新一波房地产市场调控措施在国庆黄金周的前两天骤然而至，具体措施包括全面暂停第三套房贷、首套房贷款比例升至30%及以上、加快推进房产税改革试点、购首套普通住房契税下调等。

　　在随后的黄金周期间，虽然不少媒体纷纷报道称，长假期间各地购房者更趋理性，普遍持观望情绪，楼市交易趋淡。不过，在广州，尽管看楼人气确实有所回落，但日成交过百套、排队认购的现象还是出现在黄金周期间。看到依然火爆的成交认购场面，尚未买房的人更心存焦虑：万一我不买，错过了机会楼价再涨怎么办？2007年调控政策出台后，被压抑的需求在2009年春节后开始集中爆发，楼价随即出现报复性反弹的历史，会否在这一轮调控政策出台后又再次上演？买家中持有“担心楼价越调越涨，还是赶紧买了吧”的观点现在是大有人在，从而导致了购买意愿并没因新政的出台而出现明显的减弱。

　　值得关注的是，伴随着房价的高涨，购房者年轻化的趋势也十分明显。统计数字显示，在广州，20～30岁的购房者占比已经从前两年的10%上升到20%。不少热卖楼盘中都不乏年轻人的身影。传统置业观念、家庭小型化、投资渠道单一、房价高涨是导致年轻人急于买房的主要原因。

　　针对这样的现实，我们是否该反思：此次新政中“首套房贷款比例升至30%及以上”这一条，是否会误伤了上述这些属于刚性需求的首次置业者？被压抑的购买需求一旦再次积聚释放，这对楼价又将是一次新的考验。此外，“全面暂停第三套房贷”，对真正有闲钱的投资客而言也只是“隔靴搔痒”之举。只要楼价还在上升通道，有钱的投资客是不会在乎是否能在银行贷到款的。有经济学者指出，尽管银行贷款会控制得相对较紧，然而社会上的游资却极为宽松。因此，“全面暂停第三套房贷”对这部分投资客而言其实影响有限。君不见，黄金周期间，部分楼盘依然有人两三套地批量入货；而在香港，更有来自广州的买家斥资2000多万港元一次购入三套豪宅，这就是游资实力的显现。而且一旦股市回暖，大量资金获利出局，房地产市场面临的需求考验将会更加严峻。

　　因此，记者以为，无论是刚性需求，还是投资需求，其实都不应该采取“硬堵”的政策，只要没有解决土地财政、房地产开发成本不断上涨、市场供应量严重不足等根本性问题，楼价经过政策调整适应期后，依然可能出现报复性的反弹。

　　业界普遍认为，要想真正抑制楼价上涨，除了出台房地产税之外，只要采取开征高额交易所得税的方法，令炒家无利可获，就能真正抑制楼市的炒风，而且此举还能使一大批以买楼保值为目的的普通买家因持有房屋的成本增加而“离场”，这或许才是楼市调控最有力的措施。