"9·28"楼市调控措施推出以来，各地楼市走向如何？中国证券报记者兵分六路，深入北京、上海、广州三个一线城市和成都、济南、武汉三个二线城市采访发现，上述六个城市楼市价格走向不一，分化明显。

　　上海、济南逆市上涨，两地的高档楼盘都较受追捧。所不同的是，上海缩量，济南放量。广州楼市成交量持续下滑，但市中心区豪宅楼盘的成交让中心区均价近十周维持高位运行，并于上周创出22124元/平方米的新高。此前备受关注的广铁南站地块，11月25日下午被广铁集团以86亿元拍得。楼面地价达17276元/平方米，创造了广州单价新地王。近期成都限购传言四起，在一定程度上起到了逼单的效果，市民踊跃购房，11月总成交量有可能超过10月再创新高。

　　北京和武汉楼市价格平走。由于12月1日起北京将启动商品房预售资金监管，资金链趋紧预期促使开发商11月加速推盘。11月1日-24日，北京获预售许可证的项目达到43个，比10月份增长53.6%，预计11月预售项目将超过50个，创年内新高。武汉楼市波澜不惊，不少楼盘同今年上半年相比，虽然价格没有下降，但市场整体呈现量跌价平的趋势，观望气氛日渐浓厚。

　　北京：中低价楼盘蜂拥入市抢搭末班车

　　从12月1日开始，北京将启动商品房预售资金监管，资金链趋紧预期促使北京开发商11月加速推盘。据北京市房地产交易管理网数据统计，11月1日-24日，北京获取预售许可证的项目达到43个，比10月份增长53.6%，预计11月预售项目将超过50个，创年内新高。

　　市场成交方面，11月以来，北京商品住宅期房共成交6785套，成交面积67.15万平方米，比10月同期分别增加46.07%和28.52%；商品住宅现房共成交761套，成交面积10.40万平米，比10月同期分别增加65.80%和35.42%。

　　推出“优惠”措施试探市场

　　9·29国五条以后，楼市成交低迷，部分开发商开始选择打折或者项目“低开”等策略试探市场。

　　相关楼盘数据显示，11月以来，北京市商品房成交金额前20的楼盘，半数项目在打折促销。位于朝阳北路的某楼盘最高折扣达9.5折，通州区京贸国际城均价从27000元/平方米直降至19800元/平方米，降价幅度约7000元/平方米，位于顺义的阿卡笛亚庄园近期推出了直降5000元/平方米的优惠活动。位于大兴西红门的鸿坤理想城成交均价从上月的2.4万/平方米降到了2万元/平方米以下。

　　亚豪机构数据显示，11月1日-20日，北京商品住宅成交均价为20468元/方平米，环比每平米上涨658元，涨幅为3.32%。从7月份开始，北京市新建商品房的开盘预售均价就开始走低，11月中旬的预售均价已经由7月份的28000元/平方米下滑到现在的20000元/平方米左右，这个价位相当于今年1月份的水平。

　　阳光100置业集团常务副总裁范小冲指出，年底将至，房企进入年度结算、冲击业绩的关键时期，部分企业可能加速推盘回笼资金。开发商担心未来“钱袋”将被捂紧，达到预售条件的开发商便选择加快开盘赶个“末班车”。这是近期北京中低价位楼盘频繁入市的主要原因。

　　中原地产分析师张大伟也表示，商品房预售资金专款专用对开发商影响很直接。一般而言，开发商都会同时在一个或者多个城市开发多个项目，如果资金被锁定将使得开发商很难闪转腾挪，资金链断裂风险明显加大。如果预售资金监管政策严格执行，将会推动开发商加快现有项目的开发，增加市场供应。

　　12月将步入淡季

　　亚豪机构调查数据显示，截至11月24日，北京预计12月开盘的项目为20个，其中超过半数项目未确定价格。受政策、市场以及季节因素的共同影响，12月开发商的计划推盘量有限。

