2月28日，杭州楼市调控实施细则出台。住宅市场在“限购令”下，成交受阻。对房地产情有独钟的投资客，开始寻找新的出路：商业地产中的类住宅产品——酒店式公寓，再次进入他们的视野。

　　据快房网K指数研究室统计，新政后7天，杭州主城区共成交133套商品房，其中，酒店式公寓成交71套，占据半壁江山。

　　限购令下酒店式公寓行情看涨

　　“新国八条”杭州实施细则落地一周有余，以往在房地产市场中处于配角地位的酒店式公寓，突然成了“主角”。瞅准这一市场转变，部分开发商开始发力推盘。

　　位于市区的华元·领骏世界，近期可谓春风得意。目前在售平层户型25000元/平方米左右，双卫挑高客厅的LOFT户型均价33000元/平方米左右。据快房网K指数研究室统计，新政后7天，领骏世界共成交27套，当之无愧地成为成交榜的冠军。

　　泰地·北上新城，此前受到的关注度较小。然而，限购令下，泰地·北上新城显然也红了一把。新政后7天共成交10套，挤上了成交榜亚军的宝座。

　　“投资客是酒店式公寓主要的购买力”，汉嘉咨询副总经理陈焕春分析，去年年底，“限购令”虽已出台，但通胀预期增加，投资客还是将闲置资金投入楼市，在他们看来，购置房产总是保值的。此时，有着居住功能的酒店式公寓，成了他们的首选。此外，部分有算计的首次置业者，也选择购买酒店式公寓：“精装全配、酒店式服务，还不计入购房套数，换购时所购住宅仍可算作首套，这些都是酒店式公寓受刚需们青睐的主要原因。”

　　酒店式公寓市场逐渐细分

　　相比深圳、北京、上海等城市，杭州的酒店式公寓起步较晚。2003年，杭州诞生第一个酒店式公寓——位于滨江区的“龙禧大酒店”。2007年，随着绿城·深蓝广场、华润·西子公寓的开门迎客，杭州的酒店式公寓进入了新一轮的发展阶段。

　　相对于同区域普通住宅的价格，由“商改住”而来的酒店式公寓的售价往往较低。但根据现行规定，购买“商改住”的酒店式公寓后，水费、电费均需按商业用水、用电标准计算，不能通煤气、也不能落户口。

　　然而，在住宅市场遭受多轮调控后，商业地产的贷款政策依旧是“首付5成，利率上浮10%”，而且不受限购影响。因此，每当楼市调控落地，嗅觉敏锐的开发商总能看到酒店式公寓的希望，“限购令，反而给酒店式公寓提供了一定的生存空间”，杭州某房产公司负责人表示，此前有点担忧酒店式公寓的销售，现在反而信心满满。

　　调控不断的2010年恰恰印证了不少开发商的预测。去年10月中旬，住宅“限购令”出台后，面积小、总价低的酒店式公寓成为了投资客的首选。据透明售房网统计数据显示，去年年底，杭州酒店式公寓的销售出现了井喷，11月全市酒店式公寓成交880套，总成交面积为80225.32平方米，同比上涨了233.3%，均价20670元/平方米，整体呈现量价齐升态势；12月份全市酒店式公寓成交1401套，总成交面积为79825.58平方米。2010年全年，全市共成交酒店式公寓6233套，总成交面积达到39万平方米，同比上涨112.97%。在很多人看来，这是由房地产政策对住宅产品的调控诱发。住宅产品投资的条件与风险加剧，相对而言，风险较低、收益较稳定、限制条件较宽松的公寓渐渐受到投资客的青睐。

　　目前，杭州的酒店式公寓主要分布在市中心、钱江新城、滨江、下沙和浙大三墩等区域。在售和将售的项目有方正·360空间、原筑壹号、中凯·东方红街、华元·领骏世界、华元·天鹅堡、汉峰·峰公馆、滨江·城市之星等。

