国家统计局25日公布了《住宅销售价格统计调查方案》，在25日至30日公开征求意见。征求意见稿要求35个大中城市将直接采用当地房地产管理部门的网签数据。此前，国家统计局局长马建堂公开表示，现行房地产价格统计制度和方法确实有缺陷。

　　长期遭遇质疑的房价统计工作，终于要改革了。新建住宅销售价格、面积、金额等资料，直接采用房地产管理部门的网签数据；二手房数据，依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。无疑，这样的统计改革能让房价数据更为真实。

　　但要想让房价统计真正还原房价真相，还必须深入研究网签数据的细节，想方设法弥补可能出现的漏洞，不断完善房价统计方法。尽管新建住宅采用网签数据比采用开发商报送数据更为可靠，之前二手房统计制度的缺位如今得到了弥补，但仅此依然很难为决策层、市场和公众提供真实准确的房价数据。因为所谓“网签数据”，是指买卖双方签订购房合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后得到一个网签号，可以通过这个号在网上查询成交价格，该数据就是网签数据。按理说，来源于房地产管理部门的网签数据是真实的，然而在一个扭曲的房地产市场，这个数据仍然有很多被注水的可能。

　　首先，开发商会影响网签数据的真实性。比如，开发商假签和正常撤单，都会让网签数据真实性打折扣。再比如，阴阳合同不仅存在于二手房市场，同时也存在于新建住宅市场，这必然让网签数据远离了真实。例如，重庆有关部门就曾在审计中发现，部分房地产开发企业采用阴阳合同的方式偷逃税金。总之，开发商为了自身利益影响网签数据真实性的办法不少，需要警惕。

　　其次，网签数据“滞后”影响数据准确性。正如市场人士所言，网签的数据大部分有一定滞后性，部分商品房签约甚至滞后超过1个月，这样就可能影响实际数据的准确性。2009年，广州房地产主管部门的官网——阳光家缘网由于网上签约与实际成交滞后，导致成交数据真假难辨。因而，要理性看待网签数据的真实性，不可迷信。

　　再者，不排除某些地方监管部门数字造假的可能——当网签数据成为官方数据主要来源，某些地方政府就可能要求地方监管部门在网签数据上做文章，以实现自己的目的。尤其是，房地产考核问责机制建立之后，某些官员为了逃避问责，也有可能玩弄数字游戏。

　　因而，房价统计不能简单照搬网签数据，在采用网签数据的同时，一方面要理性看待网签数据，特别要对异常变化的网签数据有辨别真假的能力。另一方面，要采用多种辅助手段进行调查，比如，调查员实地明察暗访、调查购房人等。此外，不能垄断房价统计，要允许有关研究机构调查房价，鼓励民间机构参与房价调查。这样，才有还原房价真相的可能。冯海宁（北京　媒体人）