杭政储出（2020）77号地块实景

12月15日，主城区挂牌4宗涉宅地块和2宗商业地块，将于2021年1月15日出让，这是主城区新年出让的第二批宅地。

这4宗涉宅地块，分别位于艮北新城、运河新城以及丁兰新城，值得一提的是，这是丁兰首次推出“双限地块”。

艮北限价42400元/平方米  持平当前售价

杭政储出（2020）75号地块，即江干区牛田单元R21-19地块，地块出让面积41829平方米，地块起价232623万元，起始楼面价23172元/平方米，容积率2.4，可建面积100389.6平方米，配建10038.96平方米公租房。

地块南至红建街，西至红五月路，北至七号港，正好位于招商雍华里南面，靠近地铁1号线九和路站，直线距离约600米左右，交通优势显著。

限价上，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于38400元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于42240元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米，精装限价42400元/平方米。

板块内最近一次出让是今年1月17日，花样年以27367元/平方米的楼面价竞得一宗宅地，溢价率18.97%，顺利进驻杭州。

从地图上来看，这宗宅地分布在艮北新城的东侧，而目前板块内的新房主要集中板块西侧区域，不过大都即将清盘，只有花样年·对越天的库存较大，还剩7幢高层待售，高层精装均价42400元/平方米，此前首开中签率为24.63％。

运河新城连续上新  限价下降5000元/平方米

杭政储出（2020）76号地块，即拱墅区运河新城单元B-R21-03地块，东至规划顾扬路，南至电厂河绿化，西至规划丽水路，北至运河新城单元GS1001-86地块。

地块出让面积49432平方米，容积率2.4，地块起价201481万元，起始楼面价16983元/平方米，可建面积118636.8平方米。另外，还需配建11863.6平方米的公租房。

限价方面，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于29500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于32450元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米，精装限价33000元/平方米。

12月初，运河新城已有一宗宅地挂牌，相比这宗宅地，更靠近板块核心位置，也更靠近地铁，因此精装限价要高5000元/平方米，与在售的香港置地·上河公元以及待售的云澜天第府持平。

值得一提是，近期运河新城不仅宅地频繁上新，同时还有两宗商业用地也在前天挂牌，将为运河新城的商业配套增加更多选择。

丁兰新城首推“双限地”  精装限价31500元/平方米

在这次的挂牌板块中，丁兰新城无疑是市场关注的焦点。

一方面，丁兰新城已有一年未推出涉宅地，在售项目也都接近尾声，这次挂牌的两宗宅地，是丁兰新城首次推出双限地块，明确了板块的精装限价。另一方面，这两宗地块都位于板块内的核心位置，地铁、商业、医院、公园等配套丰富，有望成为丁兰的新标杆。

杭政储出（2020）77号地块，即江干区丁桥单元JG0406-15地块，规划为住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地，地块东至同港路，南至大农港路，西至丁桥路，北至紫丁香街，为地铁3号线桃花湖公园站的上盖地块，同时紧邻在建的桃花湖公园。

地块出让面积47515平方米，容积率2.3，建筑面积109284.5平方米，起价114203万元，起始楼面价10450元/平方米。其中，住宅建筑面积不大于87000平方米，并配建25000平方米公租房。

杭政储出（2020）78号地块，即江干区丁桥单元JG0409-11地块，规划为住宅用地，地块东至建塘路，南至明珠街，西至同协河，北至大农港，位于丁桥龙湖天街西南侧。

地块出让面积22738平方米，容积率2，可建面积45476平方米，体量相对较小。起价81862万元，起始楼面价18001元/平方米。

限价方面，两宗地块一致，所建商品住房毛坯销售均价不高于28000元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于30800元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米，精装限价31500元/平方米。

丁兰新城目前在售仅3个项目，包括电建·珑悦华府、华侨城·芳菲与城，以及卓越·明熙府。电建·珑悦华府昨天刚刚结束最后一批房源开盘选房，高层毛坯均价28000元/平方米，洋房毛坯均价33600元/平方米，预计将在本月清盘。卓越·明熙府也是尾房在售，即将收官。