前几年，酒店式公寓一直处于低迷状态，尤其是2018年成交量更是明显下跌。不过，就在去年，公寓市场趋势出现上扬，成交量同比上涨近三成。

在这一过程中，不少板块热度攀升，多个项目跃升榜单前列，总价在100万-150万元之间的小户型依旧受欢迎，总价超1000万的大平层公寓也走出了一波独立行情。同时受地段、产品力等因素影响，市场分化也渐趋明显。

低总价小户型公寓仍是“硬通货”

据中国指数研究院数据统计，去年杭州共成交了22384套公寓房源，同比上涨超9%，成交均价为29942元/平方米，同比上涨4.4%。其中之江度假区成交量表现最亮眼，钱江世纪城、城东新城紧随其后，老余杭、三墩北增长最快，主力成交价格段在2万-3万元/平方米之间。

位列榜单TOP20项目多位于城西，其中排行前三的依次为龙湖紫金上城（备案名：龙致商业中心）、世茂泰禾中央广场（备案名：泰旭乐悠城）、久耀商业中心，分别成交1126套、986套、722套，成交总价大都分布在100万-150万之间，少部分200万左右。

还有些项目套均成交总价甚至在百万以内，如位于空港新城的德信空港城、临平新城的时间名座、萧山科技城的云潮府、之江板块的云都汇中心等，超高的性价比吸引了不少购房者。

龙湖紫金上城位于三墩北板块，是地铁2号线三墩站上盖物业，旁边就是紫荆天街，占据交通和商业优势，人气十足。低总价和“准现房”是项目自身最大的亮点，据案场工作人员介绍，项目将于今年年中精装交付，同时产品设计年轻时尚，包含热门的双钥匙公寓，上下独门独户，对外出租或自住不受干扰。

从数据中发现，紫金上城套均总价在120万-140万元左右，也就是说最低首付款能控制在60多万。相对于住宅产品而言，这样低首付的房子目前杭州较为稀少，仅大江东、临安等部分区域还有少量，这也因此使其受到资金暂不宽裕的年轻一族的青睐。

位于蒋村板块的世茂泰禾中央广场情况有些类似，但客户购买逻辑却不同。通过实地探访得知，周边不少住宅小区的业主选择在中央广场购置一套不限购的房子作为家庭其他成员的居所，住在西溪蝶园的杨女士就是其中之一。杨女士表示，自己现在上有老下有小，全家住在一起显得有些拥挤，若在本小区再买一套住宅预算又不太够，而一路之隔的中央广场一两百万恰好合适。

“酒店式公寓受政策、重大事件影响也非常大，如去年的之江板块，蚂蚁金服总部落地消息一传出，板块热度攀升，成交量激增，但随着蚂蚁金服上市被叫停，市场需求明显减少，回归了常态。”中房大数据研究中心总经理陈焕春介绍道。

高端大平层走出独立行情

自2018年“限酒令”出台后，增加了对商业项目的限制，最小产权分割单元不小于300平方米。近两年，这批项目纷纷入市，去年也因此被称为“大平层元年”。数据显示，2020年杭州300平方米以上的商业大平层共新增了1018套，比历史累计总量还要多。

整体供应的增加也导致了成交量的上涨，据住在杭州网数据显示，去年杭州商业大平层共成交了599套。不过，仔细研究数据会发现，不同板块之间大平层分化也较为明显。以钱江新城、奥体、城东新城为代表的板块成交占比超80%，如观雲钱塘城、明石东潮府、中豪五福国际（备案名：顺福商务中心）、钱塘公馆（备案名：钱塘会馆）等表现抢眼。一方面因其地段佳，享受区域内成熟配套，另一方面，产品力过硬，设计、装修等让不少人为之心动。

“我们的客户主要以自住为主，且不局限于杭州本地，像温州、台州等地的客群不在少数。他们买大平层首要看重的就是地段，奥体、钱江新城是整个杭州的热门板块，区域内优质资产可以说买一套少一套，不少人会抓住机会选择入手。”观雲钱塘城相关负责人坦言。

“不同区域客户购买逻辑又会发生变化，比如城东新城和奥体就有明显区别。城东新城的大平层产品地缘性客户占比更多，他们大都手上无房票，购买大平层基本用来改善自住，更多的会在意房子本身的品质。”

陈焕春表示，大尺度、豪装修、地段核心等因素让大平层成为高端改善自住的新名词，由于杭州高端住宅供应稀缺，越来越多的人会选择商业大平层，其舒适度堪比改善住宅，个别产品还开通了燃气，单价却比同板块住宅产品更具优势。不过，大平层非常依赖地段，如果所处的板块能够支撑，那么前景可期。此外，因其商业产权属性，市场流通性相对差，未来行情还有待观察。