年初的北京土地市场持续升温

１月的北京土地市场延续了去年下半年以来的升温态势，优质地块相继上市。

北京市土地整理储备中心１５日发布公告，招标出让东城区崇文门路口东南角商业金融地块。中原地产市场研究部总监张大伟认为，由于该地块地理位置优越，预计最后成交楼面单价有望突破３．５万元／平方米。

今年年初，为避免不实炒作误导社会舆论，北京市国土资源局土地储备中心首次公布了近５年内住宅、商服用地最高成交总价及楼面单价地块情况。根据公布情况，２００８年至２０１２年的５年内，北京商服用地成交单价最高地块为崇文菜市场（含西侧地）地块，成交楼面单价约为４．３２万元／平方米。张大伟认为，崇文门路口东南角地块地理位置虽不亚于崇文菜市场地块，但体量要大得多，所以楼面单价超过后者的可能性不大。据北京市土地整理储备中心公示信息显示，除崇文门路口东南角地块外，１月份还有多块优质地块出让，如海淀区玉渊潭乡地块等。

值得注意的是，元月以来有２０余宗经营性土地出让，其中，半数以上地块是采取招标方式出让。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，这个比例为招拍挂制度以来少有的高值。据该集团市场研究院统计，２０１２年，北京市以招标方式出让的土地占总量的比重不到３０％，多数是以挂牌方式出让。对于土地交易方式的变化，胡景晖认为，由于拍卖与挂牌方式最终都要经过竞价，容易在竞争中产生“地王”。而招标出让能稳定市场预期，在一定程度上避免“地王”或“过度溢价”再现。