“80余轮竞价，破万的楼面价”，8月3日，余杭区迎来八月的第一场土地出让，余政挂出的(2010)54号地块争夺战比起主城区三塘地块41轮的竞价，似乎显得更热。经过80多轮的激烈竞价，最终，借力西溪湿地的生态环境优势，开出了10003元/平米的价格、超过100%的溢价率，直逼市中心区域地块价值。

    该地块位于五常街道荆常大道、顾家桥港交叉口，西溪湿地西侧。54号地块与西溪国家湿地公园的亲近距离是其核心价值之一。虽然这块宅地总占地面积只有31650平方米，但其优越的区域位置还是受到了众多开发商的青睐。

    西溪湿地，天然勋章加冕地块价值

    随着市中心住宅开发的日趋饱和，有“杭州绿肺”美誉的西溪湿地，以其不可复制的自然、人文资源，不断提升杭城对于人居标准的认知，成为越来越具向心力的高端居住板块。有了西溪湿地这块天然勋章，这宗地开出市中心级的价格也就不足为奇了。

    而与这块地仅一路之遥的原创独联体别墅香洲里项目，今年下半年将作为西溪板块一个特别的声音亮相市场。【项目资料】

香洲里效果图

    香洲里坐落于杭州市文二路西端、沿荆常大道向南约500米处，西溪国家湿地公园西侧，五常西溪湿地北侧，与西园（香洲里南面紧邻）、大华西溪风情（香洲里北侧）和西溪望庄（香洲里东侧）毗邻，同属西溪湿地高端居住区块，在这个大盘云集、价值不断刷新之地，香洲里的后来居上与其产品的独特个性有关。

    原创独联体别墅，以空间尺度承载西溪境界

    西溪板块高端楼盘云集，此次高价拍地更是对西溪居住价值的验证。与许多西溪楼盘相比，今年下半年即将开盘的香洲里显得非常“低调”。据了解，香洲里最受人关注的是其别墅产品的差异性。创新提出了“独联体”别墅形态、220-280㎡的适度生活空间，贯穿着严密的空间逻辑，地上地下各层空间之间的区分与联系，利于盛放丰富生活内容，进行自由转换和个性化设置，体现了对别墅豪奢尺度和自足独立需求的综合考虑。

    “独联体”的形态，让香洲里兼有前、中、后贯通的三叠庭院，三级高差富有行进美感，形成室外活动的合理引导。一线贯通的院落又将不同居住单元独立区隔，充分保障各户的私密性和别墅生活的纯正性的同时，以其对空间尺度的精准把握，承载起千年西溪的悠长境界，深刻印证了西溪湿地核心的居住价值。

    项目简介：

    西溪湿地•原创独联体别墅

    香洲里。位于杭州市文二路西端、余杭区五常管委会辖区内西溪湿地公园西侧，西溪湿地区域范围内。东临荆常大道、北面为一条规划主干道，项目周边不乏高端豪宅项目，道路、市政设施完善，环境良好。

    通过对院落和景观的创新性处理，香洲里营造出一种即相互关联又彼此独立的独联体形态。整个园区由独联体别墅、独立别墅、联排别墅、叠合别墅四类产品组成，主力户型为220-280平方米，建成后将成为城西板块低密度住区的代表作。