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望江、江河汇、奥体、申花…… 新年首月红盘潮来袭
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2021-01-14 10:36:44   

江河鸣翠沙盘图

2021年刚一开年,杭州楼市就将上演一场红盘齐推的大戏。据不完全统计,1月份杭州预计将有30多个楼盘开盘,遍布杭城各个板块,兼具改善和刚需产品,助力购房者在春节到来之前,完成置业计划。

尤其让人兴奋的是,在2021年的第一波开盘潮中,市场关注度极高的“超级大热门”都有望同时入市。根据目前开发商释放的信息,望江、三堡、奥体、申花等豪宅板块,运河新城、之江、未来科技城等刚改单元,以及大江东、三墩北、大城北等刚需板块,都有焦点项目加入摇号大军。

这是继2020年9月底数十个红盘齐开分流后,杭州红盘再次上演“神仙打架”。对于购房者来说,最重要的是在众多项目中选中最适合自己,同时也最容易“上车”的楼盘,而不是只盯着“超级大热门”。

钱江两岸豪宅上新 多个“4万+”项目将收官

最近几年,杭州热度最高的豪宅板块,基本都集中在钱塘江两岸。

在北岸,在南星桥宣告住宅收官后,望江新城、江河汇,以及钱江新城2.0成为改善家庭重点关注的对象;在南岸,奥体持续“宇宙中心”的光环,热度居高不下,亚运村三兄弟在完成土地确权后,蓄势待发。

望江新城目前在售的融创滨江·杭源御潮府,近期频频对外释放开盘消息,表示将在本月下旬推出收官房源,共计385套,包括123—190平方米高层、288—368平方米叠排。去年5月,杭源御潮府迎来首开,精装高层均价69800元/平方米(装修标准6000元/平方米),毛坯叠排均价95700元/平方米,整体中签率仅5.62%。

杭源御潮府最大的竞争对手是位于江河汇的江河鸣翠。江河鸣翠由滨江和绿城两大本土大鳄联手打造,拿地之初就已经是全城关注焦点,在展示中心和精装样板房尚未开放的情况下,就已经有超过9000组的客户来访登记。

12月30日,江河鸣翠正式亮相,随之即传出马上开盘的消息。据了解,江河鸣翠将在本月底首开,有可能一次性推出全部9幢可售高层,面积包括143平方米、165平方米、195平方米和229平方米,精装限价68500元/平方米。

奥体板块的滨江“姊妹盘”,嘉品美寓和君品名邸,上一次开盘都还停留在去年9月,在等待了三个多月后,本月将各自推出收官房源。其中,嘉品还有2幢楼共227套房源,面积120—154平方米,君品还有4幢共416套房源,面积103—139平方米,精装均价都是47000元/平方米。

紧邻奥体的亚运村,华润·亚奥城、绿城·桂冠东方、万科·日耀之城,也都传出了有可能在近期开盘的消息。这“三兄弟”中,绿城·桂冠东方住宅体量最大,共37幢高层约2700套房源。万科·日耀之城10幢高层共710套房源,华润·亚奥城则有12幢住宅共942套房源。

另外,申花板块1月份也有重磅新盘亮相。滨江和融创合作开发的滨融府,将首开5号、7号高层,共100套房源,面积139平方米和168平方米,精装限价54000元/平方米。

紧邻汽车北站的荣安·春月杭宁府,已经率先公示方案,首开推出118套房源,面积97平方米、99平方米、119平方米,精装均价45000元/平方米。

“热点楼盘”将集体加推

无房家庭可选余地很大

除了千万级总价的豪宅项目,杭州楼市的另一类“超级明星”,只有高层次人才家庭和无房家庭能够参与摇号的热点楼盘,也有机会在1月份迎来集体加推。

万科旗下的两个热点楼盘,位于未来科技城的未来天空之城,和位于大城北的前宸,目前都已正式对外释放开盘消息。未来天空之城将一口气推出三期全部1000多套房源,包括小高层和洋房,面积93—168平方米,上次开盘精装均价37645元/平方米。前宸预计加推387套精装高层,均价30500元/平方米。

房价仍在“1字头”的大江东,地铁、商场、学校、环境等配套齐全,是最近两年最受刚需家庭欢迎的板块之一,也是“万人摇”和“热点楼盘”出现频率最高的板块之一。1月份,2次“万人摇”、最低中签率只有0.5%的杭州融创城,将加推最后523套房源,包括高层、小高层、洋房产品,高层精装均价19000元/平方米。

大江东的另一个“热点楼盘”,阳光城兴耀·花漾里也将收官加推,共8、9、10号楼3幢高层,总共约300套房源,精装均价19000元/平方米。

位于萧山北干,凭借巨大价差红利成为杭州第7个“热点楼盘”的滨江·博语华庭,将加推二期210套房源,户型99—121平方米,精装均价34000元/平方米。

在杭州已经出现过“热点楼盘”的板块,今年1月还将有多个新盘入市,它们很大概率上也将只供高层次人才家庭和无房家庭摇号。

比如,未来科技城的中梁·沐宸院,精装限价34500元/平方米;三墩北的融信招商·天澜里,精装限价28100元/平方米;大城北的星创城,精装限价29000元/平方米;大江东的融创云帆未来社区,精装限价19300元/平方米。

首次改善重点关注“粉盘”

分流下更容易摇中

在众多“超级大热门”同时推出分流的行情下,对于首次改善家庭来说,不妨把目光瞄准“粉盘”(即各方面条件都不错,但是价格倒挂不突出,中签率稍高的项目),更容易完成置换计划。

运河新城就是近期很受首改家庭欢迎的板块之一,汇聚了香港置地、融信、天阳、万科等众多大牌房企。香港置地·上河公元刚在昨天公示了第二次开盘的登记人数,共131套房源,吸引了1451户家庭报名,中签率9.03%。

板块内的新盘项目融信天阳·云澜天第府,目前正在公示预售证,首开推出1、3、4号楼共260套房源,面积106—136平方米,精装均价38000元/平方米。

之江板块目前仅剩的两个新盘,仁恒祥生·珊瑚世纪雅园和祥生·云境,已经公示销售方案,登记在即。珊瑚世纪雅园加推高层8号楼和叠墅18号、22号楼,共计109套房源,高层精装均价36767元/平方米,叠墅精装均价55372元/平方米。祥生·云境推出最后一幢小高层共40套房源,精装均价38599元/平方米。

此外,主城区的祥符、城东新城、龙坞、笕桥、金沙湖,萧山区的宁围、市北、南部卧城,临安的青山湖,富阳的富春等板块,都将有适合首次改善的优质项目推出,购房者可以重点关注。

来源:每日商报  作者:记者 周坚洪 文/摄  编辑:郭鑫