项目沙盘实景

样板房实景

申花的逆袭史在杭州楼市已经是老生常谈，随着沁园、古翠隐秀、锦绣之城等项目的价格在市场上“一骑绝尘”，申花作为新晋豪宅板块，地位已经只仅次于市中心和钱江新城。加上申花还拥有着现成的成熟配套，因此对不少人而言，它便成了改善的首选之地。

不过随着养云静舍的售罄，申花板块的库存已经告急，目前只有九龙仓的天玺和天荟在售。而即将入市的荣安·春月杭宁府或许正好能够填补市场的空白，并且从价格上看也有不小的惊喜。

同一板块价差9000元/平方米 春月杭宁府性价比凸显

今年4月3日，荣安以封顶价加自持4％拿下申花首宗“双限”地块，即现在的春月杭宁府，限价45000元/平方米，这也是春月杭宁府的主要卖点之一。

反观板块内的其他新房项目，养云静舍在9月一次性推出全部房源，精装均价54000元/平方米，九龙仓天荟在几次加推中，高层均价也在54000元/平方米左右，同一板块，9000元/平方米的价差，让更多人看到了春月杭宁府的性价比。

当然，春月杭宁府与这些新房项目的位置差距是无法忽视的，春月杭宁府并不在申花板块的核心区域，而是位于板块的偏北部，靠近杭州汽车北站，这也是9000元价差存在的主要原因。

不过仍然有不少人认为春月杭宁府足够“值得买”。以距离项目步行仅900米的融信蓝孔雀为例，据透明售房网显示，二手签约均价已经达到了58460元/平方米，挂牌均价则都在60000元/平方米以上。

最近两年，蓝孔雀的二手价格一路高涨，一个主要的原因就是学区。拱墅区的华师大附属杭州学校，已经成为今年整个杭州的热门学校。春月杭宁府虽然跟华师大附属杭州学校隔着莫干山路，而且期房不划分学区，不过仍有不少人保持期待，愿意搏一搏这颗学区彩蛋未来能够兑现的可能。

户型97平方米起步

成申花板块今年最小户型

本周二，商报记者前往项目售楼处，了解到了项目的最新情况。

春月杭宁府售楼处搭建在景致公寓的西侧，正好位于祥符派出所的对面，沿着花园岗街，位置非常好找。

从探盘当天的情况来看，春月杭宁府目前的人气并不高，和记者同时段参观的只有两组客户，整个售楼处的置业顾问也不多，只有5位。

但从带看的置业顾问的摇号群组来看，在售楼处开放后一个月的时间当中，春月杭宁府已经积攒了不少客户，记者所在的群组中，人数就已经接近满员，达到449人，并且交流也十分活跃。

据置业顾问介绍，荣安·春月杭宁府的体量不大，共打造了6幢高层，其中2号楼为公租房，1号楼的2-5层为自持部分，约15套左右，其余均可出售，共计358套房源。

“我们项目是比较小的，基本上会分两次推盘，先推2幢，再推3幢，首开的是1号楼和6号楼，如果顺利的话，这个月月底就会开盘了，然后因为拿地的时间也比较近，现在只建到8层的样子，交付需要等到2023年。”置业顾问对记者说道。

从项目户型来看，春月杭宁府的面积段在97平方米至122平方米，其中97平方米和99平方米的房源居多，项目偏向于刚改群体，放在板块内，已经是今年申花推出的最小户型，毕竟其他项目基本起步就在110平方米以上。

在置业顾问的带领下，记者参观了售楼处临时搭建的一个99平方米户型的样板房。参观时，置业顾问表示：“所有户型的实体样板房大概会在本月20多号开放，项目是4000元/平方米的装标，中央空调、地暖、新风三件套都有，墙面乳胶漆交付，玄关柜和主卧的衣帽间交付时是没有的。”

从样板房情况来看，这个99平方米的户型做了三房两厅两卫，客餐厅做了横厅设计，户型面积利用率较高，带6米长的大飘窗，采光充足；主卧带步入式衣帽间，套房设计，尺寸宽敞，舒适度较强。

南面将建九年制新学校 周边界面暂时凌乱

春月杭宁府虽然不在申花核心地段，但是各方面配套还是十分成熟的。

交通上，家门口100米即为在建的地铁10号线汽车北站站，未来一站到达和睦站即可换乘5号线，去大悦城也仅仅两站地铁的事。

商业方面，周边最近的是复地活力广场，直线距离约200米左右，但商场内选择并不多，还是以餐饮业为主，如果再远一些，2公里左右的范围内，周边则还有城西银泰、龙湖紫荆天街等等。

此外，项目东北面为一处市政公园，直线距离800米左右还有正在建设中的运河亚运公园，将在明年竣工，未来也会成为业主休闲活动的好去处。

至于大家最为关心的学区问题，春月杭宁府在目前这个阶段虽然还无明确的学区划分，但是记者还是从置业顾问口中听到了一些最新消息。

实际上，倘若按照今年的学区划分情况来看，春月杭宁府的确在华师大附属学校的学区范围内，但是据置业顾问介绍，春月杭宁府的南面也即将建设一所九年制的学校，“学校暂时还没有具体消息，但是有可能就是华师大的分校。”而这样看来的话，春月杭宁府也存在归属到这所新学校的可能性。

虽然大的配套上春月杭宁府是一样不落，但是项目的园区内部配套就相对中规中矩了，而周边界面更可以说是项目的最大缺陷。

由于项目本身的体量就小，因此春月杭宁府没有像大多数的改善项目一样做泳池、健身会所等等，园区内只是利用几幢楼的架空层做了全年龄的活动区域、水景景观以及健康跑道等常见设置。

周边界面较为凌乱则是春月杭宁府目前给人的第一观感，项目靠近汽车北站，原本就是车来车往的繁忙地段，再加上地铁10号线施工，到处都是扎眼的道路护栏，尤其在傍晚时分，还有一齐出动的电动车，几条道路都是一种灰扑扑的感觉。