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单价3万以内 高性价比区域更能脱颖而出
house.hangzhou.com.cn  发布时间:2020-04-03 09:44:04   

自杭州开始实行买房摇号政策以来,楼市冷热不均,中签率参差不齐。板块与板块之间、同板块不同楼盘之间分化明显。

近段时间随着楼市逐步复苏,各个开发商推盘节奏加快,仅刚刚过去的3月就领出了75张预售证,共计7996套房源入市,有的房源不用摇号就可以直接购买,而有的中签率又创新低。

但勾庄却从杭州众多板块中脱颖而出,板块内的楼盘频频抢占市场“流量”,从去年首开的幸福里,到前几天刚售罄的世茂璀璨澜庭,高层房源中签率每一次都在10%以下。为此,我们进行了实地跑盘、采访,探究其受大众青睐的缘由。

推盘节奏快,其实可售房源并不多

随着海德公园最后一批房源的售罄,经过短暂的断供后,勾庄板块迅速迎来了供应,世茂、德信、融信等开发商纷纷落子,但同时也以快节奏的推盘方式抢占市场,成功吸引了大众的眼球。比如幸福里,去年连续三次推盘登记人数都破万。

紧接着,世茂璀璨澜宸一次性推出全部356套房源,共有5204组客户登记,平均中签率约6.84%。而璀璨澜宸的姊妹项目世茂璀璨澜庭,整个小区共696套房源,从今年1月首开到3月底的售罄,也仅用了两个多月的时间。

而在世茂两个姊妹楼盘的对面,也有着相同的景象。前两天,德信大家运河云庄(备案名:望运河云庄)首开,推出高层99-133平方米、叠墅175平方米房源,高层精装均价29000元/平方米,叠墅43500元/平方米。项目首开推出161套房源,共计5800组客户登记,其中高层中签率2.3%。

走进售楼处现场,案场工作人员告诉我们,刚刚首开的房源全部售罄,下一批即将在4月推出,同样也包含比较“抢手”的高层房源。99-105平方米的小户型总价在300万左右,是很多刚需购房者的首选,前几天没选到的客户纷纷表示还会参加下一次摇号。

除了运河云庄,板块内的另一个纯新盘也将在4月入市。去年3月融信以楼面价21211元/平方米入驻勾庄,也就是现在的融信大发弘阳·沁澜,目前示范区已经开放。据案场置业顾问介绍,项目由6幢洋房和2幢17-18层的高层组成。首开预计推出高层3号楼、9号楼,以及洋房8号楼,其中高层户型为96平方米,洋房户型为109-165平方米。

“从售楼处开放至今,项目关注度就不少,即便工作日也有数十组客户到访,而且很多都是此前在其他楼盘没有选到房的客户。”现场工作人员如是说。

其实,整个勾庄板块看下来,存量并不大。目前除了运河云庄和沁澜,就还只剩幸福里的最后一批房源可售。据幸福里工作人员介绍,售楼处还未完全开放,目前正在进行车位签约。项目还剩最后524套房源待售,可能要到下半年才计划加推。户型面积约88-148平方米,具体开盘时间需要视施工进度而定。

除此之外就是两个地块项目,一个是去年9月底,由地铁集团、宝龙和星创三家单位以底价联合竞得的综合体地块,目前案名未定,推广计划也未知。另一个就是今年3月6日,万科经过52轮竞价,以277329万元竞得的余政储出[2020]4号良渚新城杭行路东桥良路南地块。

多方面因素助推板块热度

近两年,勾庄板块“走红”,人气、热度都往上升。细数板块内各个楼盘可以发现,中签率都偏低。比如2018年底海德公园最后一批房源入市,中签率2.9%;去年10月,幸福里首开,吸睛无数。再到后来板块内的几个楼盘相继入市,都备受购房者青睐。

其实,这些都有因可寻。据了解,勾庄板块近两年发展稳步向前,各方面配套设施正在逐步完善。比如交通方面,地铁2号线早已通车,地铁4号线二期、地铁10号线都在建设中。而板块内近两年入市的新项目几乎都在地铁附近,交通便利。从商业配套方面看,虽然目前板块商业还未成熟,但已知的城北万象城、勾阳路站地铁宝龙星创上盖综合体项目已落地,对勾庄板块的发展起到了一定的助推作用。

目前,大城北正在如火如荼地建设中,勾庄即便现在并不耀眼,却在许多购房者看来,它仍是值得入手的板块。比如来自拱墅区的张女士,一家五口住在老房子里,想在离原来近一点的地方买一套新房,让儿子一家三口搬过去,改善居住环境。“未来地铁线路通车,往返市区、通勤都比较方便”。张女士说道。

来自良渚的何先生也表示,“家里有自建的房子,但还是想买套商品房,毕竟物业、小区环境等都比自己的房子要好,前些天去摇了和光尘樾,没摇中,最近在看勾庄的新盘,想去试试。”

“女儿在市区上班,我们预算在300万左右,勾庄板块的楼盘性价比还可以,未来有地铁还有商业,生活还算便利。目前均价在26500-29000元/平方米,小户型房源还是能够得着的。”正在看房的钱女士说道。

一位项目营销负责人也表示,“板块目前的供应其实不算大,很多房源一入市就售空了,虽然勾庄这几个楼盘产品类型有些相同,客户也有重叠,但问题不大,因为每个项目的推盘时间基本都是间隔开的。而且勾庄离拱墅区比较近,往南价格就是38000元/平方米,目前区域内29000元/平方米的均价,且各项配套都在有序完善中,性价比还算高。购房者心里都有一杆秤,能用真金白银投票,也一定程度上代表了对板块的认可。”


来源:杭州日报  作者:记者 曾亚敏  编辑:郭鑫