地价贵，房价高，大房子买不起也租不起，只能窝在合租房，这是世界上很多大城市年轻人居住条件的真实写照。在寸土寸金的美国纽约，这种情况更加普遍。不过，据《纽约时报》7月10日报道，纽约市长布隆伯格9日召开新闻发布会，宣布启动由市政府投资的“微公寓”(micro-units)计划，为单人或双人家庭提供低价小户型公寓，并举办室内设计大赛寻求小户型的最佳空间利用方案。

理念 年轻人住得起的公寓

在9日的新闻发布会上，布隆伯格介绍了纽约市的“微公寓”计划：通过借鉴伦敦、东京等高人口密度城市的经验，纽约市将在曼哈顿基普斯湾区的一块政府所有土地上，建80套面积在25.5-27.8平方米的公寓，其中厨房、卧室、卫生间一应俱全。

布隆伯格说，现在越来越多的人来到纽约，现有住房从户型和价格都不能满足需求，所以必须开发一种新式、灵活的住房模式，最重要的是，人们能负担得起。

布隆伯格表示，房子主要是针对年轻人而开发的，他说：“年轻人是我们的未来，但他们没有钱，无法负担现有住房，所以我们必须做出改变，以满足年轻人的需求。”

在未来两个月内，纽约市政府将为“微公寓”计划广泛征集意见，通过举行室内设计大赛，公开招标。除了面积和各功能区设置，比赛要求，公寓需保证“大量光线和空气进入，以营造一种开阔感”。

《纽约时报》说，公寓楼建成后将在市场上公开发售或出租，市政府不会资助这一项目。如果项目成功运行，可能使1987年纽约市制定的分区法放开。根据分区法，新建公寓最小面积为37平方米。

原因 空间小价格相对便宜

据美国《纽约邮报》报道，开发商将于9月14日前提交项目计划，2013年前纽约市将举行听证会，如果一切顺利，“微公寓”计划将在2014年底正式开始动工。

当然，对很多人而言，价格是最关心的要素。《纽约邮报》说，最终定价还没有公布，这需要由开发商根据多方面评估决定。不过，据官方介绍，在“微公寓”计划中，市政府以低价将土地卖给开发商，并提供减税优惠。相应地，地产商所建的公寓20%必须面向低收入人群，另外80%则应保持租金稳定。有消息人士称，新开发的“微公寓”租金应低于月租2000美元的市场价。

众所周知，纽约是个寸土寸金的地方，而纽约的房价更是高得令人咋舌。以曼哈顿5月租赁价格为例，在没有管理员的大楼，一个单间的月租金2243美元，一居室公寓月租金2959美元；有管理员的大楼内，一个单间月租金2657美元，一居室公寓月租金3777美元。有数据显示，曼哈顿大约三分之一的租赁者，把超过一半的收入用于租房。

多数纽约人需要小公寓

据澳大利亚新闻网报道，纽约曼哈顿几乎是美国的“独居之都”，据美国2010年的人口普查统计，曼哈顿超过46.3%的住户只1人，76%的住户是独居或两人。美联社9日援引官员的话报道，这种小型家庭数量增长迅速，部分缘于年轻的职业人推迟结婚和生育。

而随着越来越多的年轻人来到纽约打拼事业，对于一到两人居住的小户型的需求也越来越高。《纽约时报》说，目前纽约市的单身和两人家庭有180万户，但一居室公寓却只有100万套。小户型供不应求，且租金昂贵。

29岁酒吧服务生艾莉森和另外两人合租了一套公寓，她的房间还不到15平方米。对于“微公寓”计划，她举双手欢迎。艾莉森认为，不到28平方米的公寓虽然小但很“便利”，“至少我可以拥有一个人的空间了，有窗户，有阳光，非常棒”。

此外，纽约人工作时间长，在家生活时间短，租房者通常选择小房子来省钱。

前景 它们也要建微公寓

布隆伯格说，“微公寓”计划是纽约市住房计划的一部分。他说，按照计划，到2014财政年度结束之前，市政府将新建或维护16.5万套经济适用房。

除了纽约，美国其他一些城市也打算开展类似项目。在旧金山，房地产开发商正努力获得许可，能够对外出租面积为14平方米的公寓。在波士顿，市长也希望开发商建一些30平方米左右的小户型公寓。