春节前的杭州楼市，热闹非凡。在1月27日调控新政出台后，杭州立刻进入“红盘大放送”时间，短短3天内，共有19个热门楼盘成功领出预售证，一口气推出10192套房源，新房市场供需两旺。

从1月30日开始，这19个热门楼盘陆续开始摇号登记。根据计划，这些项目都将赶在春节到来前完成摇号选房。截至昨天17:00，已经有两个项目率先公示登记人数。

而在这波红盘潮过后，随着春节长假的到来，杭州楼市将开启一年一度的“放假模式”。与此同时，1月份火热的土地市场，在2月份也基本“偃旗息鼓”，目前为止只挂牌5宗涉宅用地，将在2月7日同步出让。

多个热门楼盘结束登记 有不少需要限售5年

在这19个热门项目中，滨江·嘉品美寓、江河鸣翠、星创城、滨江·观品、杭源御潮府、中梁·沐宸院、滨江·博语华庭7个项目率先完成了报名，并在2月2日结束了补缴材料。不过，除了中梁·沐宸院和星创城外，其他项目截至昨天18:00，尚未公示登记人数。

位于未来科技城的中梁·沐宸院，首开一口气推出了794套房源，均价34500元/平方米。在红盘分流的影响下，最终共有2663户家庭登记，平均中签率29.82%。

位于大城北CBD的TOD项目星创城，首开也是大批量推盘，共869套房源，精装均价29000元/平方米，总共有1948户家庭登记，平均中签率44.61%。

根据杭州楼市新规，开盘中签率低于10%的项目，需要在办出不动产证后限售5年。中梁·沐宸院和星创城，虽然中签率远高于10%，但是它们是专供人才家庭和无房家庭的热点楼盘，按照政策本身就要在办出不动产证后整体限售5年。

跟它们情况一样的，还有8个热点楼盘，分别是地铁万科·未来天空之城、万科·前宸、滨江·博语华庭、建发金辉·紫璋台、招商融信·天澜里、融创城、阳光城兴耀·花漫里、云帆未来社区，加起来共7000多套房源。尽管尚未公布登记人数，但是限售5年的命运已然注定。

除了这10个热点楼盘，其他钱塘江两岸的热门楼盘，除了奥体的滨江·观品以外，其他中签率基本都在10%以下，也就是说，需要限售5年、

奥体的滨江·嘉品美寓，在昨晚公示了登记人数，总共4469户家庭登记，其中高层次人才家庭156户，无房家庭1115户，平均中签率5.08%，低于10%，需限售5年。

同样位于奥体，定位更高的滨江·观品，则由置业顾问在登记结束第一天就率先发布了无需限售的消息，尽管目前尚未公示消息，不过基本可以保证观品的报名人数未达到1900户，不需要限售5年。

此外，江河汇板块的江河鸣翠，望江新城的杭源御潮府，以及大关杭源里，尽管尚未公示最终的登记人数，不过低于10%已成为市场普遍预期，将限售5年。

在这波19个红盘齐开的销售潮后，春节过后的杭州新房市场将陷于沉寂。目前，除了银城·青山湖畔外，暂无其他新盘在春节前领出预售证。

5宗涉宅地待嫁

主城区缺席2月土拍

今年1月杭州土地市场集中开闸，共出让27宗地块，几场土拍中，自持地块占比高达77.7％。时间进入2月后，土拍市场的供应则有所放缓，在目前已挂牌的5宗地块中，也并没有见到主城区的身影，均位于富阳区和萧山区。

富阳区银湖街道挂牌1宗宅地，地块位于银湖板块和富春板块交界处，与地铁6号线新桥站仅800米左右，交通优势明显。

地块出让面积59725平方米，容积率2.3，可建面积137367.5平方米，地块起价135120万元，起始楼面价9836元/平方米。此外，需配建不小于地上总建面5%的公租房和不少于9500平方米的幼儿园，未来精装限价22000元/平方米。

萧山区挂牌4宗涉宅地，分布于萧山经开区、南站新城、瓜沥镇和临浦镇。

其中，最受关注的莫过于萧山经开区地块，由于良好的快销预期，板块内今年出让的几宗地块均以高自持的结果成交。本宗挂牌地块出让面积63615平方米，容积率2.5，可建面积159037平方米，地块起价318074万元，起始楼面价20000元/平方米，其中，需配建面积为7952平方米的公租房，精装均价保持不变，仍为37500元/平方米。

南站新城地块，地块出让面积45154平方米，地块起价164089万元，起始楼面价15800元/平方米，容积率2.3，建筑面积103854平方米，精装均价，32000元/平方米。地块东南方向500余米处，去年4月阳光城曾以151835万元总价竞得一宗地块，楼面价18197元/平方米，溢价率15.17%。

瓜沥镇地块为商住地块，距离瓜沥镇政府约1.5公里，占据着板块内的核心位置。地块出让面积12356平方米，地块起价16063万元，起始楼面价5200元/平方米，容积率2.5，可建面积30890平方米，需配建面积为927平方米的公租房。

除此以外，临浦镇也有一宗商住地迎来挂牌，地块出让面积6786平方米，地块起价9670万元，起始楼面价5700元/平方米，容积率2.5，建筑面积16965平方米。