九堡是杭州城市东扩、江干城市化推进的主战场。近年来随着大型综合设施及交通规划等配套的完善，九堡被日益纳入核心城市地带，在钱江新城CBD效应的辐射下，逐渐向“大CBD中的生活区”定位转型，“向上”的空间非常明显。

    罗兰春天位于德胜快速路北，毗邻魅力之城、九润公寓、九筑和多立方等楼盘，未来将形成一个大型居住区，宜居氛围浓郁。

    交通 楼盘距离地铁一号线的九堡站直线距离仅约900米，是杭州首批享受轨道交通的沿线楼盘。由此搭乘地铁，不到半小时即可准点抵达钱江新城。加上快速公交B1线、近10条公交线路、德胜快速路、长途客运中心、九堡大桥及规划中的磁悬浮等便捷交通设施，出行非常便捷顺畅。

    户型 挑高5.6米的空间，加上飘窗、前后露台、阳台等赠送面积，独有的创新LOB空间让罗兰春天的得房率接近100％，且一梯两户、南北通透、户户全明，甚至有86平米的东边套，称得上杭州楼市目前为止最人性化的小户型产品！

    价格 15000元/平米的均价，摊到实际得房面积甚至不到12000元/平米，加上针对VIP客户的26800元/套折扣优惠和开盘优惠，性价比优势毋庸置疑。

    景观 加拿大伍道担纲设计，强调柔和的“微地形”庭院设计思路，为业主设计了园、溪、湖等东方景观元素及广场、长廊、步道、篮球场等公共活动空间。对于以中小户型为主的楼盘来说，景观配套的含金量较高。

    建筑 香槟色立面，干挂石材，既浪漫又高贵典雅，与案名罗兰春天的美好意韵高度契合。

    教育 幼儿园、小学和中学资源齐全，杭师院教育集团所属的东城实验小学距楼盘仅300米左右。

    配套 超市、医院、银行等设施一应俱全，另有规划中的大型超市等综合配套。九堡客运中心、九堡四季青服装市场、华贸鞋城近在咫尺。楼盘东面规划占地900亩的大市场即将建设，东面的规划公园等配套，更使未来的可居性、宜居性大大加强。

    新政之下的九堡板块注定引人注目。作为异地购房者最为青睐的房产板块之一，直指异地购房者的房产新政，无疑让这块毗邻钱江新城的东部热土遭遇了调控下的第二次“尴尬”。

    第一次，是2008年的万科魅力之城降价风潮，联动效应从九堡板块迅速波及整个杭州楼市。这一次，则让九堡整体楼价在向2万元/平米企稳的爬升阶段戛然而止。

    6月17日，罗兰春天公开预选房，三天后正式开盘，预开盘均价在15000元/平米左右。这是新政后九堡开出的第一个新盘，它的价格甚至低于周边万科魅力之城的二手房价格。若考虑到项目5.6米层高的LOB设计增加的实际得房面积，单价甚至不到12000元/平米。

    这样的价格定位，不仅为九堡板块的价格定调，更对杭州楼市的整体价格走势产生着不可估量的巨大影响。是啊，九堡15000，那下沙呢？丁桥呢？

    “非常实惠，物超所值。”这是在罗兰春天选房现场，一位从清晨5点就等候在那里的年近七旬的老奶奶对楼盘的评语。这次选房他们全家都来了，他们选了1号楼东边套87平米的“魔幻”户型，把挑高的空间隔成两层后，两房能变成三房，实际使用面积达到将近110平米。她的孙子表示，这个价格比他们的心理价位低了两千多，性价比优势非常突出，即使今后楼市调整，这样的价格也有足够的吸引力。

    而当天火爆热烈的“抢房”气氛，预订191套、近70%的高预订率，无疑是市场对罗兰春天高性价比优势的认可和追捧。

    民间房产专家大老哥也对罗兰春天给出了高度评价，认为罗兰春天的户型设计近乎完美，以平层、错层、跃层三结合的多变空间和可创意组合的户型，让其有了将近100%的超高得房率，大大满足了消费者对小面积户型的使用功能和使用面积最大化的需求。

    其实，除了区位、户型、价格等优势外，罗兰春天在建筑、景观、配套等方面均非常值得期待，是一个具有较强成长性的优质楼盘，因此，即使在淡市也能有不俗的表现。

    以下，我们将从区块、交通、户型、价格、景观、建筑、教育、配套等角度对罗兰春天的价值体系进行全方位评估。

    整理/黄衫