笕桥实景图

在目前杭州新房版图中，单价在4万元/平方米的板块并不多，仅有的两个都集中在城东，并且一路之隔，一个是艮北新城，另一个则是笕桥。

艮北新城这两年一直是杭州热门板块，新房供应持续不断，诞生了地铁绿城·杨柳郡、招商越秀·公园1872、越秀招商·天悦江湾等“网红”，板块的精装限价，也已经从去年的40400元/平方米上涨到了42400元/平方米。

与“大红大紫”的艮北相比，德胜高架北面的笕桥，最近三年却声响渐悄。这个聚集了万科·草庄、滨江·金色黎明、融创·玖樟台等一批品质楼盘的板块，自2018年以来，只推出过1个新盘——龙湖大家九龙仓·璟宸府。供应的稀缺，直接导致了笕桥的热度下滑。

好在这几年的土地市场，笕桥并未缺席。2018年至今，笕桥成功出让6宗涉宅地块，分别被龙湖、甘肃建投、金隅、绿城、合景等房企拿下，最高地价达到了31154元/平方米。

长时间的等待后，笕桥终于进入“上新时刻”。最近，笕桥一口气迎来4个新盘，分别是春来晓园、揽月臻翠府、金隅·森临澜府、百郦玲珑府，预计都将在8月底9月初首开，精装限价40800元/平方米。届时，全城购房者的目光，势必将重新回到这个主城区低密板块。

绿城改善大盘率先入市 一口气推出全部高层

在目前的笕桥板块，由绿城和合景联手打造的春来晓园，无疑是“头号热门”。

在笕桥4个新盘中，春来晓园的规模最大，总体量约20万平方米；容积率最低，只有2.0，跟森临澜府并列；亮相时间最早，3月底就已开放项目示范区。

本周二，商报记者前往春来晓园现场探盘。春来晓园位于德胜路与蔡阳路的交界处，在机场路以西，是笕桥板块最靠近市中心的地段。

该项目由绿城在去年4月拿地，楼面价27413元/平方米，后引进合景泰富合作开发，绿城负责操盘。

凭借仅2.0的容积率，绿城在春来晓园打造了高层和洋房两种产品。不过，从沙盘上看，跟大多数“高低配”项目不同，春来晓园将高层放在了小区的南面，洋房放在了北面。置业顾问解释，这是根据笕桥限高而做的布局。

置业顾问介绍，春来晓园定位为改善大盘，13幢可售高层中，只有3幢楼有98平方米、118平方米和128平方米三种户型，两梯四户设计。剩下的10幢楼，全部是130平方米和139平方米的大户型，一梯两户。8幢洋房更是纯大户型，建筑面积140—160平方米。

作为当下主城难得一见的低密大盘，春来晓园的绿化率高达35%，打造约5万平方米的园区景观空间，并规划无边镜面泳池、阳光大草坪、智慧跑道、NFC运动区等主题活动区。同时，春来晓园还将结合架空层泛会所，打造功能性主题空间，全明导入绿城5G“心”服务体系。

自从今年3月底展示区开放以来，春来晓园多次对外释放开盘消息，不过由于一直无法突破严苛的限价，迟迟没有开盘。这次，春来晓园是真的要入市了。

据置业顾问介绍，春来晓园最快在8月底就会领出预售证，将一口气推出所有581套高层房源，预计精装均价40800元/平方米。

高层加洋房成为标配 合景金隅深耕笕桥

得益于笕桥整体的低容积率，不只是春来晓园，揽月臻翠府、金隅·森临澜府和百郦玲珑府这三个项目，也都做了“高低配”设计，主打高层和洋房两种产品。

上周末，笕桥板块又一个新盘开放展示中心，这就是揽月臻翠府。这个项目，是合景继与绿城合作的春来晓园后，在笕桥的布局的第二个项目，深耕决心可见一斑。

揽月臻翠府位于开创街与明石路交界处，靠近规划地铁4号线笕新路站，目前，项目所在区域正在进行地铁施工，行车不便，因此把展示中心放在了融创·玖樟台的底商。

揽月臻翠府总体量约14.4万平方米，跟其他3个新盘不同，揽月臻翠府自带约3.1万平方米商业，包括3幢12层的写字楼和4幢2层的商业楼，都设置在整个项目的北面。住宅部分则位于项目的南面，由2幢洋房、8幢高层（含1幢公租房）组成，可售房源542套。

在户型设计上，高层有105平方米三房两厅两卫、118平方米四房两厅两卫、127平方米四房两厅两卫三种格局，都是两梯四户设计，105平方米房源最多。洋房则全部是139平方米四房两厅两卫，一梯两户，总共只有56套房源。

跟竞品相比，揽月臻翠府最大优势在于靠近地铁站，它据规划笕新路站只有100多米，名副其实的地铁盘。而且，这个项目对面待出让一宗约15万平方米TOD地块，将有望成为笕桥新的商业中心。据置业顾问透露，合景对于这宗TOD地块，也是虎视眈眈。

据悉，揽月臻翠府将在8月底9月初首开，推出2幢洋房和1幢高层，精装限价40800元/平方米。

去年9月，金隅集团一口气在笕桥拿下2宗宅地，1宗位于笕桥生态公园单元，另1宗位于笕桥单元，靠近笕新路地铁站。

首先推出的是笕桥生态公园单元地块，即金隅·森临澜府。这个项目位于德胜快速路与相埠路交汇处，距离滨江·金色黎明二期300余米。目前，项目展示中心尚未开放。

森临澜府总体量约12.2万平方米，容积率2.0，规划7幢高层、2幢小高层和6幢洋房，高层建筑面积98—120平方米，洋房建筑面积120—140平方米。据悉，该项目将在8月底首开，推出190余套房源，精装限价40800元/平方米。

“神秘房企”杭州首秀 毛坯价格或成撒手锏

在笕桥，最近还有一个“神秘”项目终于揭开面纱，它就是甘肃建投·百郦玲珑府。

百郦玲珑府位于德胜东路与药香路交界，东面紧邻原筑壹号，北面靠近璟宸府，西面临近森临澜府。它的“神秘”之处在于，开发商甘肃建投并不是大家耳熟能详的大牌房企，这个项目是其进入杭州的首秀。而且，在甘肃建投去年1月拿地后，百郦玲珑府就进入了“沉寂期”，再无更多消息传出。

直到现在，百郦玲珑府的展示中心也还没有正式对外开放，不过已经可以参观。跟项目的“默默无闻”不同，百郦玲珑府的展示中心打造的恢宏大气，颇具东方美学特色，从外面看就像是一座博物馆。

据置业顾问介绍，百郦玲珑府总体量约12.4万平方米，容积率2.2，由高层、洋房、叠墅三种产品组成，可售房源657套。高层共6幢，有95平方米三房两厅两卫和115平方米四房两厅两卫2种户型；洋房4幢，全部为135平方米四房两厅两卫户型；叠墅3幢，为上中下三叠，户型为180平方米。

置业顾问透露，百郦玲珑府将以毛坯形式销售，最快将在9月首开2幢高层，目前价格仍未确定。目前，笕桥精装均价40800元/平方米，扣除4000元/平方米的精装标准后，毛坯均价约36800元/平方米。这个价格，放在大城东来看，还是有不小的竞争力。