新城广场，正是应运而生的“大盘商业”，根据华元的一位工作人员称，新城广场规划的二层7000平方百货、三层13000平方餐饮休闲娱乐以及沿街7000平方精品商业街近期全线招商正在火热进展中。至此，“丁桥一站式”商业的大致轮廓终于在现实中尘埃落定。据介绍，新城广场内除了零售业商业之外，还规划了大面积的餐饮、娱乐等休闲式商业作为互补性业态，突破了住宅底层商业单一化、散点式布局、缺乏互动性的软肋。从简单的售卖商品，到以多样的娱乐休闲活动营造轻松舒适的购物环境，通过娱乐、休闲等商场的附加产业拉动人流量，让顾客对新城广场形成稳定的情感，形成多次消费、重复消费，并大幅增加了客流的利用率与接触率。

丁桥首家物美超市，开启区域第一桶金

随着全球华商500强的物美大卖产先后布局文一路、城西、下沙，也顺势拉动了翠苑商圈、蒋村商圈、下沙商圈的发展，这种有目共睹的现象被称作“物美效应”。而2010年元旦，丁桥首家物美的开业，将会是物美楼上2—3层百货商场、美食广场、中型餐饮、休闲娱乐以及沿街精品店的直接受益。

基于丁桥的人口结构与消费习惯，也有人认为丁桥物美的营业状况并非能与蒋村、翠苑板块相提并论。但据新城广场相关工作人员介绍，物美开业后，新城广场的人流量基本可以控制在预计范围以内。根据保守估算，而新城广场周边仅“丁桥景园”、“瑞立辰秀”和“邻里人家”即包含近5000多户居民。2009年之后，随着大批住宅项目完工交付，区块的消费特征可以用“三高一少”来概括：居住密度高、消费需求高、楼盘入住率高，商业设施少。在消费人群上，新城广场的客流不仅包含高端住宅项目的未来业主、还将包括生活殷实富裕的老丁桥人、经适房引进的大批新住户，区块人口上基本可以与当年的蒋村、下沙居民数量相抗衡。

土地、住宅，带动区域商业持续上行发展

2009年下半年，丁桥区域土地成交总量已经达到近100万平方米，2009年12月，丁桥成交的宅地楼面地价更是突破7000元/平方米，2009年下半年，丁桥商品房均价水平已经达到近13000元/平方米。未来几年，受土地效应的拉动、新的高端住宅的建成，丁桥将迎接一批新的高端住户入驻，这不仅将增加丁桥的区域认同度，也将顺带拉动笕桥、半山、华丰板块整体区域性商业发展，这些都将为新城广场的未来价值增添新的利好性因素。

B3快速公交线的一期工程，丁桥公交中心站到环城北路站，计划于春节前开通。这是对丁桥商业价值的又一利好性补充，丁桥将与市中心实现无缝连接，也意味着丁桥逐渐迈向市中心商业圈实质性蜕变。

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