房龄超过20年 老房子贷款很有难度 |
house.hangzhou.com.cn 2012年07月02日 10:42:48 星期一 来源:云南信息报 |
家住昆明西站附近的于先生近日碰到了买房难题,他看中了一套面积约55平米左右,谈妥价格在38万元左右的二手房。本来计划首付20万元,按揭18万元即可,可房屋中介却告诉他,因为于先生原本想购买的这套房的房龄已有20年以上,且属于红砖房,虽然地段位置较好,但要想从银行做按揭贷款,恐怕还是有难度的,需要做好全额付款的准备。 于先生告诉记者,此次计划购买的房子属于第二套房,在此之前,他在西站开关厂宿舍还有一套面积60平米左右,97年的现房,现在的市场价格约为55万-60万之间,如果直接向银行申请按揭购房有困难的话,是否可以用现有的这套房子抵押贷款10年期20万元,如果可以,利率情况又是怎样的? 老房子贷款有难度 其实跟于先生一样,在大多数购房者看来,房龄较大的老房子无论是在价格,还是在地理位置上,大多占据优势,是不少人群心仪的过渡物业,还存在博拆迁的预期。 过去,银行对房龄超过20年的房产,例如1985年以后的房产,银行通常还会受理贷款申请,只是贷款成数会降低一些。但随着2010年多轮调控政策频繁落地后,银行对房屋的贷款审核条件更为苛刻。对房屋房龄、个人信用资质等有多项限制条件。现阶段多数银行对于房龄在20年以上的房产基本不受理贷款申请。也就是说,1990年以前的房产很难获得贷款。个别银行虽然可以发放,但对申请人收入、房源面积、地段等都有严格的要求。 一商业银行信贷部工作人员告诉记者,在银行贷款额度频繁收紧的当下,出于收益与风险的打算,对于房龄较大的老房子的贷款受理意愿在明显下降。即便银行接受了这样的房子作为抵押,将来借款人无力偿还,这样的房子即使出售,愿意要的人也少。 “除了老房子因年代久远,房屋质量存在问题,如果涉及到拆迁等大问题,对于银行来说容易卷入法律纠纷。”上述工作人员坦言。 银行:用已有的房子做抵押更靠谱 针对于先生的实际情况和问题,一国有银行云南省分行业务部门表示,因为房屋年代超20年,能做按揭贷款的可行度比较困难。即便是能做,因为属于客户的二套房产,加之房龄因素考虑,可能在首付比例上会有所提高,约6成左右,利率也要上浮10%。相比之下,用已有的房子做抵押可行度更高,但是只能办理消费贷款,最长期限10年,基准利率大概上浮20%-30%,按20%计算,年息8.16%,按月偿还本金利息。至于抵押率的话,看客户的还款能力,20万元应该是可以的。 “购房者想用房屋抵押贷款获得贷款20万元,期限10年是可行的,贷款金额取决于要买房屋总价,最高可贷到要买房屋总价的70%,而不取决于用于抵押的房屋总价,利率按国家现行房贷政策执行,首套房可给予8.5折利率优惠,若购买二套房利率上浮10%。”一商业银行相关人士表示。 |
作者: 编辑:张梦婕 |
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