宁波版限购细则出台后，甬城楼市有啥变化？

    看房的人少了，成交量也锐减

    但房价短期内难降

    房产“国八条”落地一周，甬城楼市有啥变化？“限购令”起到效果了吗？“效果是明摆着的。”业内人士称，宁波版限购细则出台，对甬城楼市已经初步起到立竿见影的效果，房价也将趋于稳定。

    [记者调查] 新盘：看房的人少了一半多

    新限购令颁布，直接体现在住房成交量上。“本来每天有十多组客户来看房，而新政出台后，看房的人少了一半多，最少的一天只有两组客户。”维科上院的一位售楼小姐说，楼盘的成交量更是骤降，新政策出台的这周好像只成交了一套，在此之前，每周最少也要成交四五套，多的时候十几套。

    记者昨天致电海悦花苑售楼处，黄小姐告诉记者，来看房的人少了，之前有投资意向的客人现在没了。虽然推出的户型对象基本是自住型刚需客户，但或多或少还是有影响。

    说起最近有没有人退房，黄小姐称没有，“就在甬版细则出台前，我们就有所准备。让那些有三套房的客人，加快签订合同。现在，买房还要有房交部门出具的家庭住房情况证明，如果不拿证明来，是没办法下定的。”

    一些业内人士称，“国八条”后，楼市已经起了变化。1月份，成交量下跌，年后成交量略有上升。而这次“回暖”，在许多人看来，就是赶宁波细则出台前的末班车。“国八条”落地一周，影响更为明显。

    二手房：成交量锐减六至七成

    宁波的二手房也开始步入低迷期。“成交量锐减，差不多有六到七成。”南天房产企划部经理薛敏强感叹，原本他们一天能销售10多套，现在实在冷清。“那些买房的人，也是以淘便宜货为主。5年内要全额营业税的房，基本上不考虑的。”

    宁波一房产中介业务员告诉记者，“国八条”出台以后，公司成交的房子基本都是以5年以上的老小区为主，如果按比例来算，5年以上的老房子几乎可以占到80%。

    记者从几个房产中介了解到，年后房东挂牌量非常高，以前有些房东捂着不肯放的稀缺楼盘也开始在市场上挂售，不过越是弥漫着调控的气氛，成交量越是低迷，但整体来看价格依旧维持在高位。

    [后市] 推盘：未开盘的放慢面市步调

    “国八条”到宁波细则出台之间，许多已开的楼盘加速快跑。宁波容创房地产投资咨询有限公司总助徐江涛说，一些住宅，特别是高端住宅，春节之前都加班加点，加快推楼盘的速度。

    据搜房统计数据显示，2月宁波楼市共有26个计划开盘，而在调控背景下，截至2月20日，仅龙溪谷、阳光丽园三期两个项目开盘。宁波细则出台后，仅有郁金香和阳光豪生两个楼盘开盘。原本计划开盘的楼盘，更放慢了面市脚步。3月有20个楼盘表示开盘，这个数字也环比减少23%。

    楼市笼罩在观望气氛中，让不少开发商降低了申报项目的积极性，导致住宅供应量明显减少。业内人士分析，推盘速度要视具体楼盘而定。后期，还未开盘的高端住宅，能晚开就晚开。而那些普通商品房和公寓型的房产，则不会受太大影响。

    成交价：短期内难有明显松动

    新的限购令下，房价有没有松动？记者从多家开发商、二手房中介等方面了解到，目前，价格基本平稳。薛敏强称，据他所在的南天统计数据，市四区，二手房多层住宅成交均价在每平米15000元左右，算上小高层、高层，价格会更高些。

    薛敏强称，买方的观望情绪很浓，“如果不低于市场价5%~10%，或者要交税，这些房子目前是比较难卖的。”而卖方，心态还是没有改变，因此房价松动不大。

    新建商品房的价格也是较稳，并没有因“限”时代的到来，给出更大优惠。

    一些甬城楼市观察人士称，半年内，宁波已经出台两个版本的限购令，照此，2011年，甚至2012年都会是调控期，短期不会取消。成交量明显下降，是最直接、快速的反应，但是调控政策有明显的滞后期，短期内甬城楼市还难有明显松动。

    按要求，3月宁波要公布住房年度价格控制目标。薛敏强称，控制的价格和GDP的增速保持一致，同比10%以内都是很正常的。“如果是5%以内，市面上的房价有可能就要跌了。”