转眼1月已经过去大半月，据统计，本月杭州已经成功出让23宗涉宅地，其中自持地块达18宗，占比高达78％。而2020年全年，杭州市区出让的116宗涉宅地中，自持地块共36宗，占比只有30％。

最高自持比例持续刷新

最高需自持28％

1月4日，富阳首个未来社区地块迎来出让，融创联手中交拿下地块，封顶价加自持6％的成交结果，让2021年的杭州土拍市场以一个“热”字拉开了序幕。

随后，笕桥、运河新城、浦沿、萧山市北等多个板块也纷纷开闸，并且多数地块都有自持部分。

1月7日，位于临安高虹镇的一宗宅地遭到了房企的疯抢，地块最终被博策地产拿下，自持比例达到25％，创下杭州自2019年7月实施双限政策以来自持比例的新纪录。

短短8天后，丁桥板块的一宗商住地又再度刷新了这项纪录。该地块由于位置核心，为地铁3号线桃花湖公园站的上盖地块，同时地块还靠近桃花湖公园，交通配套和居住环境都很不错，因此竞拍过程也十分胶着，最终足足经过41轮报价，德信才以封顶价加自持28％拿下。

房企拿地压力大

远郊乡镇地块也抢手

在1月土拍竞争白热化的情况下，不少房企把拿地目光转向了杭州的偏远地段。

例如，临安的高虹镇，萧山的瓜沥、临浦、衙前、河上等郊区板块，在过去的关注度并不高，但在今年的几场土拍中，这些区域所推出的宅地均以黑马之势进入了大家的视线。

除了衙前的两宗姊妹地块没有拍至自持外，高虹镇、临浦、瓜沥和河上的四宗宅地均拍至自持。其中，高虹镇地块由博策拿下，自持比例25％；临浦地块由德信拿下，自持比例13％；瓜沥地块由万泰拿下，自持比例5％；河上地块由华景川拿下，自持比例2％。

本月还剩5宗宅地待嫁

或将继续以自持成交

除了这23宗地块，1月接下来杭州还有5宗宅地待出让，涉及下沙、东湖新城、富春以及萧山市北等多个网红板块，或许仍然将以高自持的态势成交。

其中，最受关注的莫过于萧山市北的这宗宅地，地块位于兴耀·兴漫里南侧，一路之隔即为滨江区，利于承接需求外溢，有着良好的快销预期。

在去年4月份，板块内就曾出让两宗涉宅地，分别由兴耀和滨江竞得，最终均以封顶价成交，后打造为兴耀·星漫里和滨江·翠语华庭，并且两个项目都在半年内火速收官，其中翠语华庭由于交通和品牌优势，在最后一次加推中，中签率低至个位数。

1月还没结束，市北就已经成功出让了两宗宅地，都拍到了自持，接下来这宗宅地想必也同样会让众多品牌房企火拼一场。

在本月的土拍市场中多次露面的，除了市北还有富阳。据统计，1月以来富阳已出让三宗涉宅地，而本周富阳还有两宗新地待出让。从挂牌信息来看，两宗地块紧紧相邻，均位于富春板块，周边拥有玉长城商业广场、郁达夫中学（文豪校区）、富春四小、富阳第一人民医院等丰富配套。

实际上，富阳在去年就曾迎来一波供地潮，尤其是富春板块，自9月开始，陆陆续续出让6宗宅地，板块库存达119万平方米，再加上今年已出让和待出让的三宗宅地，板块库存即将超过133万平方米。