城东新城实景

城东新城，终于迎来爆发时刻。

在杭州楼市版图中，城东新城的定位一直比较尴尬。一方面，它坐拥东站枢纽，距离武林广场和钱江新城两大城市中心都只有5公里左右，又有地铁1号线、4号线、6号线（在建）、机场快线（在建）四大轨道交通交汇，天然具有豪宅区的基因。

另一方面，这个在一张白纸上腾地而起的全新板块，却因为大型配套的缺失，始终无法成为改善家庭的首要选择，4.65万元/平方米的新房限价，让它在和申花、奥体、滨江等同价位板块的竞争中，远远落在了后面，甚至“流摇”一度成为普遍现象。

“价格高地，价值洼地”，很长时间内，这是城东新城留给杭州楼市的板块印象。直到最近，一连串重磅配套的接连落地，终于让它撕下了这个尴尬标签，迎来了迟到的爆发时刻。

王府井正式牵手港龙城 将推进免税店落地杭州

上周三，江干区举行重大项目集中开工签约仪式，集中开工项目26个，计划总投资602亿元；集中签约项目40个，总投资约110亿元。其中，有一个名字，让城东人民期盼了许久，也失望了多次，这一次，终于落地了。这就是王府井港龙城。

王府井港龙城的前身，就是杭州港龙城。它位于明月桥路与鸿泰路交叉口，是地铁1号线和4号线换乘站彭埠站的上盖物业。2013年，港龙集团拿下项目地块，2015年，项目入市开盘。按照规划，这个占据城东新城核心区的25万方城市综合体，将成为城东新城超百万方商业集群中的引领旗舰。

理想是丰满的，现实是骨感的。在销售端通过一次又一次的热销，包括商铺、写字楼、酒店式公寓所有产品都顺利清盘后，杭州港龙城却因为资金链断裂，陷入了“烂尾困境”。2018年开始，杭州港龙城几度放出开业消息，结果都是无疾而终。

港龙城什么时候开业？每次有一丁点的风吹草动，总能挑动城东人民的神经。今年年初，曙光终于降临，一则王府井百货的招聘信息引发关注，王府井入主港龙城初现端倪。此后，中房集团也浮出水面，正式接手港龙城，成为杭州港龙城的新主人。

中房接盘，王府井运营，杭州港龙城成为历史，王府井港龙城新生。

根据新的规划，王府井港龙城由王府井集团和港龙集团共同合作打造，将由北京王府井整体租赁杭州港龙城近15万平方米物业，建设杭州城东新城的标志性高端商业综合体，打造王府井集团在长三角商业发达地区的旗舰项目。

同时，将结合杭州与浙江省国际交流活跃和国内领先的消费能力，合作双方将积极推进王府井免税店在杭州落地，把握市场先机，在国际国内双循环的大环境下崭露头角。

大型商业拼图补齐 医疗教育配套同步完善

王府井港龙城的落定，为羸弱的城东新城商业，注入了强心剂。

实际上，城东新城并不缺乏商业项目，包括三花国际、杭州之翼、东站西子国际、中豪国际等项目，都配备了商业中心，不过体量都比较小，基本以公寓或写字楼为主，并且没有强势的主力店和特色商业，无法形成类似天街和银泰城的强大吸引力。

在王府井港龙城开业之前，城东人民还有一个期待，这就是即将在12月19日开业的杭州东站万象汇。

杭州东站万象汇，总体量约24万方，与火车东站、地铁1号、4号线无缝对接，购物中心以独特的街区式形态，丰富的广场活动空间和多个首家品牌的入驻为区域带来更加丰富的消费场景和内容。

大型商业拼图不断补齐的同时，城东新城的医疗、教育、休闲等各类生活配套，也在逐步得到完善。

10月30日，位于同协路与源聚路口的浙大二院江干院区正式开业。这是一家国有、公立、非营利性医院，由江干区人民政府、物产中大集团、浙大二院三方强强联合，由浙大二院自主经营，一体化管理的“小综合、大专科”精品院区。

江干院区总面积约11.25万平方米，近期规划床位数600张，11月2日起开放日常门诊服务，以常见病、多发病的精准诊疗为主，集中心血管疾病、消化系统肿瘤等以手术、操作为主的优势学科，聚焦恶性肿瘤等预防筛查、早诊早治。

教育资源方面，目前城东新城已有夏衍小学、夏衍中学、笕桥花园小学、浙师大笕文实验学校等学校，另外，滨江龙湖·东潮府南面在造一所30个班的新学校，预计将在明年开学。

核心区新房供应不多 周边板块还有不少选择

城东新城利好接连兑现，对购房者的吸引力也越来越大。10月底，花语天境府加推最后2幢高层，总共77套房源，精装均价46760元/平方米，总共吸引了710户家庭报名摇号，平均中签率10.85%，创下了板块的中签率新低。

大幅降低的中签率，也揭示了城东新城的另一个现状：能够买到的新房不多了。

目前，城东新城住宅在售只有6个项目，分别是世茂·钱塘天誉、花语天境府、龙湖葛洲坝·景粼天著、信达·东莱府、悦风华邸、中旅·归锦府。其中，钱塘天誉和景粼天著都只剩大户型尾房，花语天境府还剩叠墅未开。

后续供应也不容乐观。除了中旅·归锦府后续还有不少房源外，不论是在售的东莱府和悦风华邸，还是即将首开的德信中心，都只有200套左右的房源。此外，城东新城核心区就没有储备项目了。不过，火车东站西面，城东新城西翼还有待售的佳兆业项目，以及几宗待出让的宅地。

好在，以城东新城为中心，周边板块倒是还有不少新房供应。

德胜高架北面的笕桥，在售春来晓园、揽月臻翠府、森临澜府3个项目，百郦玲珑府也是即将开盘，后续还有绿城新地块、合景新地块等，整体精装限价40800元/平方米。相比城东新城，笕桥几乎能够享受相同的商业医疗配套，地铁也只需1站，价格优势明显，成为天然的外溢板块。

东面的艮北新城，在新塘路全线贯通后，与城东新城无缝对接，不过新房也不多了，最近首开的花样年·对越天，精装限价42400元/平方米，也是一个选择。其他包括中南·棠玥湾、金科·博翠碧蓝湾等，也有房源在售。