在楼市里，“金九银十”这个词常常被提起。每年的九十月份，楼市进入常规“旺季”，成交量等楼市数据，往往呈现一年当中的峰值。

今年“金九银十”又到了，杭州楼市成色会如何？

一手房摇号中签率升高 即使流摇也未必是滞销

刚过去的8月份，杭州楼市表现不错，市场供应呈现“前半月小、后半月大”。也就是说，上半月开盘节奏缓慢，且外围城区低价楼盘占比较多，下半月则供应趋于稳定。

杭州我爱我家市场研究院数据显示，8月份杭州市区（含萧山、余杭、富阳、临安，不含周边县市）开盘73个，共摇号26次，另有41个楼盘无需摇号，6个楼盘待摇号，平均中签率51.7%。可见流摇超过半数。

其中，临安流摇的比例较多，只有两个项目需要摇号：桃李春风·如山洋房、湖光山社的小高层加推。

不过在临安，流摇并不意味着滞销。8月初，国风大境首次领证推出的合院产品，虽然无需摇号，但依旧热销。透明售房网显示，首次开盘的房源，截至目前已去化九成左右，这样的成绩在墅类市场上相当抢眼。

除了临安，富阳的流摇比例也较高。只有宋都弘阳·济宸府，8月份开盘两次都需要摇号，且中签率都在20%左右。项目位于富春湾新城，有着拥江发展的利好，16300元/平方米的毛坯均价，100方左右的户型，总价基本在200万以内，吸引刚需人群。

8月份主城区的推盘次数较少，只有5次，分别位于城东新城、艮北新城、丁桥、下沙这四个板块，其中3盘流摇。想在主城区买一手房，可以期待本月新盘的进场。

政策效果本月将继续显现

有利于刚需买房者

杭州在7月2日发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，其中，明确均价3.5万元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

受该政策影响，8月份杭州一手房中签率有明显上升。低于10%的项目仅有4个，最低的是老余杭的凤玺云著府，吸引3375户家庭报名参与，平均中签率4.15%。

平均中签率升高，这在很多一线销售看来，利大于弊。

“这样更有利于真正的自住人群，或者对楼盘本身认可度高的购房者买到心仪的房子。”杭州未来科技城板块的一位资深房产销售说，相比一窝蜂去登记，有些客户连房子都没看就闭眼冻资摇号，从而稀释中签率，这种情况，销售们也很头痛。“政策调整后，购房者逐渐回归理性，刚需买房者买到的几率增加，还可以精挑细选，不至于焦虑。”

“8月份低价盘推盘节奏较快，均价3.5万元/平方米以上的楼盘数量只有7个。不过中签率飞速上升，主要还有临安、富阳楼市被纳入统计的缘故。”我爱我家分析师预测，“9月份，政策效果还会继续显现。”

“红盘越红，冷盘更冷” 二手房成交量连续5个月破万套

“今年自3月份楼市开启以来，二手房市场似乎进入了‘开挂模式’，尤其是二季度以来，连续5个月成交破万套，且同比持续上升。”我爱我家分析师表示。而上一个成交量连续破万套的记录，还是2017年3月-6月的4个“破万月”。

8月份，杭州全市（不含临安）二手房成交10362套，同比去年同期8月份的6732套，增长了53.92%。

“二手房板块分化越来越明显，红盘越红，冷盘更冷。”主城区一位资深房产中介表示。

像西雅图、河滨之城、仓基新村等二手房，有的是次新房，有的带学区，它们是二手房市场的交易主流。当然，尽管它们深受市场欢迎，但大部分成交热门小区的价格还是保持了平稳，闲林、崇贤、下沙、新街等板块，也没有回到2018年的高点。

“二手房成交量的背后，一方面是新房供应量有限，比如8月份几乎没出多少红盘的预售证，使得一手房市场热度下降；另一方面，次新房补给充足，价格相对低洼，带动二手房成交活跃。”我爱我家分析师说，今年以来，余杭、三墩等不少板块的二手房成交活跃度一直较高，如西雅图、澜天、卓悦华庭、河滨之城、映月台、华夏四季等刚交付的小区，已转为次新房，以相对较低的价格，流入二手房市场。不少原本打算摇号一手房市场的购房者，也转头去二手房市场“淘宝”，毕竟二手房看得见摸得着，“立等可取”。

9月份近40盘推新

主城区供应量开闸

进入9月份，根据透明售房网统计，杭州有近40个楼盘要推出新房源。

从统计数据中我们可以看到，首开的纯新盘占比过半，包括一些市场关注度比较高的项目，如地铁万科·彩虹天空之城、春月锦庐、禹洲宋都望林府、合景泰富·揽月臻翠府、花样年·对越天筑等。

“久旱”的主城区也将逢“甘露”，新盘供应在9月份亮点频出。比如，下城区、拱墅区、江干区本月要推出共11个楼盘的诸多新房源，其中的多个楼盘，在预热时就已经备受市场关注。

还有两个意向客户众多的现房项目——西湖区的中冶锦绣公馆和江干区的明熙府，预计也会在本月首开。

如果这些楼盘全部能如期开盘，那么杭州这个9月一定不一般——新房市场将迎来下半年的第一次成交高峰。