当KPI（关键绩效指标）进入新一年度的考核，开发商们也纷纷摩拳擦掌，准备启动“出货”模式。

2021年1月，预计有50个楼盘入市，其中首开楼盘占1/3。云帆未来社区、星创城、中梁·沐宸院等被公认为准“热点红盘”的楼盘，都有极大概率会在1月份入市，让人对本月的楼市更加期待。

“热点红盘”的概念，来自去年9月4日出台的“新杭6条”楼市政策。被认定为“红盘”的项目，只针对无房家庭和高端人才开放摇号，且需限售5年。

“新杭6条”出台以来，截至目前，已产生7个“热点红盘”，分别是万科天空之城、西溪公馆、大华观止洋房、万科前宸、运河云庄、阳光城兴耀·花漾里、滨江·博语华庭。

进入2021年，楼市进入“新赛季”，大家纷纷猜测，接下来谁会成为第8个“热点红盘”？

4个“热点红盘”

1月将继续加推

去年9月份楼市新政出台后，杭州市住保房管局曾给出两条热点楼盘认定参考标准：1.这个楼盘之前是否有过“万人摇”；2.板块内相同价位是否有过“万人摇”。

符合认定标准的万科天空之城和万科前宸这两个楼盘，便被认定为“红盘”。本月，两个项目预计都将加推，其中天空之城将加推三期所有房源，共1014套房源，均价约37600元/平方米。

还有刚开通地铁7号线的大江东，从江东二路直通奥体，空间距离一下子被拉近，板块配套日趋完备——大江东已经逐步进入了价值兑现期，作为杭州难得的“1万+”板块，大江东成为很多刚需购房者的置业首选。同属于大江东的阳光城兴耀·花漾里，预计也会在本月加推，户型建面约96-116平方米，均价19000元/平方米。业内人士估计，这一次，有房户可能还是无缘参与摇号，认定为“红盘”的几率非常高。

此外，位于萧山区市北板块的滨江·博语华庭预计也将在1月份加推，均价33500元/平方米。

博语华庭可以说是2020年杭州楼市的一匹“黑马”，中签率仅4.56%。这个项目既没有“万人摇”记录，板块内相同价位也没有过“万人摇”楼盘，却被认定为“红盘”，究其原因，还是与周边楼盘的价格明显倒挂。

在它周边，2019年交付的滨江中铁建江南之星，二手房挂牌均价已超48000元/平方米。再往北约2公里，同样是滨江房产开发的翠语华庭，新房均价也要37500元/平方米。

1月预计20个纯新盘首开

星创城、云帆未来社区都要来了

新的一年，纯新盘也纷至沓来，1月份将有20个纯新盘首开，购房者期盼已久的理想臻品、招商融信天澜、滨融府也终于要来了。这些单价较高的高端改善盘，被认定为“红盘”的几率其实比较低。要说谁有可能是第8个“红盘”，不得不提星创城映月璟园。

星创城所处的勾庄板块，限价30500元/平方米，项目限价29000元/平方米，拥有直观的价差。目前板块内幸福里、运河云庄、璀璨澜宸均已售罄，比较近的在售新盘，还有万科前宸，距离约3公里。

根据透明售房网数据，对比周边二手房价格，万科北宸之光、运河协安蓝郡、滨江万家名城的挂牌均价为37000-41000元/平方米。倒挂优势很明显。

再来看看江对岸，跟花漾里同处于大江东的融创·云帆未来社区预计在1月底首开，将是首批未来社区试点中第一个面市的纯新建类项目。融创、未来社区、TOD、“1字头”均价，这些标签闪亮加身，项目不缺人气。首开预计会推出1200多套房源，供货量大，摇号命中率也会提升。

位于未来科技城的中梁·沐宸院，也被很多人认为是“准红盘”，预计1月首开。

未来科技城的新房供应量本就偏少，供不应求是常态。与周边次新房相比，中南·樾府二手房挂牌均价已超60000元/平方米，中梁·沐宸院精装限价34500元/平方米，倒挂价差十分明显。

红盘扎堆怎么选

三个要点告诉你

如果遇上心仪的楼盘扎堆开盘，该怎么选？

首先，不要执着于“最热门”的楼盘，买到房子才是最终目标，选择热度稍弱一些的次红盘，摇中的概率会更大。

其次，选择房源较多的楼盘，提高摇号命中率。

最后，摇中红盘了，选房的时候也不要太挑剔。如果预算足够，略大的户型会比小户型更好选；低楼层或顶楼，性价比可能更高。比如，有位快报读者，滨耀城摇中200多号，轮到选房已是倒数，结果“捡漏”一套二楼118平方米，跟三楼相差了约26万元。

房住不炒，买房需理性，切忌一味追逐热度和倒挂，拥有一个温馨舒适的家才是关键。