房地产市场是否“阴跌”存争议

　　广州一手楼价突破15000元/平方米！昨日，市场人士对广州市国土房管局发布的10月楼价进行解析报道，认为数据有滞后性，广州楼市其实已经开始“阴跌”。实际情况如何？本报记者进行了实地采访。

　　记者走访楼市发现，广州二手市场业主心态普遍强硬，但是个别板块的放盘价不再“高开”，更加接近成交价，而盘源似乎有增加迹象，房地产机构分析认为市场有可能已开始“阴跌”；也有市场人士认为趋势尚未显示，预期2个月后才可见分晓。记者昨日走访市场发现，不同板块的情况存在差异。

　　在琶洲板块的几个楼盘中，记者了解到，由于不少业主都是外地的贸易商或工厂主，投资客所占比例较大，因此受到新政的影响比较明显，不少业主已不再漫天叫价，放盘价接近成交价。在琶洲展馆对面的一个房改房小区，不少业主叫价为12000~13000元/平方米，但无人问津，有的业主叫价仅为10000元/平方米，已非常接近市场成交价格，就颇受青睐。同样位于琶洲板块的世港国际公寓，大部分的平层单位叫价都在14000~15000元/平方米，但中介推荐的“笋盘”中个别单价只要13000元/平方米。

　　中原集团研究中心最新研究报告显示，由于从11月到明年3月前，预计市场成交量将继续维持目前的低位；由于政府态度坚决而开发商压力不大，预计价格将小幅回落，市场总体将呈现“阴跌”局面。

　　不过，从数据上看，“阴跌”似乎并未出现。据合富置业成交数据显示，11月第二周二手住宅放盘量比11月第一周下降9%，与10月份第二周相比下降接近9%；11月第二周二手住宅成交量与11月第一周相比变化不大，比10月第二周下降接近20%。

　　走势预测

　　两个月后方可见分晓

　　满堂红研究部经理周峰认为，1月是春节前的淡季，12月本来是年底旺季，但今年多重政策出台，再加上银行的年度信贷已经用完，楼市成交量一定不多，价格不会再出现月均5%的涨幅了，但由于市场成交结构的变化，预期楼价未来2个月内至少还会有1%~2%的轻微涨幅。

　　“按目前的市场情况，只要每个月的成交量维持在4000套以下，半年后价格必定下跌”，周峰解释，目前10月份的二手成交量是5528套，远远未达到4000套的标准。因此他表示，起码要用三个月的时间作为观察期来判断市场是否下跌。