石高架快速路交叉组成的道路系统。目前，秋石高架快速路(石祥路至机场路段)和留石高架快速路(沿留祥路-石祥路-石大线)已相继开通。

　　从下城北华丰单元出发，经由已经开通的这些城市快速路，正常路况下，前往武林、黄龙、钱江新城三大核心商圈，车程基本都能控制在25分钟以内。

　　2009年年底开通的快速公交3号线，更是让华丰单元直线连接了建国路、和平会展商圈等市中心要地。

　　一流教育配套

　　下城北区域值得一说的，还有其优越的教育配套资源。

　　根据规划，下城北区域内初步将建设2所幼儿园、2所小学和1所中学，包括知名的安吉路幼儿园桦枫居分园、青蓝小学青华校区、风帆中学华丰校区(筹)等优质教育资源。

　　位于桦枫居北区西侧的安吉路幼儿园桦枫居分园，总建筑面积约3500平方米，为12班甲级硬件配置，今年9月将正式开园。

　　此外，下城区教育局还在华丰区域内，引进了优质教育品牌——青蓝小学，组建青蓝小学青华校区。该校区位于华中路东侧，计划在今年秋季开出2个班。

　　中学方面，目前已引进下城区知名教育品牌——风帆中学，预计2011年9月，风帆中学华丰校区将正式建成开学。

　　除了上述名校资源，部分小区还自己营建了亲子健康主题会所。从内到外，集合了社区早教、品牌幼教、小学、中学等全程优质教育资源。对于有意在下城北置业的购房者，这些都是很大的利好。

　　齐全的商业设施

　　商业配套，未来也是下城北区域优势之一。

　　根据规划，北部区域将作为下城区的都市经济园区，配套了相当多的公建和商业设施。目前，四星级标准的浙江华悦酒店和综合性商务办公楼群——杭州怡和大厦，都已相继建成并投入使用，未来还将有近10个商业公建项目亮相。

　　生活配套方面，台湾知名超市品牌——大润发超市已确定入驻，目前该超市已开工建设，并将与北景园商贸中心区、新华商业特色街区一同构成下城北区域实用、方便的生活配套。

　　而在华丰板块西面，是杭州市重点打造的百万平方米都市综合体——创新创业新天地，未来5年内将建成主题百货商店、酒店、I-MAX影院、写字楼等大型高端商业综合体，推动城北的升级跨越。