近期，有媒体从住建部内部获悉，6月30日前全国已有40多个城市的住建部门，完成了与住建部的个人住房信息联网，住建部将从中最终选择40个城市作为第一期的联网城市，将由住建部领导确定后，上报国务院。

　　截至记者发稿，据不完全统计显示，至少有18个城市已宣布，其个人住房信息系统与住房和城乡建设部（住建部）联网。这18个城市分别为：广州、福州、厦门、南京、无锡、苏州、宁波、杭州、温州、济南、石家庄、沈阳、大连、长春、南昌、南宁、兰州和西安。此外，合肥、郑州、青岛、武汉、北海等地亦称，当地已具备和住建部联网的条件。太原则表态，力争在今年6月实现和住建部联网。

　　记者致电了杭州市房管局，相关负责人表示，他们已经将手上所掌握的个人住房信息统计好，并上报到了上级主管部门，但至今没有接到任何上级单位的指示。“可能是由于技术操作层面，或是审批报备还需要一段时间，才能公布具体的信息。”

　　就在今年年初，住房和城乡建设部部长姜伟新曾指出，他们正在努力建设城镇个人住房信息系统。“如果这个信息系统将来建立起来了，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”但是，从个人住房信息系统总的联网进度来看，40城联网步履维艰，限购限贷取消也可能会变得无期，还没有办法有一个确定的时间。

　　目前这个联网迟迟不能完成的原因，主要有两个：一个是由于技术或住房信息各个城市之间采样指标不对称原因导致40城联网步伐放慢；另一个，也是最关键的，就是部分样本人群为了保护自己财产隐私以及由此而引出的一系列问题而不愿因主动配合完成40城联网，而后者有可能阻力更为大一些。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从个人住房信息系统与住房和城乡建设部（住建部）联网的作用和目的角度而言，客观上来讲，全国住房系统的通联是对调节房地产市场健康平稳发展有利的。国家相关部门设法将全国住房系统通联在一起，通过通联的个人住房信息系统及时发展异地购房、楼市投资投机现象，可有针对性地出台差别化的调控措施控制房地产投资投机现象，可避免像现在调控政策那样搞一刀切，误伤部分市场及购房者。

　　但是，由于以上原因全国住房系统通联在一起还有待时日，短期内来讲还没有办法从技术手段研究房地产市场异常的投资资金的流向问题，因此，目前还没有办法通过40城联网制定有针对性地制定差别化的“储备政策”来控制或调解未来市场资金流向和市场需求。从另外一个角度来说，40城联网没有完成，限购限贷等政策也就不具备逐步退出的技术和市场基础，政策仍然还得继续沿用之前“一刀切”的调控方式。

　　业内人士表示，从中长期来讲，40城联网为全国范围内开征房产税做技术上的铺垫已成为共识。尽管目前上海重庆两地房产税的征收对于市场的实际作用并不明显，但是，我们也应该看到，如果限购、限贷政策一旦取消，房产税征收对象的范围会明显扩大，这时，房产税对于控制投资性投机性需求也会起到一定的市场调节作用，房产税才会真正发挥它的作用。

　　“但是，总的来看，要从根源上解决房价高企的市场状态，还要相关部门平衡土地财政与房产税征收的关系，尽快找到一个合适的时间点或阶段用房产税代替土地财政，而不是执行房产税和土地财政叠加的财税政策。”张宏伟表示，因为从短期内来讲，在土地财政不变的市场背景下，征收房产税是为房价做加法，房产税的征收，有可能导致开发企业或投资客将房产税的成本转嫁给购房者，难以起到遏制房价上涨的作用，反而会促使房价进一步上涨。