顾倩

　　伴随着贯穿去、今两年剑指商品住宅的楼市调控，以及各地限购令如雨后春笋般纷纷破土而出，有人预言：商业地产的春天来了。

　　且不论这类预言是否建立在“宅”、“商”销售此消彼长的杠杆定律上，先来看一下2月28日新“国八条”杭州细则出台后，杭州楼市的销售情况：截至3月8日，位列排行榜前十位的楼盘中，有9个楼盘为写字楼、酒店式公寓、社区商铺之类的商业地产，如华元·领骏世界、泰地·北上新城、中奥·江锦国际、君尚金座、钱江国际时代广场、蓝桥名苑、世茂滨江Cosmo、海辰水岸晶座、盛泰·名都中心。

　　若仅凭这一榜单来证明商业地产势头迅猛，未免太过偏颇。其实明眼人清楚，这无非是因为住宅成交量的锐减从而凸显了商业地产成交量的高企。要知道，就在3月5日和6日，这个原本是开发商用来创销售高业绩的周末，杭州却出现了主城区连续两天住宅零成交的现象。

　　现象背后，是刚亮相的新政作用力，以及随之而来的又一轮市场观望。而另一个现象，则是未在调控范畴中的商业地产受到越来越多人的关注，钱江新城的写字楼在年前就开始旺销，整层，甚至几层被同一家企业或同一个人下定单的现象时有发生。曾屡屡出现在杭州商品住宅楼盘开盘现场大把下单的温州炒房团，开始出没于商业地产楼盘的售楼部，社区商铺、写字楼、酒店式公寓成了他们下一个目标。

　　在很多人眼中，温州炒房团代表着民间投资热钱，在通胀压力下，这股资金开始寻找避免货币资产缩水的出路，依然保持着首付5成的商业地产投资门槛，无疑成了它们流入的方向。尽管在2月份杭州楼市销售数据中，商业地产占比上升，但并没有真正放量，然而，民间资金“弃宅从商”的苗头已开始萌发。

　　将视线放远，则又可以看到这么一个现象：众多开发商开始重新战略布局，从纯粹或大量开发住宅项目，逐步转战商业地产，以削减风险。万科、世茂、龙湖、复地等纷纷将资金投入到商业地产的开发中，以顺应市场的发展和需求。从一定程度上讲，2010年的楼市调控是一次推动开发商转变经营策略的机会。

　　而放眼全国，城市化进程不断加快，城市经济结构的变革使各地新城开发风生水起，城市功能的多元化发展，使得新兴的商业地产模式逐步成为我国城市发展的商业价值核心，常见于一线城市的商业综合体开始转战二三线城市。

　　有人说，每每到房地产政策调控时，商业地产总会被许多开发商视为避风港。这中间，自然有一些跟风的商业地产开发，往往没有考虑到产业的结合、后续的经营，以及对城市的影响，导致最后无法真正使用，从而催生房产泡沫。

　　诚然，商业地产尤其是商业综合体的建设，不只是一个节点的建设，更是一个从政府到开发商到消费者的产业链的建设过程，是一个长期的系统工程。

　　如今，在政府拉动内需的大背景下，城市化进程不断加快，商业地产规模进入放量发展阶段，其价值正在进一步得到提升和认可；而政府楼市调控剑指住宅，不少开发商业务转型，将战略布局重点放到商业地产上；与此同时，看好中国经济未来前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在各地寻找落脚点，夯实了商业地产的刚需市场基础；而投资者也开始关注并青睐商业地产的前景。

　　从宏观市场到微观市场，似乎都在昭示：商业地产春天的到来，已具备了诸多利好因素。