　　仔细观察这些面市的酒店式公寓，你会发现，杭州的酒店式公寓正在出现市场细分的现象。有地段型的酒店式公寓，这些产品主要分布在武林广场附近，生活设施和商务氛围非常成熟；还有分布在大学城周边的中小户型酒店式公寓，年轻教师和学生是主要的消费群体；近几年，钱江新城出现的酒店式公寓，以大户型居多，是作为住宅的代替品而生的，主要面向企业高管和外企人员。

　　下沙、滨江、钱江新城成供应重镇

　　在汉嘉咨询副总经理陈焕春看来，酒店式公寓的价值，首先体现在租金回报上。因此，在投资此类地产前，首先应看楼盘所在区域的商业成熟度、板块未来规划的价值。目前，滨江、下沙、钱江新城是酒店式公寓的供应重镇。

　　2010年，下沙是酒店式公寓成交量最大的板

　　块，仅去年第四季度，酒店式公寓总销售量就达到了870套。今年，下沙仍是酒店式公寓的主推区域，在售和将售的项目有万国IBC、世茂·江滨COSMO、和达·自由港、万亚·金沙湖1号、和达·东东城等6大项目。

　　滨江区定位为高新产品的CBD总部区块，大型企业密集，高素质流动人口较多，这部分人撑起了高端酒店式公寓的租客市场。其中，在租客中很大一部分是外商，如UT斯达康承租了一个楼层的公寓提供给外聘人员居住。第二类租户是高新技术开发区企业的老总和高级白领。

　　去年12月，滨江区的汉峰·峰公馆首次开盘，推出503套房源，平层均价22000元/平方米，LOFT均价26000元/平方米。开盘仅20天，汉峰·峰公馆就销售145套，位居2010年四季度酒店式公寓销售排名第三。目前，滨江区在售的酒店式公寓有汉峰·峰公馆、君尚金座等，供应量接近10万平方米。

　　未来，钱江新城也是酒店式公寓的供应重镇。据了解，今后几年，钱江新城核心区内，大量酒店式公寓将陆续上市。和其他区块不同，钱江新城的酒店式公寓以大户型为主，投资门槛较高，开发商打着“类豪宅”的概念，来代替住宅产品。如3月16日开盘的滨江·城市之星，户型为280平方米和293平方米的四室两厅三卫，均价33600元/平方米；绿城·蓝色钱江也将于4月推出50-180平方米的酒店式公寓，40年产权，预计价格40000元/平方米左右。

　　而市区板块虽具有配套成熟、投资价值直观呈现、风险低等优势，但出让土地少、新商业综合体项目不多，酒店式公寓的供应量十分稀缺。目前市区仅有位于浙大玉泉校区的华元·天鹅堡与和平广场附近的华元·领骏世界两个在售的酒店式公寓项目。

　　酒店式公寓推荐：

　　城东新城的原筑壹号在售“悦LOFT”，为40年产权的跃层酒店式公寓，户型有75平方米、81平方米两种，均价16800元/平方米，精装标准3800元/平方米，一次性付款9.6折，按揭9.8折。

　　城东新城的中凯·东方红街在售40年产权的精装酒店式公寓，主力户型30-50平方米，精装标准在3000-4000元/平方米，均价28000元/平方米，这批房源预计于2012年12月交付。

　　市区的华元·领骏世界，目前在售平层户型（层高3.2米），均价25000元/平方米左右，双卫挑高客厅的LOFT户型（层高4.75米）均价33000元/平方米左右。

　　浙大玉泉校区的华元·天鹅堡主力户型60平方米左右，均价29000元/平方米左右，近期部分指定房源一次性付款享受9.3折，产权为40年。

　　桥西板块的方正·360空间在售户型50-70平方米，均价18500元/平方米，部分户型享受一次性9.5折优惠。外立面已完工，预计2011年年底交付。