商铺投资作为一个高回报的投资理财工具，一直为广大投资人所关注。然而，投资总是与风险相伴。那么，什么样的商铺才值得投资？一个黄金商铺需要具备哪些必要的因素？从寸土寸金的武林商圈到点石成金的延安路，从到炙手可热的九堡中央商贸区到目前持续升温的湖墅商圈，一路过来，我们发现了蕴含其中的价值规律。

    市心地段 + 稀缺铺位是投资上河商铺的核心

    无论何种商铺的投资，其最终目的都是为了获取回报。因此，区位和地段成为判断商铺投资价值的首要参数和核心要素。天阳•上河沿街商铺是天阳置业开发的高档沿街商业，位于杭州市中心新湖墅板块商贸核心区。随着杭州经济的不断发展，传统商圈（如武林商圈、吴山商圈等）的商业业态已趋向饱和。而新湖墅板块随着政府对运河规划的实施，更有杭州市已投入300多亿元进行运河二期的整治改造，加之近年来运河CBD的加速建设，让这里正逐步成为继杭州传统商圈之后的城市商业新核心。【项目资料】

    由于，天阳•上河沿街商铺毗邻杭州运河商埠文化写照的历史街区——小河直街，其周边高端住宅林立，形成了颇具格调的商业氛围。这里在拥有了周边高端社区群体的强大消费保证的同时，更凭借地段优势吸引了大量的流动人群。据了解，目前上河沿街商铺仅剩16套，作为杭州市主城区内的都市型商铺，其在整个杭州商铺市场上的稀缺性是显而易见的，所带来的增值空间更是不言而喻。

    便利交通 + 强大的商业辐射是投资上河商铺的重心

    天阳•上河位于杭州市中心新湖墅板块，距武林广场不到6公里。随着周边交通的建设，加上现有的“井”字形交路网体系，上塘高架的延伸和完善，莫干山路、湖墅路拓展改造，成为该地段今后快速发展的助推器。通过便捷的交通网络，新湖墅板块与武林商圈甚至与钱江新城的连接都越来越紧密，更使天阳•上河商铺真正处于繁华地段的核心位置，不仅节约物流成本，更随着便捷交通带来的居住价值的提高，进一步拉动了沿街底商经营价值的提高。

    同时，天阳•上河商铺所临近的运河CBD是100个城市综合体之一，总规划占地160余公顷。其强大的商业辐射力，使得新湖墅板块内的商业氛围空前热烈。根据规划，作为杭州四大区域商业中心之一，新湖墅板块内将形成以购物为主，休闲为辅的区域商业中心。位处此商圈核心的天阳•上河沿街商铺，依托登云路和小河直街的商业优势，与武林商圈将形成联动，后起之秀的力量不容忽视。

    低成本投入 + 高消费群体是商铺升值的根本

    逢低吸纳中心铺位是商铺投资最明智的选择，而相对于武林商圈的寸土寸金，天阳•上河商铺作为首次面市的一手房源，其补缺型商业具有更好的成长性与低位的投资成本，具有突出的高性价比。其次，上河商铺户型为50至140平米，利用率最高的单层独立商铺，其中，又以50平米左右的中小户型为主。相比其他铺位，其相对较低的总价将为业主的投资成本控制在可控范围之内。纵观市区目前的沿街商铺，上河商铺小面积、低总价的优势十分明显。

    作为社区型商铺和都市型商铺的结合模式，其周边，以天阳•上河、嘉泰•馨庭、凯德•视界、名城•燕园等周边数十个楼盘为核心的高档居住社区形成了新湖墅板块的居住核心区。这一区域将拥有近3500户家庭、10000多固定居住人口，为商铺提供了大量的固定高消费群体。同时，在未来更将辐射市中心区域人群、大运河旅游人群等庞大的消费群体，大量高消费能力的客流群为上河沿街商铺带来更高的地段性经营价值与投资价值。

    上河稀缺商铺，可以预见的价值

    随着新湖墅板块商贸氛围的日益成熟，可以预见上河商铺投资的回报相当喜人。同向类比，上海城市核心旺铺的回报率高达8～10%左右；深圳市区的商铺也高达8%左右。天阳•上河的底层商铺，处于商、住、行的核心位置，其显著优势不言而喻。四通八达的交通路网、庞大的高端消费群体以及仅有的16套稀缺房源，让人充分感受到了天阳•上河稀缺商铺广阔的升值前景。

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