提要：时值岁末，在一些地方政府加紧供地和房地产企业积极拿地并奏响利润凯歌的背景下，面向房地产企业的盘整与调控正在进一步展开。据《中国证券报》12月6日报道，在78家房地产为非主业的央企迟迟不愿退出市场的时候，监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。

　　时值岁末，在一些地方政府加紧供地和房地产企业积极拿地并奏响利润凯歌的背景下，面向房地产企业的盘整与调控正在进一步展开。

　　据《中国证券报》12月6日报道，在78家房地产为非主业的央企迟迟不愿退出市场的时候，监管机构日前向商业银行下发了一份房地产央企“红名单”。根据这一名单，16家央企之外的非房地产主业央企，将不再得到新增房地产开发贷款。

　　针对央企再次出手，显然是由于最近的土地成交数量和价格大大违背了调控政策的预期。据多家媒体报道，11月份全国性土地供应出现了量价齐升。仅刚刚宣布年销售额超千亿元的万科，于11月最后15天里，在广州、南京和北京的土地市场上就砸下了超过97亿元的资金，而在今年的前10个月里，万科总共只花了455亿元买地。

　　统计数字给第二波土地调控政策效果蒙上了一层暗淡阴影。房地产企业壮丽的业绩和不断高涨的拿地热情说明，哪怕是在最严厉的调控下，中国的房地产企业依然分享着房地产增长的红利，而土地价格的高企，必然推动未来商品房价格的进一步攀升。土地交易的大部分主体是大型央企。以北京成交的15宗住宅用地为例，有11宗被金隅、住总、城建、万科等大型开发企业摘得。很显然，大型地产国企更容易得到信贷支持，宽松的货币持有也让这些企业对未来楼市作出了乐观反应。

　　在9月29日以及之后出台的第二波调控政策中，宏观调控紧缩需求的信号十分明显。但加息、停止三套房贷款、部分城市出台限购令等政策，在日渐凶猛的通货膨胀和只升不降的房价面前遇到了顽强的抵抗：在货币宽松的前提下，手中的现金越多，就意味着贬值越明显。这种冲动不仅表现在大型房企的拿地冲动上，也表现在每一个货币持有者的理性经济计算中。

　　在此情况下，面向地产企业的盘整意图，尤其是只针对国有大企业的这种调控意图，能不能达到稳定房地产市场的基本预期？从之前的调控效果来看，种种措施并未制止住相关利益各方的狂欢。这显然也是70余家央企迟迟不愿“退房”的理由。即便这些央企收缩战线，将一部分不太盈利的资产卖掉，但可以预见的是，它们在“退房”问题上的磨磨蹭蹭还会持续。另外，仅仅靠收缩央企的战线，恐怕也很难达到稳定价格的目的。

　　那么，何不学学香港面对投资性需求这头猛虎的招数呢？11月19日，香港特区政府向短期易手物业征收额外印花税及下调物业按揭成数上限，非自住住宅物业贷款最高成数一律下调至五成。措施公布后的第一个周末，全港十大二手房屋成交量大跌80％。

　　其实，调控的手段有很多，紧盯央企固然有必要，但对大局而言影响依然有限。面对猛虎下山的投资性需求，更重要的是痛下决心、痛下杀手，而不是小打小闹、旁敲侧击。（作者：刘彦）