1月土拍收官，据统计，本月杭州十区已出让了28宗涉宅用地，共23宗封顶价成交，其中22宗拍至自持，自持比例从2%-28%不等，热度颇高。不过，春节临近，土拍节奏有所放缓，截至发稿，杭州2月将有5宗涉宅地入市，分别位于萧山市北、南站新城、瓜沥、临浦镇和富阳银湖，均于2月7日出让。

萧山市北今年已出让了3宗宅地，分别由滨江、招商、兴耀竞得，自持比例最高达16%。2月即将出让的是市北单元的XSCQ1311-R2-15地块，为今年市北的第四宗宅地，位置不错，步行可达地铁2号线和地铁7号线建设三路站。出让面积为63615平方米，容积率2.5，建筑面积为159037平方米，体量较大。

地块起价为318074万元，折合楼面价20000元/平方米，所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/平方米，如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。未来新房精装限价37500元/平方米。值得注意的是，地块目前已有一轮报价，且溢价率已封顶。板块库存较少，仅融信展望、保利潮起云上府少量房源在售。

南站新城也是近两年关注的热点，杭州南站和地铁5号线投入使用后，交通便捷，但由于板块价格优势不明显，区域内新盘热度并不是很高。春节前即将出让的是南站XSCQ1802-42地块，位于南站北面，距离地铁5号线火车南站站1公里左右。出让面积45154平方米，可建面积为103854平方米，起拍楼面价15800元/㎡，新房精装限价32000元/平方米。板块内在售项目较多，如龙湖融信天琅府、众安荷源府、阳光城东原印江滨等，价格在30000-32000元/平方米。

瓜沥镇在本月已成交一宗宅地，由万泰自持5%拿下，精装限价17000元/平方米。新挂牌的地块东至保税大道，南至建设四路，西至已批加油站用地，北至规划支路，更靠近瓜沥镇核心。出让面积12356平方米，可建面积为30890平方米，起拍楼面价为5200元/平方米，新房精装限价为19500元/平方米，比万泰地块上涨了2500元/平方米。不过，地块配建要求较多，需配建面积为927平方米的公租房，3267平方米的绿化用地和1957平方米的道路，商业部分自持比例不低于商业总建筑面积的60%。

临浦近期推地频繁，就在本月中旬，德信拿下板块内首宗双限宅地，楼面价7766元/平方米，自持13%。即将出让的临浦单元XSLP0306-03地块，东至规划居住用地，南至临浦经贸区，西至峙山西路，北至萧山区第三中等职业学校。出让面积6786平方米，可建面积16965平方米。所建商品住房毛坯销售均价不高于13600元/平方米，如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/平方米，也就是说新房精装限价16100元/平方米。