两大新盘一路之隔
欣品华庭样板房实景
最近几周，杭州刚需家庭迎来了“摇号时代”的购房好时机。
一方面，杭州在7月2日继续为摇号新政“打补丁”，将均价3.5万元/平方米以下楼盘的无房家庭倾斜比例提高到50%，并且规定一个家庭同时只能参与一个楼盘购房意向登记。另一方面，这段时间低价新盘集中入市，甚至包括不少摇号红盘。
新政影响，红盘齐推，“分流”效应明显。最近结束登记并完成摇号的项目中，普遍出现了登记人数新低，中签率新高的情况。也就是说，刚需家庭尤其是无房家庭，买到房子的概率大大增加了。
这两天，又有一个刚需板块加入到“供应大军”，而且一口气推出2个新盘。这个板块，就是萧山新街，这2个新盘就是保利·欣品华庭和中铁诺德·雅逸府，一路之隔，正面对决。
保利打造33万方精装社区 高层均价27000元/平方米
7月27日，保利·欣品华庭率先公布首开销售方案，将杭州购房者的视线，重新拉回到萧山新街，这个已经沉寂了一年多的刚需板块。
本周二，商报记者前往新街实地踩盘。从武林广场出发，驱车经环城北路隧道——秋石高架——钱江三桥——机场高速-——机场城市大道——塘盛线——香樟路，基本以快速路为主，全程约40分钟就到达保利·欣品华庭项目现场。
当天是欣品华庭开始报名第一天，商报记者在售楼处看到，同时大约有五六组客户正在咨询看房。置业顾问介绍，欣品华庭总体量约33万平方米，容积率2.4，由17幢7层洋房和14栋18层高层组成，总户数1992套，总可售户数1738套。
从沙盘来看，高层排布在小区的东、西、北三面，将洋房围绕在中间。这样的布局，一方面保证了洋房和高层各自的私密性和采光，同时将南面的河流景观效果最大化。需要注意的是，这个项目是在2019年5月以封顶价拿地，需自持5%，并且代建5468平方米公租房，这两部分的房源，被设计在了项目东北角的30号楼和31号楼。
“高层是两梯四户，包括96平方米夹边套、96平方米中间套、106平方米边套三种户型。洋房是一梯两户，包括100平方米、116平方米、125平方米的标准层，以及少量154平方米和165平方米的顶跃。”置业顾问介绍道。
欣品华庭做了多个户型的实体精装样板房，从现场来看，每个样板房的尺度感都不错，尤其是中间套，设计了6.5米的南向大阳台，明亮通透。不过，站在阳台上，商报记者感觉楼间距似乎不够开阔。
在装修配置上，欣品华庭配置了美的中央空调，没有地暖和新风系统，卫浴选择了科勒和摩恩两大品牌，燃气灶和油烟机则是方太，预计将在2023年6月交付。
根据销售方案，欣品华庭首开推出的是3幢高层，共257套，建筑面积约96—106平方米，精装均价27000元/平方米；1幢洋房共40套，建筑面积约89平方米到160平方米以上，精装均价31800—32800元/平方米。
雅逸府首开推出全部房源 毛坯交付小户型占主导
走出保利·欣品华庭售楼处，一眼就看到了几幢已经结顶的高层建筑物，这就是中铁诺德·雅逸府。这两个项目，分别位于香樟路的东西两侧，一路之隔，相距不到20米。
跟欣品华庭高大上的售楼处相比，雅逸府的售楼处就显得简单了许多。商报记者走到里面时，看到有七八组购房者，有一些也是直接从对面售楼处过来的。
跟竞争对手相比，雅逸府的体量要小得多，只有14.79万平方米，总共就924套房源。不过，在产品设计上两者倒是一致，雅逸府也是洋房加高层，4幢22到26层的高层，8幢6到7层的洋房。从沙盘上看，雅逸府的洋房都位于小区南面，直面河景，而高层则在北面。
“我们89平方米以下的户型有500多套，87平方米和88平方米都能做到可变三房两卫，”置业顾问告诉商报记者。据他介绍，雅逸府将以毛坯形式出售，高层均价在24000元/平方米，这样一来，大部分房源的总价都在220万元以内。
尽管是毛坯交付，雅逸府还是在售楼处做了一个115—119平方米边套样板房。可变四房两厅两卫设计，两房朝南，主卧带走入式衣柜和独卫。客餐厅一体，带横向大飘窗。整体来看，室内开阔舒朗。
小户型和毛坯交付的设计，拉低了雅逸府的总价，另外，它还有一个“秘密武器”。“我们已经是准现房，今年年底或明年上半年就能交付，不论是投资还是自住，都很不错，”置业顾问说道。据他透露，雅逸府还没有对外进行太多宣传，就已经受到了不少投资客关注。
不过，雅逸府的劣势在于它的品牌，它由中铁操盘，此前中铁在杭州只有临平山北的中铁·逸都一个刚需项目。跟竞争对手相比，中铁不论是知名度，还是口碑，都有一定差距。
目前，雅逸府预售证正在公示，高层均价24000元/平方米，洋房均价28800元/平方米。从一房一价来看，高层87平方米最低只要188万元起，洋房105.9平方米总价281万元起。
地铁7号线加持 16个月房价跳涨6000元/平方米
从整个杭州楼市来说，新街一直都属于置业冷门板块，最先走入购房者视线的，是2013年首开的得力·郡望府，当时毛坯均价9500元/平方米。2016年1月，融创·东南海入市，首开均价8500元/平方米，新街开始受到普遍关注。此后几年，阳光城·翡丽公园和中南·君奥时代相继亮相，新街热度渐涨。
不过，在2019年3月君奥时代以精装21000元/平方米的价格推出压轴房源并在当天售罄后，新街开始进入持续16个月的新房断供期。直到最近，两个新盘入市，板块新房价格也从21000元/平方米跳涨到27000元/平方米，涨幅约29%。
值得一提的是，作为新街为数不多的商品房，东南海、翡丽公园、君奥时代、欣品名邸、雅逸府都排布在香樟路两侧，郡望府则紧靠东南海。也就是说，这6个项目聚集形成全新的纯粹居住区，可以共享各自的社区底商。
几年前，当主城的购房者来到新街看房时，最直接的感受就是荒凉，配套稀缺。而现在，在东南海和郡望府交付入住后，这里的人气和配套也开始逐步完善。除了社区底商外，融创在新街落地了约2万平方米的小型综合体乐融荟，引入永辉超市、幸福蓝海国际影城、KFC、一点点等知名品牌，满足生活所需。
当然，新街最重要的配套，还是地铁。东起萧山国际机场，西经奥体，跨江抵达吴山广场的地铁7号线，在新街设置了盛东站。欣品华庭和雅逸府距离地铁站最远，直线距离也都在500米内。地铁6站路，就到奥体核心区。
另外，新街的教育配套也很丰富。除了新街第一小学、新街第四小学、新街镇初级中学外，翡丽公园、欣品华庭和雅逸府都自带幼儿园。
从二手房来看，已经交付的郡望府，目前挂牌73套二手房，成交均价30600元/平方米，挂牌均价32212元/平方米；东南海挂牌78套房源，成交均价28900元/平方米，挂牌均价30933元/平方米。
对比来看，新房跟二手房还是存在一定的价格倒挂，不过价差红利并不大。
