自杭州开始实行买房摇号政策以来，楼市冷热不均，中签率参差不齐。板块与板块之间、同板块不同楼盘之间分化明显。

近段时间随着楼市逐步复苏，各个开发商推盘节奏加快，仅刚刚过去的3月就领出了75张预售证，共计7996套房源入市，有的房源不用摇号就可以直接购买，而有的中签率又创新低。

但勾庄却从杭州众多板块中脱颖而出，板块内的楼盘频频抢占市场“流量”，从去年首开的幸福里，到前几天刚售罄的世茂璀璨澜庭，高层房源中签率每一次都在10%以下。为此，我们进行了实地跑盘、采访，探究其受大众青睐的缘由。

推盘节奏快，其实可售房源并不多

随着海德公园最后一批房源的售罄，经过短暂的断供后，勾庄板块迅速迎来了供应，世茂、德信、融信等开发商纷纷落子，但同时也以快节奏的推盘方式抢占市场，成功吸引了大众的眼球。比如幸福里，去年连续三次推盘登记人数都破万。

紧接着，世茂璀璨澜宸一次性推出全部356套房源，共有5204组客户登记，平均中签率约6.84%。而璀璨澜宸的姊妹项目世茂璀璨澜庭，整个小区共696套房源，从今年1月首开到3月底的售罄，也仅用了两个多月的时间。

而在世茂两个姊妹楼盘的对面，也有着相同的景象。前两天，德信大家运河云庄（备案名：望运河云庄）首开，推出高层99-133平方米、叠墅175平方米房源，高层精装均价29000元/平方米，叠墅43500元/平方米。项目首开推出161套房源，共计5800组客户登记，其中高层中签率2.3%。

走进售楼处现场，案场工作人员告诉我们，刚刚首开的房源全部售罄，下一批即将在4月推出，同样也包含比较“抢手”的高层房源。99-105平方米的小户型总价在300万左右，是很多刚需购房者的首选，前几天没选到的客户纷纷表示还会参加下一次摇号。

除了运河云庄，板块内的另一个纯新盘也将在4月入市。去年3月融信以楼面价21211元/平方米入驻勾庄，也就是现在的融信大发弘阳·沁澜，目前示范区已经开放。据案场置业顾问介绍，项目由6幢洋房和2幢17-18层的高层组成。首开预计推出高层3号楼、9号楼，以及洋房8号楼，其中高层户型为96平方米，洋房户型为109-165平方米。

“从售楼处开放至今，项目关注度就不少，即便工作日也有数十组客户到访，而且很多都是此前在其他楼盘没有选到房的客户。”现场工作人员如是说。

其实，整个勾庄板块看下来，存量并不大。目前除了运河云庄和沁澜，就还只剩幸福里的最后一批房源可售。据幸福里工作人员介绍，售楼处还未完全开放，目前正在进行车位签约。项目还剩最后524套房源待售，可能要到下半年才计划加推。户型面积约88-148平方米，具体开盘时间需要视施工进度而定。

除此之外就是两个地块项目，一个是去年9月底，由地铁集团、宝龙和星创三家单位以底价联合竞得的综合体地块，目前案名未定，推广计划也未知。另一个就是今年3月6日，万科经过52轮竞价，以277329万元竞得的余政储出[2020]4号良渚新城杭行路东桥良路南地块。

多方面因素助推板块热度

近两年，勾庄板块“走红”，人气、热度都往上升。细数板块内各个楼盘可以发现，中签率都偏低。比如2018年底海德公园最后一批房源入市，中签率2.9%；去年10月，幸福里首开，吸睛无数。再到后来板块内的几个楼盘相继入市，都备受购房者青睐。

其实，这些都有因可寻。据了解，勾庄板块近两年发展稳步向前，各方面配套设施正在逐步完善。比如交通方面，地铁2号线早已通车，地铁4号线二期、地铁10号线都在建设中。而板块内近两年入市的新项目几乎都在地铁附近，交通便利。从商业配套方面看，虽然目前板块商业还未成熟，但已知的城北万象城、勾阳路站地铁宝龙星创上盖综合体项目已落地，对勾庄板块的发展起到了一定的助推作用。

目前，大城北正在如火如荼地建设中，勾庄即便现在并不耀眼，却在许多购房者看来，它仍是值得入手的板块。比如来自拱墅区的张女士，一家五口住在老房子里，想在离原来近一点的地方买一套新房，让儿子一家三口搬过去，改善居住环境。“未来地铁线路通车，往返市区、通勤都比较方便”。张女士说道。

来自良渚的何先生也表示，“家里有自建的房子，但还是想买套商品房，毕竟物业、小区环境等都比自己的房子要好，前些天去摇了和光尘樾，没摇中，最近在看勾庄的新盘，想去试试。”

“女儿在市区上班，我们预算在300万左右，勾庄板块的楼盘性价比还可以，未来有地铁还有商业，生活还算便利。目前均价在26500-29000元/平方米，小户型房源还是能够得着的。”正在看房的钱女士说道。

一位项目营销负责人也表示，“板块目前的供应其实不算大，很多房源一入市就售空了，虽然勾庄这几个楼盘产品类型有些相同，客户也有重叠，但问题不大，因为每个项目的推盘时间基本都是间隔开的。而且勾庄离拱墅区比较近，往南价格就是38000元/平方米，目前区域内29000元/平方米的均价，且各项配套都在有序完善中，性价比还算高。购房者心里都有一杆秤，能用真金白银投票，也一定程度上代表了对板块的认可。”