12月最后3天“档期”，上海土地市场将迎来“贺岁片”，有商住用地，有退地重拍价翻3倍的宅地，压轴2010上海土地最后一拍。

而今年以来，上海商品住宅地价达到805亿元，平均楼板价达10574元/平方米，同比去年的7230元/平方米，上涨46%。

退地“地王”归来

据上海市规划和国土资源管理局网站显示，12月29日-31日共有7幅经营性用地出让，总出让面积为51.4万平方米，总出让金额为40亿元，其中宅地和含有宅地的地块共有5幅。

其中，30日将出让的地块值得关注，位于嘉定区真南路地块和百安公路地块值得关注。因为该两地块属于“退地”再“回炉”，而真南路地块曾是嘉定“地王”。

11月30日，上海市规划和国土资源管理局发布土地出让公告，这两幅地块以“退定后重新出让”的身份寻找买主。被退的两幅地块再次挂牌出让，起拍价竟分别是前一次出让底价的3.5倍和3倍。真南路地块之前起拍价为5.545亿元，而此次则飙升至19.345亿元；百安公路地块之前起拍价为2.4亿元，此次则是7.01亿元。

这两幅地块中都捆绑有保障房建设要求。两幅地块需向嘉定区政府提供占该出让地块建设总建筑面积5%的限价商品房，并且均价应为住宅楼板销售均价的60%。

这两幅地块对于中小套型住宅面积都有严格限制，真南路地块须占住宅总建筑面积的35%，百安公路地块须占住宅总建筑面积的10%。

由于对这两幅地块的开发建设要求十分严格，其中建筑节能应满足节能65%的标准，不按要求开发的竣工后不予办理房地产登记。截至28日，这两幅地块均只有1人参与竞价，严格的出让及开发限制或将很多开发商拦在出让高门槛之外。

楼面价过万

据中房信最新报告显示，截至目前，上海今年共出让566幅土地，土地出让金为1475亿，远远超过2009年全年1024亿元的收入，加上年底7幅土地的出让，今年上海土地出让金额有望突破1500亿元大关。而2008年，上海土地出让金仅400多亿元。

值得注意的是，在已成交的566块已经拍卖出的土地中，住宅或含有住宅性质的土地仅121块。除去保障性住宅房和动迁配套房用地外，可以开发成上市销售的商品住宅(含住宅商办综合性地块)用地仅64块。但是，这些地块的总地价达到805亿元，平均楼板价达10574元/平方米，环比去年的7230元/平方米，上涨46%，更比2008年3393元/平方米商品住宅地价上涨了211%。

业内人士认为，导致地价上涨过快的主要原因是，近年来住宅用地的供应量萎缩过大。

统计数据表明，自2003年开始，上海住宅用地的供应量自3149万平方米开始逐年递减，直至2008年才有所回升，今年预期能回升到1500万平方米左右。然而，同期上海市住宅的销售量逐年增加，仅2008年销售量低于2000万平方米，可见土地的供应速度仍然小于住宅的销售速度，供求之间的差距则越拉越大，使得市场上之前滞销的楼盘被抢购。此外，部分土地囤积，造成房源供应量的减少，导致地价、房价的上涨。