今年杭州的商业可谓是遍地开花，9月份，江东天街和临平的百联奥特莱斯正式开业。国庆前，七堡花园城和奥体印象城又同天迎客。最近，杭州的第六座天街——丁桥龙湖天街也来了！

对过去的丁桥来说，商业其实是一块短板，板块内有的仅是逐渐荒废的新城广场和闲置多年的长睦广场。不过，随着山姆超市、丁兰广场的开业，丁桥的商业逐渐有了起色。而现今丁桥龙湖天街的开业，更是让板块内的商业配套实现了全面升级，也让板块的价值得到了进一步的提升。

值得注意的是，商业崛起的同时，区域内的新房供应也正在不断地增加。目前丁桥都有哪些在售和待售的新房项目？天街的开业又能否让沉寂的二手房市场激起新的涟漪呢？日前，商报记者前往板块内，率先探营。

21万平方米、270多个品牌入驻 丁桥人民家门口的天街来了

龙湖天街在杭州的众多综合体当中，一直是“爆款”的代名词。位置核心、入驻品牌有保证，这些因素使得每一座天街都维持着稳稳的人气，丁桥龙湖天街也不例外。

开业当天，记者前往了现场。丁桥龙湖天街位于大农港路和丁城路的交叉口，当天这个路口可以说是人流不断，一个绿灯结束，人流根本来不及走完。中午时分，走进商场内，几乎每家餐厅都是满座的状态，随便排队取个号，都得等上超半小时的时间。

“我差不多11点到的，底下找车位都找了半天，从停车场上来，电梯都等了好几拨人。”家住在半山的杨女士，趁着天街开业，带着女儿来这里逛逛。据她所说，丁桥天街还没开业前，她往往要跑到中大银泰去购物，或者直接去武林。“现在天街开了就方便了，家门口也有的逛。”杨女士说道。

据了解，这座天街的整体体量达21万方，共有270多家品牌入驻，约40％都是首进区域。整座天街共分为七层，地下一层是桃里食集和永辉超市，集合了很多小吃店，人流十分密集。地上一层、二层、四层以饰品、服饰、美容为主。三层则是孩子的天地，木马王国、孩子王等品牌店都分布在此，涵盖了孩子学习、玩耍、穿衣等各方面的需求。五层和六层以餐饮为主，从杭帮菜到日料、韩料、泰国料理，一应俱全，选择非常丰富。

两大新房项目在售 销售情况大相径庭

商业配套完成重磅升级，这对新房市场来说，无疑是个天大的好消息。目前，丁桥板块共有两个在售的住宅项目，一个是由绿城打造的沐春明月，另一个则是电建打造的悦安嘉府。

沐春明月位于上城区同协路和大农港路交叉口，东面为绿都·阅兰府，南面是龙湖·名景台，周边的居住氛围浓厚。项目过桥，跨过大农港路就是丁桥天街，位置相当不错。再加上绿城的品牌效应，项目在今年9月首开时大受欢迎，虽然仅仅推出了124套房源，却吸引了1164户家庭登记，整体中签率只有10.65％，无房家庭和有房家庭都拼起了社保。据悉，现今项目的可售房源还剩200套左右，有可能会在下个月推出。

对比之下，悦安嘉府的位置则离丁桥现在的核心区域稍远一些。该项目位于明珠街与临丁路交叉口，北面靠上塘河和皋亭山。项目整体偏改善，打造了7幢高层和12幢叠墅，户型面积110平方米起步。项目同样也在9月首开，但最终的登记结果差强人意，报名人数并未达到房源数，项目惨遭流摇。

德信丁桥项目或11月入市 高自持比成硬伤

除了这两个在售项目外，即将入市的新房项目德信·花芸春境也值得关注。

项目位于紫丁香街与丁桥路、同港路的交叉口，和丁桥龙湖天街仅隔了一个路口的距离，西面紧邻桃花湖公园。同时，这个项目也是板块内几个新房项目中离地铁最近的一个项目，占据着黄金位置。

从项目现场来看，这个楼盘的进度比较慢，南面的几幢楼都还没有踪影，北面有三幢楼能够看到一些，已经建了两三层左右。项目的售楼处也还未建设完成，目前只有一个设在东寰名邸底商的临时售楼处。

项目所在的地块是德信在今年1月拿下的一宗商住地。年初，杭州土拍市场竞争十分激烈，这宗地块当时也是房企热抢的对象，最终足足竞拍至封顶价加自持28％，才被德信拿下，也正因为这超高的自持比例，使它受到了极大的关注。

如今项目面临入市，高自持反而逐渐成为了它的硬伤。从沙盘来看，该项目的自持部分主要集中在项目的西面三幢，其次，项目南面还有三幢公租房，这也意味着，未来项目交付后，进出小区的人群会相对比较杂。

不过，从目前已经交付的一些楼盘来看，针对项目的自持部分，其实很多开发商都会选择自己出租，像滨江的暖屋，龙湖的冠寓等等，运营下来情况也都不错。所以要不要因为项目的高自持而退出这个项目的摇号，首先还要看看开发商在这一块是否有相关的经验。

据置业顾问介绍，项目的住宅部分共打造了7幢16层高的高层，可售房源并不多，共334套。项目的东、西、北三面都会设置小区出入口，住宅部分主要分布在项目中间和北面。项目南面将建设开放式的商业街区，届时会和地铁3号线桃花湖站直接连通。

“预计十一月首开，可能推3幢也可能推4幢，这个还要看具体的工程进度。”置业顾问告诉记者，项目的交付时间预计在2024年，参考周边项目的开盘情况，首开也很可能需要拼社保。

项目的样板房目前还没有建设完成，从户型图来看，项目的户型面积101㎡起步，对比沐春明月，起步面积更小，门槛更低。不过，两个100平方米左右的户型全部分布项目北侧的四幢楼内，这也意味着小面积房源或将在首开时就会被一次性推完，机会有限。

二手房市场房东预期过高

租金近期已明显上涨

自今年下半年以来，杭州的二手房市场一直十分沉寂，就连火爆一时的学区房，也同样面临着无人问津的窘境。

那么，天街开业会不会激发丁桥二手市场的活力呢？记者走访了天街附近的二手门店。“现在这边绿都·阅兰府的房东都挂到了4.1万元/平方米——4.2万元/平方米，很多都不是诚心卖，价格也已经比较高了，不符合现在的情况，所以天街开业也没有特地来调整价格的。现在市场不好，我已经两三个月没开过单了，来看的人也少，最近都没有什么成交。”大屋阅兰府店中介小叶说道。

大屋东寰名邸店的小陶也证实了这样的情况，“泷悦华府和东寰名邸这两个项目交付没多长时间，都是毛坯的，当时开盘的时候2.8万元/平方米，现在房东都要挂4万元/平方米以上，但实际成交的话基本是3.5万元/平方米——3.6万元/平方米左右。”小陶告诉记者，丁桥此前已经因为地铁、重新划区等原因迎来过一波涨幅，所以现在房东的预期普遍都比较高。

虽然二手市场低迷，但中介也提到，天街开业对租房市场影响还是很大的。“最近一两个月房租的确有些上涨了，涨了差不多两三百，现在附近一室的房子基本都要租到2300元或2400元左右。”中介小陶说道。