上周末，杭州市规划和自然资源局发布一则预公告，杭州首批集中供地的清单正式出炉。预公告显示，杭州首批集中供地达57宗，且均为涉宅地，总出让面积约4533亩，合计总建筑面积约757万平方米，拟定于4月出让。

据统计，此次的推地面积已相当于最近两年年度成交面积的一半左右，大部分集中在余杭区、主城区，还有一些在萧山、富阳以及临安，未来不少板块将迎来新一波“补货潮”。

主城区多个板块集中补充供应

主城区依然是绝大部分购房者的首选，这次的集中供地也不负所望，有20宗新地块推出，总占地面积超过1300亩。

这些地块主要分布在祥符、东新、之江转塘、九堡、浦乐、华丰、三墩北、运河新城、江湾新城（四堡七堡）、下沙等板块，有些是目前新房市场关注度比较高的板块，也有一些是供应开始捉襟见肘的板块。

像下城区的东新板块，随着东新路的改造、嘉里城的开动、武林新城整体进程推进，东新板块的关注度不断提升，中签率也在不断下降。板块最近有多个项目在售，如本月开盘的春熙上和湾以及近期可能加推的春来枫华、香栖天第府、美岸栖庭等，前期开盘均价都在4.5万-4.7万元/平方米左右（含精装），另有一个九龙仓天御还未开盘。4月新推两宗地块，分别位于香栖天第府南侧以及东新园南面的综合体地块，前者规模不大，体量仅2万多平方米，后者位置较好，离地铁站较近，且是综合体地块，体量超过21万平方米，将来会是板块内竞争力较强项目。

再来关注一下祥符和三墩北，这两个板块都是主城区新兴板块里热度较高的，但新房存量供应都不足了。祥符板块目前在售新房价格还在“3字头”，有房源的项目主要集中在天承美筑、宸章新邸、望林府这几个，除了望林府未来还有几百套房源，其他两个项目都所剩不多。而三墩北也久未出地了，春节前紫璋台公寓和天澜里开盘，都吸引了众多购房者，但还有许多人未能买到，一直盯着这个板块的新房源。下个月，这两个板块各有1宗地块出让，快的话预计到今年四季度左右，就能“上新”了。

此外，4月主城区出让的地块中，体量最大的是位于丰收湖的综合体地块，用地面积215.41亩，商业占比预计将在四成左右，这个地块将打造成丰收湖板块的地标性综合体，这是这个板块之前最大的卖点了，所以最后花落谁家也颇受关注。

值得一提的是，这次新推地块中还有两宗江湾新城地块，看着低调，这可是代表着钱江新城二期真正进入供应期的先发地块。2017年，江湾新城的规划蓝图正式启动，作为钱江新城二期，这里前景可期。此次出让的两宗地块，一宗靠近江河汇，直线距离不过1公里多，离在建的地铁御道站也不远，往西几百米就是留香园、御道江河汇流公寓、江南御府等项目；另一宗靠近艮北板块，南面临近昙花庵路，城市界面略差，需要等待一段成熟期。无论如何，这两宗地块最终成交价多少、限价条件如何，都将开启江湾新城的新房供应大幕。

除此之外，主城区内，还有属于三江汇的西湖区之江转塘、滨江区乐浦以及钱塘新区的下沙等多宗地块，都将为区域内带来新供应。

萧山、余杭多宗TOD地块受关注

这次集中推出的地块中，萧山、余杭两区也有不少值得期待。

萧山区内目前大家议论最多的要数钱江世纪城的TOD地块了。此前有新闻报道，北京华联集团要落子的综合体项目就在这里。根据之前杭州市规划和自然资源局对世纪城核心单元XSCQ020207-01地块等的规划草案公示，该地块将为地铁2号线盈丰路站的上盖综合体，有住宅、有商业，还将规划230米高的地标高楼。

钱江世纪城的另一宗宅地就在创世邸北侧，真的是奥体板块里“抠”出来的新地了，虽然体量只有5万多平方米，但和国博中心的直线距离不到1公里，跟在售的观品也就500米左右的距离，而且地铁配套很成熟，“双地铁”资源，地铁2号线和6号线站点都在几百米的步行区间内。看一下目前奥体板块二手房的情况，就不难预估这宗地块的关注度了。

而余杭区也有几宗地铁上盖的地块，如地铁4号线二期勾庄车辆段上盖综合体地块，占地面积247亩；9号线邱山大街站上盖物业地块，虽然地块面积较小，仅40.4亩，但交通便捷度很高；更有未来科技城三站换乘综合体地块，这会是未来科技城新崛起的TOD综合体，还有60多万平方米的体量，集住宅、商业、商务、公共交通于一体，谁能拿下造就区域标杆，是目前所有人拭目以待的。

同时值得关注的，此次余杭区推出的地块中，占地面积最大的是临平新城鼎湖社区地块，总面积达到372亩，为余杭区首个未来社区试点项目。

富阳、临安后续供应也跟上了

最近富阳、临安等区的新房市场也比较活跃，个别楼盘出现了“限售”的情况，而临安青山湖科技城等个别板块新房供应也已见底，需要“补货”。

从4月的推地情况看，临安区有12宗宅地，分布较为均匀，青山湖科技城、滨湖新城、中心城区都有。其中，青山湖科技城有3宗，有1宗为人才租赁用房，另外两宗分别为住宅和商住用地；滨湖新城有4宗，3宗为依山傍水的低密宅地，景观优势突出；中心城区是居住氛围较成熟的板块，有1宗地块紧邻区政府，还有1宗地块靠近地铁16号线临安广场站。

而富阳区有6宗地块，主要在富春、银湖和江南三个板块，其中银湖板块和富春板块都有1宗地紧邻地铁6号线站点；江南板块的两宗宅地，南侧便是杭黄未来社区，像富春湾新城6号宅地更是位于社区规划单元内，步行距离便是富阳高铁站，无论对开发商还是购房者，都有诱惑力。