　　业内人士指出，12月份是市场供应的淡季，大部分工程因为天气的原因已经进入冬歇。这使得市场供应进入低谷，而12月预计开盘的项目大部分为大型房企的项目。

　　统计显示，12月北京市计划开盘项目有20个，其中纯新盘6个，包括绿地新都会·国际花都、宾仕国际、波普工社等，老项目后期则包括中粮万科·长阳半岛、世嘉光织苑、华业东方玫瑰、香江别墅等，其中11个有报价项目的开盘均价为22317元/平方米。

　　20个计划推盘项目中，位于城六区的有8个，占总量的四成；11月中上旬城六区项目的开盘量仅占22.22%。12月拟开盘的8个城六区项目又全部为老项目后期，且距离上次推盘基本已时隔半年以上，比如星河城、中信城在2010年甚至没有推盘记录。

　　广州：成交趋冷 新地王诞生

　　临近年底，广州楼市成交量持续下滑，但市中心区豪宅楼盘的成交让广州中心区均价在近十周维持高位运行，并于上周创出22124元/平方米的新高。在供应方面，年底广州市多个新盘扎堆上市。但在土地市场上，目前估计年内住宅土地供应仅在2平方公里左右。后市供需能否平衡，仍存悬念。

　　另外，此前备受关注的广铁南站地块，在11月25日下午被广铁集团以86亿元拍得。楼面地价达17276元/平方米，创造了土地单价新地王。

　　成交持续下行 新盘供应增多

　　今年广州楼市的新盘供应一直没有出现过大幅上升，截至11月24日，可售楼盘也仅有3.6万多套。因此业内人士针对广州楼市的供需状况，认为不会出现大跌行情。这种供应偏紧的情况一直维持到今年10月。当月广州市国土房管局的数据显示广州十区一手住宅交易登记均价为15072元/平方米，同比上升约50%，环比上升近三成。广州房管局解释交易均价上升源自新政之后中心六区成交占比上升，拉高全市整体均价。

　　近期统计显示，11月25日至12月31日之间，广州即将上市或有新组团推出的项目为36个，较之前大增。其中首次亮相的新楼盘数量达到20个，甚至超过国庆黄金月前后的11个，创造了新盘上市量月度最高纪录。

　　在这20个新楼盘中，中心城区与郊区占比各半。近年来供应一直紧缺的越秀和荔湾区共推出4个全新项目，周边的番禺、从化继续保持了之前的大力度供应。在新盘中，供应类型也较为丰富，其中既包括复式公寓，也有高档洋房。

　　临近年底，虽然广州楼市成交趋于低迷，但目前购房者面临的选择却开始增多。

　　土地供应收紧 新地王诞生

　　与开发商的推盘热情相比，广州市土地市场的供应力度却有所收紧。年初广州国土部门预期的住宅土地供应量是7.64平方公里，但仅过一月就调整为5平方公里。到7月份，广州市国土资源局明确住宅用地供应量的“下限”是2平方公里，并认为“可以满足市场的刚性需求”。到10月底，广州实际出让住宅土地面积仅1.01平方公里。距离下限尚有一倍差距，5平方公里的目标更遥不可及。而在2009年，广州住宅用地供应量为4.1平方公里。

　　今年大部分时间里，土地拍卖市场成交低迷，多地块以底价成交。然而广州今年最大规模的住宅用地、占地面积超过26万平方米的广铁南站“巨无霸”地块11月25日下午经过222轮的竞拍，被广铁集团以86亿元拍得，楼面地价达17276元/平方米，超越了去年由越秀城建以15324元/平方米拿下的珠江新城天价地，创造了广州单价新地王。

　　广州南站是目前中心区罕有的总建筑面积近50万㎡的巨无霸项目。紧邻珠江，东临白鹅潭，是广州市城市“中调”发展的重点地段。根据规划，该地块将是一个滨水景观区，前景不可限量。

　　广州经纬行研究中心主任曾英杰表示，广铁南站原是广铁集团地块，根据广州三旧改造政策，只需交纳地块成交额的三成，原地款一些拆迁问题需要经过广铁集团同意。这些附加条件对广铁最为有利，却能让其他开发商望而却步。