勾庄车辆段地块实景图
勾庄车辆段地块实景图
最近两年，跟随着杭州“东整、西优、南启、北建、中塑”的发展方向，作为城市副中心的大城北区块，开始进入建设发力期。智慧网谷、运河新城、崇贤新城、良渚新城等大城北板块，也逐渐摆脱曾经的偏远郊区形象，以新兴城市中心的面貌，成为楼市的关注焦点。
尤其是大城北CBD板块，这两年凭借城北万象城这个巨无霸综合体的落定，地铁4号线和10号线的双地铁交会，以及约3万元/平方米的亲民价格，跻身杭州热门板块前列，也是“万人摇”和“热点楼盘”出现最为频繁的板块之一。
在今年2月的一波“红盘潮”后，大城北CBD的新房供应暂时进入了真空期，目前可售项目仅有2个，加起来也不过1000来套房源，而且没有待售新盘。
好在全新供应即将出炉。在杭州第一波集中出让宅地中，大城北CBD将推出一宗总体量约22.59万平方米的重磅地块，其中住宅可建面积约22万平方米，将提供近2000套房源。这就是余政储出（2021）9号地块，即地铁4号线二期工程勾庄车辆段上盖物业综合开发项目地块。
超大体量，地铁车辆段上盖，这两个关键词连在一起，曾经在杭州诞生了地铁绿城·杨柳郡、地铁万科·天空之城这两个TOD标杆项目。这一次，大城北CBD将迎来下一个杨柳郡还是下一个天空之城，抑或是其他，答案很快就将揭晓。
自带幼儿园、小学和商业 住宅部分外立面要求严格
余政储出（2021）9号地块，东至勾阳路，南至北庄路，西至北九路，北至勾仁大道。出让面积164897平方米，容积率1.37，建筑面积225908平方米，起价298200万元，楼面起价13200元/平方米，将于5月8日上午出让。
这宗地块性质为商住用地，根据出让条件，住宅建筑面积不大于219900平方米，需配建10995平方米的公租房。商业计容面积不少于6000平方米，不得设置公寓式办公、酒店式公寓等带居住功能用房，最小分割单元不小于300平方米。
除了出让部分外，这宗地块还需在上盖区内建设一所15班幼儿园，建筑面积不小于7200平方米；一所30班小学，建筑面积不小于21180平方米；一处750平方米的体育健身点。
住宅部分要求较为严格。必须采用公建化立面，立面材料以金属铝板或石材干挂或玻璃幕墙为主，不得使用面砖、涂料等材质；建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。这与此前的城北万象城、运河云庄、星创城等要求一致。
今年1月，杭州规划和自然资源局公示了勾庄车辆段地块的选址报告，整个地块总建面达488514平方米，将打造一个超级综合体，包含商业综合体、公交首末站、小学、幼儿园、邻里中心、高层住宅、洋房住宅、公园、公租房等。即将出让的余政储出（2021）9号地块，只是其中一部分。
老杭宣铁路割裂板块 城市界面稍显杂乱
近日，杭州地铁发布消息，宣布勾庄车辆段主体结构顺利封顶，标志着项目部正式进入预收尾阶段。本周二，记者前往现场实地探访。
勾庄车辆段地块位于大城北CBD的北部位置，从现场来看，所在城市界面只能用一般来形容。地块南临老杭宣铁路，天然将大城北CBD割裂，铁路南北面貌差距巨大，现在已经停用。
地块西面有为数不少的民房，有一些正在拆迁，也有安置房正在建造。并不宽敞的马路两边，小商小贩摆摊叫卖，既有各地小吃，也有水果蔬菜，生活用品也是随处可见。
地块北面，隔着棕榈路就是良渚第二中学，著名大盘天阳棕榈湾也是一路之隔。地块东面，基本是大片的农田。
好在地块小环境还不错，南面和西面都有河流环绕，并且远离城市主干道，闹中取静。
这宗地块距离南面的星创城约1.1公里，中间还有大量等待开发的空地，距离城北万象城约2.1公里。未来，除了项目本身的商业配套外，还能享受星创城、城北万象城、西田城、永旺梦乐城等商业综合体。
值得一提的是，该地块尽管是地铁车辆段上盖，但是到最近的地铁站4号线好运街站，还有近1公里的直线距离，按照目前割裂的交通线路，需要花费不少时间才能到达地铁站。
住宅供应即将见底 新房限价小幅回落
余政储出（2021）9号地块的入市，将为房源即将见底的大城北CBD，带来近2000套的新房供应。
最近三年，随着海德公园、城北万象城、运河云庄等明星楼盘的出现，大城北CBD从原来的刚需集中地，一跃而成购房者追逐的热门板块，尤其是城北万象城，创下了四次“万人摇”的纪录。
从去年9月开始，这个板块的新盘，都以“热点楼盘”的身份推出，尽管只供人才家庭和无房家庭摇号购买，仍然是一房难求，逢开必罄。目前，板块内还有可售房源的仅剩星创城和万科·前宸2个项目，总共不过1000多套房源。
本周二下午，记者来到星创城售楼处，尽管不在开盘周期内，现场还是有好几组客户看房。不过，置业顾问看起来接待热情并不高，匆匆介绍几分钟后，就有了送客的意思。据介绍，星创城还剩约1000套房源尚未推出，预计将在下半年开盘，精装均价29000元/平方米。
万科·前宸的房源更少，只剩3栋楼共190套房源待推，开盘时间待定，精装均价30500元/平方米。
勾庄车辆段地块的住宅，毛坯销售均价不高于26090元/平方米，最高单价不高于28700元/平方米，装修价格不高于3000元/平方米。也就是说，精装限价29090元/平方米，持平星创城，略低于万科·前宸。
地铁集团或底价拿地 合作对方成为关注焦点
超大体量，地铁车辆段，大城北CBD，这三个关键词连在一起，让勾庄车辆段地块早在挂牌之前，就已经成为整个楼市关注的焦点，究竟谁会拿地？
答案或许呼之欲出，杭州地铁集团被不少业内人士所看好。一方面，这宗地块在出让条件中，明确规定竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力；必须独立参加地块竞买，不接受联合竞买报名。
另一方面，杭州此前成功出让的3宗地铁车辆段上盖地块，全部由杭州地铁集团以底价拿下，然后与房企合作共同开发。
相比于谁将拿地这个问题，这次地铁集团将选择跟谁合作一起开发勾庄车辆段地块更具悬念。2014年，地铁集团联手绿城集团打造了杭州第一个车辆段上盖综合体地铁绿城·杨柳郡，这也开启了杭州TOD开发的新篇章。
此后，地铁集团又跟万科合作，共同开发地铁5号线五常车辆段的地铁万科·天空之城，以及5号线姑娘桥车辆段的地铁万科·彩虹天空之城，都是摇号的热门项目。
除了上述两家房企，蓝绿双城这两年也成为地铁集团的合作伙伴，在春和云境、转塘地块等项目都有牵手。另外，星创和宝龙，则和地铁集团共同开发星创城项目。
究竟大城北CBD，将诞生一座新的杨柳郡，还是新的天空之城，抑或是其他项目，答案很快就将揭晓，让我们拭目以待。
