多城市颁“限贷”令银根收紧如何影响楼市

　　近日，上海、杭州等多个城市相继宣布实施“限贷”令。按照９月２９日出台的楼市“二次调控”措施，差别化信贷政策进一步加码：暂停第三套及以上住房贷款、提高首付款比例至３０％，用公积金贷款买第三套房的做法也被叫停。记者走访发现，在如此严厉的“限贷”令面前，银行纷纷收紧钱袋，并严控擦边球。

　　记者致电上海各大银行，客服人员均表示，目前首套住房首付提高至三成，利率最低在８折到８．５折之间；二套房则按照最严苛的标准执行——认房又认贷，最低首付五成、利率为基准利率的１．１倍；三套房贷款更是一律说“不”。然而，如此严厉的房贷政策，难免殃及一些自住需求。

　　“管理层想以此传递政府楼市调控的决心。”一位股份制商业银行信贷部门负责人说，“而对于消费者来说，现在可能并不是购房的好时机。”

　　专家认为，此轮调控紧扣“信贷”、同时配合限购等其他措施，虽然在一段时间内可能影响部分需求，但管理部门在调控同时着力增加保障房供应，亦是“以时间换空间”，未来有助于促进房地产市场供需平衡，从而带动房价趋稳回落。（据新华社报道）

　　房价飞涨谁最受伤？

　　国家出台新一轮楼市宏观调控后，各地相继颁布“限购令”，很多地方的楼市骤然“冰冻”，亢奋的房价暂时失去了向上的动力。这使得我们有机会回头看一看：最近几年，房价飞涨，谁最受伤

　　购房者：

　　“你是我心中永远的痛”

　　“年年岁岁花相似，岁岁年年人不同”。每年春秋两季，深圳都会举办住房交易会，这是观察深圳楼市走向的绝佳风向标。今年国庆节假期，深圳秋季房交会如期举行。有意思的是，尽管观者如山，入场人数超过２０万人，但出手者寥寥，很多人只是借机了解一下各楼盘的价位以及可能的走向。

　　“不怕你笑话，我是‘涨怕’了。所以强迫自己来这里看看情况，了解一下市场信息和楼盘项目。”深圳市民谈伟说，２００９年他本来准备买房结婚，结果房价一年内实现翻番，让他望房兴叹。今年４月，“国十条”出台后，他认为购房的时机来临，准备房价下降一点后就出手，然而左等右等，等来的是房价继续上涨。

　　谈伟说，如今老婆埋怨他没有及早买房，在朋友圈里他也觉得有点抬不起头来。房价涨到２万元/平方米的水平，他东借西挪可能还凑得出首付，如果这次房价还要再涨，他就可能永远买不起房了。

　　已经买房的人也不轻松。深圳市民刘昆去年在万科四季花城以１４０万元的价格购买了一套二手房，贷款７０万元，每月月供４８００元，他说：“现在小孩要上学，老婆又没有工作，我的一点工资还了房贷后所剩无几，都不敢怎么花钱，感觉生活压力很大。”

　　那些依靠租房的人生活更加不易。在深圳工作两年的朱琴越搬越远，开始她租住在中心区的城中村里，今年房租上涨后，她在梅林关外和其他人合租房子，每个月分摊４００元，“房租我还能承受，但住在梅林关外，意味着你经常会把三四个小时耗费在塞车上。”

　　深圳市规划国土委的统计显示，２００５年深圳房价为每平方米７０４０元，而到２００９年底深圳房价已经突破每平方米２万元。房价的高涨不断加剧深圳居民的住房困难，以年底房价超过２万元的水平计算，深圳房价收入比已经达到了１０倍，超过国际警戒线一倍还多。同时，房屋的租售价格比也达到１∶４５０，大大超过１∶３００的国际警戒线。

　　企业：

　　高房价“挤出效应”令人担忧

　　高房价伤害的不仅仅是普通老百姓，一些企业也纷纷叫苦。“目前我们公司高新技术人才的流动性很大，核心问题就是住房成本节节攀升。”赛格导航科技股份有限公司总监郭宏伟说，他们公司前段时间招收了５０多个毕业生，竟有３０多名不愿意往深圳调户口。更让企业头疼的是，公司共有研发人员１００多个，去年上半年竟然走了２０多个，“原因一是住房，二是工资”。事实上，他们给员工的工资并不少，但还是无法跟上房价不断上升的步伐。

　　“以住房为代表的生活成本的提高，已经超过了企业能够向员工提高薪酬待遇的增长速度。”深圳市中小企业信用担保中心有限公司董事长叶小杭分析，正是这个原因导致深圳对人才吸引力下降。

　　“现在甚至已经出现优秀人才向内地严重流失的现象。”叶小杭说，高科技成长企业创新的原动力主要来自人才，而深圳由于历史原因，人才主要来源是引进，“这种情况如果不及时有效改善，将会削弱企业的自主创新能力，以及城市的竞争力。”

　　高房价在挤走企业人才的同时，也挤走了人们发展实业的信心。２００９年金融危机严重时，一些制造业的企业主因为工厂效益不好，资金无处可去，纷纷进入楼市。记者认识的东莞一家制鞋企业老板，原来每年能赚上百万元，因为订单减少干脆关停了工厂，专心炒楼炒股。

　　由于房地产利润高，很多行业外资金纷纷瞄准这块“唐僧肉”。据央视最近报道，包括海尔、海信、格力、康佳等多家家电巨头以及一些知名服装企业都进入房地产行业。医药、教育、制造、零售等行业纷纷进军房地产领域，已经成了一道另类风景。

　　“人们都相信买进资产就能赚钱，搞实业的想法就会被人们抛弃。”深圳冠旭电子有限公司副总经理董家富说，对比炒房赚快钱，很多实业家都会觉得搞工厂很辛苦，你要管理那么大的一个工厂，付出很多心血，结果赚的钱还不如买几套房子。

　　房地产行业：

　　弊大于利

　　有关专家指出，在很多城市，尤其是一线城市，房价过高，上涨速度过快，各种问题和矛盾已经出现，这不仅仅危及社会稳定和经济的平稳发展，对于房地产行业本身而言也是弊大于利。

　　“从我们中介的角度来说，肯定更希望有一个‘四季如春’的市场环境，这样大家都能获得可持续的发展。”２１世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧说，谁都不希望市场一下子火爆，一下子“冰冻”，火爆时各路资金都来搞中介抢市场，“冰冻”时直接倒闭一大批。

　　“现在高房价已经成为一种社会成本，大家都在为此埋单。”深圳市社科院城市营运中心主任高海燕说，在通货膨胀预期抬头、人民币升值预期增加的情况下，如果国家不出台严厉的楼市调控政策，那么房地产行业过热、房价过高的情况可能会进一步加剧。

　　高海燕说，从最新一轮的调控来看，国家抑制房价过快上涨的决心非常坚定。从各地反馈的数据来看，成交量已经迅速回落，如果能够执行到位，房价飞涨的局面将会得到抑制。

　　“我希望政府能够加大调控的力度，让我们这些刚刚工作的年轻人至少有个盼头。”朱琴说，虽然她现在买不起房，但不希望永远买不起房，更不希望被高房价逼得越来越远离城市中心。毕竟幸福应当属于每个人，而不是少数人。（据新华社电）