“东四环四惠一号线地铁旁精装廉租公寓：六层带电梯，面积35-56平米，26万起，投资居住办公均可。”最近，这样的短信频频轰炸消费者。10月27日，记者前往“廉租公寓”探访，发现所谓以低价出租30年的廉租公寓，实际就是小产权房的变种。

　　地铁四惠东站附近的“惠馨公寓”，“开发商”名为北京建东车桥有限公司，“公寓”的建设装修没完工，但已初具规模。自称博亿财富(北京)国际投资公司的业务员介绍，这批公寓共七栋，均为六层，其中六栋整租给单位作员工宿舍，只有一栋“出租”。

　　“公寓”分单间和两间的套房，租金30万元到60多万元不等，对外租期是30年。由于国家规定，租房最长期限20年，所以租赁合同要签两份：一份先签20年，后续再签10年。业务员给记者算账说，一套47平方米的房子30年租金37.9万元，每月为1055元左右，转租一个月至少能租3000元。记者注意到，这些“非常合算”的廉租公寓，已经吸引了大批的租户，“9月20日开始出租，好户型差不多都租出去了。”售楼处的一个业务员说。

　　当记者询问房屋产权归谁时，业务员张小姐直言不讳，这里是八里庄村民集体所有的土地，今年1月开发商通过村委会租用30年，并委托博亿财富建房出租，“你放心，这房不能买卖，但我们是租赁，不涉及产权，肯定是合法的。” 她为打消记者疑虑，进一步解释说，合同中明确写明，如果国家要征用此地，剩余的租金将退还租户，并且地上物赔偿时，20%的金额归承租方。

　　“小产权房不能转卖，一些开发商就打擦边球。这种以廉租公寓方式长期出租，越便宜风险越大。”北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示，即使这类“廉租公寓”合同中对开发商的责任进行了说明，但很多开发商都是项目公司，一旦出问题，开发商可以注销公司，租户利益照样无法保障。