楼市新政后，部分别墅产品的配套缺失在一户一房的限购政策下被无限放大，一部分别墅置业人群不得不重新审视置业方向。与此同时，城市核心区高端大户型楼盘因为交通便利、品质与别墅接近，而成为别墅置业人群新的置业对象，由此引发了一股别墅置业人群“回城”的潮流。

　　事实上，这种别墅人群的回流，在国外已经成为一种风尚。在金融危机最严重的2008年第四季度，曼哈顿地区的地产销售均价不降反升，而助推曼哈顿房价上涨的，主要是上东区的豪宅。

　　然而，面对别墅人群的“回城潮”，什么样的产品会走热呢？对此，专家指出，核心区高端大户型楼盘必将成为回流人群的唯一且首选的置业对象。一方面，别墅人群“回流”的目的就是为了寻找生活便利、配套完备的居所，而核心区楼盘则往往占据最丰富的城市资源；另一方面，“回流”买家对豪宅的综合品质要求很高，而核心区高端大户型楼盘品质、空间等表现与别墅接近，是别墅的唯一可替代产品。

　　对城市资源的稀缺占有是核心区高端楼盘吸引别墅人群的首要原因。在城市资源分布极度不平衡的北京，核心区高端楼盘往往占据核心地段而尽享完备的城市配套，这种资源优势是核心区楼盘与郊区别墅的最大区别。以万科蓝山为例，项目位居东四环CBD区域内，其所在区域的城市资源包括窑洼湖公园、欢乐谷等的绿地、休闲配套；其周边囊括了从幼儿园到中学甚至大学所有阶段的教育机构；而由于位居CBD范围内，其在商业配套上更是自不必说；另外，在交通上，7号线和14号线更是近在社区门口，这种在环境、教育、商业、交通等资源上的绝对占有优势，远非郊区别墅可比。

　　与别墅产品品质接近，是促使高端别墅人群将置业目光投向核心区高端大户型楼盘的另一重要原因。如万科蓝山日前推出最后一座楼王函馆，全部为 240平米左右的四居户型17173，充分保证了社区的均质化和品质感，非常适合改善型人群需求。其单套户型的整体开间达到了15米，在保证能最大尺度欣赏景观的同时，也保证了阳光面的充足。此外，该楼座的户型全部是一梯一户、南北通透的板楼，而最引人注目的是其双主卧皆朝南，连主卧卫生间也是南向开窗，这种设计仅在高端别墅产品上出现。

　　据了解，大部分高端置业人群在选择时有资产配置的考虑，核心区楼盘对资源的稀缺占有造就了其抗跌保值属性，在2008年市场低迷期和今年上半年一次调控后，在北京约有一半无折扣楼盘集中在CBD、燕莎、亚运村区域等核心地段。这也是以万科蓝山为代表的核心区楼盘受到认可的重要原因。(小溪)