刚过去的11月，杭州共申领出116张预售证，其中住宅新增可售房源20534套。新房成交方面，势头有所放缓，成交套数同比、环比均有所下降。

不过，临近年底，各大开发商纷纷开启冲刺模式，推盘节奏加快，12月迎来开盘潮，不少项目首开，另有一批热门楼盘将收官。

11月成交维稳 低总价房源表现抢眼

11月杭州新房成交13744套，同比减少了1201套，降幅8.04%，环比减少504套，降幅3.8%。成交均价27561元/平方米，同比下降345元/平方米，降幅1.24%，整体维稳。

主城区成交均价为35675元/平方米，其中住宅成交均价38870元/平方米。余杭区成交均价为25521元/平方米，其中住宅成交均价25333元/平方米。萧山区成交均价为29367元/平方米，其中住宅成交均价28891元/平方米。

从成交排行榜看，11月杭州单盘成交套数前三依次为杭州第三城（备案名：久境府）、星悦城、森与海之城。这三个项目出货量大，还包含了不少小户型房源，总价相对较低。

其中杭州第三城位于东湖新城，9月首开，10月加推，合计460多套房源入市，均价20800元/平方米。据现场工作人员介绍，项目拥有在建地铁9号线加持，再加上本身产品户型丰富，因此去化情况不错。

星悦城位于临安青山湖科技城板块，据数据显示，今年下半年以来，项目每个月均有申领预售证，可售房源较多。森与海之城位于萧山浦阳，是融创打造的超级大盘，规划高层和排屋，并自带商业、运动场等配套。14000元/平方米左右的均价，吸引了不少刚需客群。

12月超60盘推新 刚需改善齐全

据不完全统计，本月杭州预计超60个楼盘推出新房源，其中首开盘近20个。各区域均有房源入市，刚需改善齐全。

改善房源主要集中在主城区。城东今年供应不少，值得关注的是城东新城笕桥单元，新盘不断。森临澜府自上个月首开后，本月将加推洋房、高层，包含中小户型产品，面积约99-112平方米，均价40800元/平方米。纯新盘百郦玲珑府也将亮相，高低配设计，带有叠墅产品，整盘毛坯交付。高层价格预计在4万元/平方米以内，一定程度上降低了准入门槛。

拱墅区改善房源较多。比如位于祥符板块的祥宸府、天承美筑。祥宸府预计加推高层、洋房、叠墅房源，户型面积100-180平方米。天承美筑将首次推出98-108平方米的产品，总价350万左右。祥符板块近几年发展较快，周边聚集了不少商业，如万达广场、紫荆天街等，生活便利性较高。

申花板块近几个月中签率持续走低，主要因其新房供不应求，即将首开的滨融府或将缓解房源紧张情况。项目由滨江、融创联手打造，户型面积139-168平方米，高层精装均价54000元/平方米。

刚需房源主要分布在余杭区，值得关注的板块有东湖新城、崇贤板块。

自地铁9号线规划建设以来，东湖新城关注度直线上升，尤其是今年区域内新盘不断，受到不少刚需客户的关注。汀洲印月公寓、杭辰星万里将在本月中下旬迎来加推，总价200万级。

崇贤板块除了续销盘澜仕里、海逸翠廷里外，还将迎来两个纯新盘首开。一个是绿地香港宸瀚里，集酒店、办公、商业、住宅于一体。住宅规划14幢高层，均价23000元/平方米。另一个是杭语清澄公寓，近八成为99平方米三房户型，部分做到了四开间朝南。

不少楼盘关注度上升

在本月入市房源中，有不少热门项目。比如位于勾庄板块的星创城映月璟园和万科前宸（备案名：航行前宸湾）。映月璟园预计首开户型面积约100-135平方米房源，精装限价29000元/平方米。项目是由宝龙、星创及地铁集团三方联合开发的TOD城市综合体。

万科前宸预计在本月中旬加推，主力户型99-139平方米。项目首开被认定为热点楼盘，80%房源倾斜无房家庭，若不出意外，接下来的加推也将一样。

未来科技城的沐宸院也是大众关注的项目，高层户型面积为 98-139 平方米，精装均价 34500 元/平方米。区域内目前仅富力中心、未来天空之城（备案名：云汇城）有房源可售，但加推节点不确定。

另外，奥体板块的滨江嘉品美寓、市北板块的翠语华庭、招商闻博花城、滨江区的御滨府即将迎来收官，价格从3万多到5万多。