“红五月”之后，借央行降息东风，宁波楼市再现“火六月”。

　　据搜房网数据监控中心统计，6月份，宁波六区商品住宅成交近2100套，创下2011年2月“甬版国八条”出台以来的新高。

　　6月份商品住宅成交均价为13824元/平米，相比5月份成交均价11530元/平米，有2000多元上浮。

　　可是，宁波房价真的上涨了吗？宁波楼市真的回暖了吗？

　　业内人士认为，量价齐升并未必能证明房价已上涨，因为从5月到6月，销售热点区域从镇海、北仑转移到更贴近市中心的鄞州、高新区。此外，商品房库存压力依旧很大，下半年宁波楼市不容盲目乐观。

　　数据显示：

　　楼市仍面临高库存压力

　　6月，央行三年半来首次降息，有城市首套房贷出现7折利率。利好的信贷政策和“楼市回暖”的舆论，促使刚需纷纷入市。

　　据搜房网数据监控中心统计，6月份，宁波六区商品住宅成交近2100套，创下2011年2月“甬版国八条”出台以来的新高。

　　6月16日，宁兴嘉苑广场开盘，均价约14000元/平方米，售楼处出现彻夜排队、一房难求的场面。

　　6月17日入市的楼盘印象外滩，销售均价17000元/平方米左右，开发商称，开盘两小时，首推房源的80%售出，业内惊叹“日光盘”乍现。

　　尽管商品住宅销售火爆，但宁波楼市仍面临高库存压力。

　　到6月底，宁波商品住宅库存量约有24000套，这与4月、5月库存量基本持平，以最近两个月的销售量计算，在没有新房源入市的情况下，要销售1年多。

　　均价上涨一个原因：

　　5月多降价项目，6月多新开楼盘

　　宁波6月商品住宅成交量价齐升，不但销售创1年多来的新高，成交均价也有所上涨。

　　搜房网数据显示，6月份，宁波商品住宅成交均价为13824元/平米，相比5月份成交均价11530元/平米，出现2000多元涨幅。

　　5月份，镇海楼盘“华晨雅苑”、“丽景英郡”先后大幅降价促销，均价从12000元/平方米左右降至8000多元/平方米，因降价而销售火爆的北仑楼盘世茂世界湾、城西楼盘领秀熙城，也在当月销售排名前十名单上。

　　6月份销售排名前三楼盘分别为荣安蝶园、宁兴嘉苑广场和保利城，均价分别约为13000元/平方米、14000元/平方米及10000元/平方米。

　　荣安蝶园、宁兴嘉苑广场均为新开楼盘，保利城在6月进行过两次房源加推。

　　从成交区域看，5月份商品住宅销售排行榜前十名中，有5个镇海楼盘，而6月份的这一榜单上，排名前十的楼盘中，鄞州和高新区共有7个。

　　业内人士分析， 5月降价项目为市场成交主力，均价被大幅拉低，6月新开楼盘成为成交主力，使得均价上涨。其实新开盘楼盘的售价比起区域均价也有不同程度的下降，这也是销售火爆的原因。

　　业内人士：

　　下半年楼市不容盲目乐观

　　尽管这两个月销售形势不错，但业内人士表示，下半年情况不容乐观。

　　记者采访的宁波多家房产公司负责人一致认为，单以成交均价，不能完全准确地衡量一个楼盘的价格走势。成交房源不同、成交区域不同，会导致成交价格相差大，楼市“由跌转涨”的说法有待商榷。

　　“目前的楼市，无论是从库存与成交量配比，还是从成交价格上看，与去年前年相比，都处于下行通道，虽然最近出现了一些利好的信贷政策，但对楼市成交没有太大促进作用，只是增加人气，下半年楼市不容盲目乐观。对于不少开发商而言，以价换量抢占市场还是首要任务。”一位资深人士说。