近日，仲量联行发布《2020年度杭州房地产市场回顾及2021年展望》，报告显示：2020年第四季度杭州优质办公楼市场在新增供应持续入市的背景下，仍维持了稳定的出租率；优质商务园区市场供需活跃度进一步提升，租金小幅上涨。

仲量联行数据显示，2020年甲级办公楼净吸纳量为14.8万平方米，而乙级办公楼净吸纳量流失1.8万平方米，性价比上升的甲级办公楼受到客户的青睐。下半年杭州商办市场显著回暖，下半年度租赁交易数量较上半年上涨近150%。

全年5个新增项目共计31万平方米供应入市，较2019年增加近11%，包括财通双冠大厦、滨绿大厦、天目里、华夏之心及奥体万科中心。至2020年末，杭州优质办公楼市场整体空置率达到18.1%，较2019年同比小幅上调0.6个百分点。

杭州甲级办公楼整体市场租金仅次于一线城市北上广深，净有效租金报4.4元每平方米每天。业主租金预期仍谨慎乐观，部分业主为进一步提升出租率，依然愿意提供更为灵活的租赁政策优惠。

零售物业方面，第四季度共计三个项目入市，杭州优质零售市场总体量达515万平方米。三个新增物业分别位于城东、城西及钱江新城板块内，总体量共计近24万平方米，同比2019年度下降56%，为近五年最低新增供应量。

竞争激烈的市场环境，使得零售物业入市开业率出现分化。截至四季度末，全市优质零售市场空置率上升至8.8%，环比上涨2.0个百分点，达近年最高值。四季度全市存量物业项目开业店铺超1.8万平方米，较上季度增幅30%，其中湖滨商圈新开店铺占比近30%。

市场整体租金跌幅平缓，业主热衷“造节运动”盘活业态。全市优质零售物业首层净有效租金报20.3元每平方米每天，同比下跌0.4个百分点。部分业主精准抓住其主要潜力客户千禧一代“派对文化”、“打卡文化”、“首次体验”的兴趣点，为其持续营造个性、潮流态度的生活体验场，赢得年轻消费者的认同。