自2011年2月1日起，出租房屋面积将不得低于当地人民政府规定的最低标准，出租人不得单方随意提高租金。日前，国家住建部出台《商品房屋租赁管理办法》，对房屋出租市场加了一道“紧箍咒。记者16日采访发现，新办法禁止的种种行为，如今在福州出租市场上都可以见到。由于监管难度较大，这道“紧箍咒”实施效果如何尚难确定。

　　违规房屋照租不误

　　新办法：违法建筑、违反规定改变房屋使用性质的建筑等不得用于出租，否则将罚款。

　　现状：16日记者以顾客身份，到西二环路一家房产中介门店求租。该店店员提供的3套“超低价”房源引起了记者的注意。该中介带记者前往其中一套房源看房。到现场后记者才明白这套面积为12平方米的小单间，月租之所以才350元，其实是黎明一所民宅天台上临时搭的房间，这无疑是违法建筑。中介店员告诉记者，目前市场上超低价出租小单间，不少都是这种类型。特别是在城乡结合部，此类出租房源更多。

　　此外还有不少改变房屋使用性质的建筑用于出租。在晋安区多个住宅小区，记者都看到有业主将架空层的空间围起来，改成小房间出租。

　　“群租”现象屡见不鲜

　　新办法：出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

　　现状：将一房隔成多间的“群租”现象在榕很多。16日，记者在鹤林新城“求租”。一位房东将记者带到其房子查看。一套90平方米左右的三房户型，被他改造成5个房间。每间出租屋的面积不超过10平方米。采访中，多家中介工作人员告诉记者，根据他们经手的情况，在福州市中心的一些群租房，为了便于出租，每个隔间都设置了厕所。这导致楼下住户的客厅、卧室甚至厨房上方都是厕所，引起了很多纠纷。

　　房东常常单方提租

　　新办法：房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。

　　现状：21世纪不动产的一位黄店长告诉记者，前几年福州住宅租赁市场比较平稳，一套房子租金5年不变是常有的事情。不过，从2008年之后，由于房东提价而导致的纠纷就开始常见。“就拿我自己租的房子来说，我前年底与房东签了24个月的租房合同。今年3月，房东提出每个月要涨100元的房租。我考虑到平时工作较忙，再找个靠近上班地点、交通又方便的房子不容易，就同意了房东的要求。可刚过了2个月，房东再一次找上门来，说房租还是太低了。这次我拒绝了。可房东说不加钱就把我的东西扔出去。”黄店长说，房东随意涨房租的情况，已经严重影响了本地房屋租赁市场的正常秩序。

　　新规会否成“一纸空文”?

　　在16日的采访中，业内人士对此次出台的房屋出租新规能否得到有效执行，普遍感到信心不足。

　　“翻翻1995年版的老办法，看看里面对‘不得出租房屋’的规定，比新办法的规定还要详细。但从1995年至今，那些明令不得出租的房屋还不照样出租?有多少房东被处罚过?”榕城多家房产中介机构的负责人告诉记者，即使是在新建小区中，把车库、杂物间等出租用于住人的出租行为愈演愈烈，难以得到遏制。

　　而对于“群租”行为，由于本地没有人均租住建筑面积最低标准，因此很难界定。

　　至于房屋租赁登记备案制度，业内人士称，在1995年版的老办法其实就已经提出了，但15年来基本形同虚设。因为首先不会有房东主动到房管部门登记备案;其次，即便房管部门知道某套房子在出租，也难以取证;最后，即便房管部门取证成功，要对房东罚款，能不能收上来也是大问题。2008年福州市房管部门就发出通知，要求建立出租屋信息报备制度，出租房屋要及时将出租情况向辖区派出所报备，建立出租屋信息管理工作台账，否则将依法予以惩处。但时至今日，未报备的出租房源仍然很多。

　　在目前情况下，除非房屋出租违法违规行为也载入个人住房信息联网系统，作为房屋诚信档案的内容之一，并在房屋的交易环节包括房产办证、银行放贷等方面加以限制，这样新办法的可操作性以及执行力度等才可能得到加强。