继2009年9月成功推出54套珍稀纯英式联院排屋之后，日前记者从中海地产相关部门了解到，2010年一季度篁外即将推出首批面积约330m2的纯英式空中院墅，中海地产此次在产品的打造上无论是从立面还是空间设计上都会有较大突破，这或将成为目前杭州市场极为罕有的山居极致居所。而项目所在的之江转塘区块，无论是10余年来厚载的价值、“358”规划的前景，或是现阶段在土地市场较高的热度，都预示着区域的趋势。

篁外效果图

以整栋为单位设计的纯复式空中别墅杭州稀有

在近日篁外会所的一场“乐享2010”新年PARTY中，不少客户已经对初见端倪的大户型空中院墅表现出极大的兴趣，据篁外现场销售人员介绍，目前杭州的山居住宅，比别墅排屋更为稀缺的，而以整栋为单位设计的纯复式空中别墅，此类产品之前也寥寥无几，目前在售的几乎没有。“篁外即将推出的空中院墅刚好填补了这一部分市场的空白。”

从项目的区域规划可以看到，篁外所在的之江片区，三面环山，一面临江，形成“端坐太师椅、腰缠黄金带”的风水上品格局。之江作为杭州传统的豪宅区，虽然早期高端物业云集，但由于资源和产品的稀缺性，也注定只为少数人所拥有，这一点，从篁外的空中院墅或可一探究竟。而篁外空中院墅为西湖区群峰环绕，外接双流公园，内瞰一方依据英式皇家造园手法而精心培育的景观园林，并与后期两万方大园林呈现从宫廷到自然的渐变，自然景观资源得天独厚。

作为杭州CBD后花园区域前景被看好

除了产品本身的稀缺价值外，篁外所在的片区价值，亦有着显而易见的增长趋势。之前位于篁外项目南面的94号地块，楼面价已达到八千多元每平方米，相比篁外溢价程度高出许多。而参考近几个月之江板块连续出让五宗地块，先是9月22日，49号地块开拍，楼面价9669元/m2，紧逼07年金都九龙仓地块10004元/m2的巅峰，之后10月27日，华润置地竞得第59号地块，以15281元/m2的楼面价，一举创下了之江板块历史新高。对于几番竞地的价格，业内人士的反应是“意料之中”，因之江不仅有着先天性的山水资源，以及云栖、九溪、六和塔等自然人文景点；更有着西湖高尔夫、宋城、极地海洋公园、众多五星级度假酒店，以及世纪联华、中国美院等商、教、银、医配套一应俱全；还有着与西湖、市中心、城西的近距离交通优势，是距离钱江新城最近的高端住宅区，CBD后花园。

开发商的信心应该源于区域的“前景好”。在板块内地价上涨的情况下，专家认为，从杭州市来看，之江却是一块“价值洼地”。与规划旧、起点低、发展慢、增长空间有限的老区，以及透支增长空间的部分城区相比，之江新规划、高标准、大投入，发展速度迅猛，而房价较其他城区板块价格则处于一个低位，预测“新区今后几年的市场趋势，将持续走高，增幅巨大”。

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