城南最大社区生活公园动工

    北京市最大的湿地公园——南海子公园一期今天正式对公众开放。与此同时，城南最大的社区配套公园“中信新城南海子生活公园”也于今天开始动工——这意味着亦庄新城即将变身成为全新的中央生态居住区。

    据悉，南海子公园位于大兴新城与亦庄新城之间，是市委、市政府建设“人文北京、科技北京、绿色北京”和世界城市的一项重要举措，也是落实《城南行动计划》的第一项重大生态工程。

　　其核心区域麋鹿苑，是辽、金、元、明、清五代皇家猎苑旧址。该园围绕生物保护、自然和谐之理念，以湿地景观、皇家文化、生态休闲、自然野趣为特点，继承弘扬了与西山晴雪、卢沟晓月并称燕京十景的南囿秋风的历史文脉，将传统文化和都市文明有机结合。其建成开放后，不仅为北京市民提供了一个优秀的生态公园，也为城南区域的居民提供了良好的居住生态环境。亦庄新城凭借良好生态环境和深厚历史文化底蕴，将成为具有高端产业吸附力和环境宜居的城市新空间。

　　而今天破土动工的“中信新城南海子生活公园”面积达8万平方米，是《城南行动计划》实施以来，由开发商修建的城南最大的社区配套公园。两座公园的相继问世，不但填补了亦庄核心区公园配套的不足，而且使亦庄跨步升级成为中央生态居住区。

　　双公园让亦庄成为最生态区域

　　在《城南行动计划》中，亦庄新城被赋予了区域龙头地位，生态宜居的环境也是《城南行动计划》所重点规划的。郊野湿地公园最大的特点就是自然调节功能，无须更多的人工干预，所以郊野湿地公园的环境堪称最自然、最生态的环境；由于亦庄核心区限制住宅土地审批，因此区域住宅密度低，成就了区域的住区生态。南海子公园和中信南海子生活公园的开放及动工，必将为人们提供重返自然、返璞归真、涤荡心灵的场所，将使亦庄蝶变成为北京真正唯一的中央生态居住区。

　　从位置来看，南海子公园更加接近亦庄核心区，而这里是亦庄发展最早、配套相对最为完善的区域。从南海子公园开始兴建到一期开放，大兴和亦庄两个区域的多个业主论坛就开始展开讨论，二手房价在淡市中也稳中有升。

　　位于南海子公园东北部的亦庄核心区，云集了奔驰、宝马、京东方、可口可乐、第一制药、NOKIA(星网工业园)等大型知名企业，随之也带热了一大批各种品质的住宅、别墅项目。

　　事实上，亦庄核心区比较缺乏的是生活休闲配套，南海子公园的出现填补了区域公园的空白并创下了北京湿地公园之最；而中信地产为了进一步完善区域配套，不惜斥巨资在项目内再造生活公园，即带有商业配套的公园，除利用好先天生态环境外，还将为区域居民带来更多的生活便利。

　　据了解，中信地产将这个配套公园命名为“南海子生活公园”，该公园8万平方米的面积也创下了目前北京城南社区配套公园面积之最的记录。

　　亦庄核心区住宅用地仅此一块

　　以亦庄核心区商业配套最完善区域的楼盘来看，二手房均价已经超越20000元/平方米，未来随着生态环境的进步、配套设施的完善、年底地铁的开通，规划中开发区西扩与旧宫联成片，都将助推区域发展，发展前景极为看好。

　　“然而亦庄核心区，新盘寥寥无几，没有在售住宅项目。”多位在亦庄开发的地产商均表示，亦庄核心区近些年来都没有住宅供应，只有今年3月出让了一块住宅类用地，就是中信地产所拍得的住宅和商业混合用地。

　　值得关注的是，这块地恰恰位于南海子公园内。其得天独厚的位置、亦庄核心区住宅稀缺的现状、再加上中信地产的雄厚资本实力与品牌效应，注定了该项目必定延续中信城一宅难求的火热态势。

　　据中信地产有关人士介绍，该地块位置在南海子公园内的东南角，地块东边就是凉水河。项目规划面积170万平方米，集高档住宅、酒店、写字楼、商业、教育、医疗、公园于一体。无论是从建筑形式、产品户型、生活配套，还是社区环境、物业服务等方面，都将以建造北京新一代公园地产的标杆产品为目标，使之成为代言北京这一世界城市人居水平的力作。

　　据了解，这个亦庄核心区的最后一个住宅项目，初步命名为中信新城，预计在明年初入市。

　　中信地产有关人士表示，作为品牌开发商，他们从拿地开始，想到的就是充分挖掘城市价值和湿地公园的生态稀缺价值，为更多的城市精英提供净化心灵的诗意栖息地。同时希望能在地产项目开发的同时，带动区域的全面协调发展。

　　中信新城项目首次推出29万平方米精品住宅，8万平方米生活公园，社区商业、私家会所、幼儿园等国际级生活设施，其中8万平方米的中信新城南海子生活公园将与南海子公园链接成一条东西走向的景观带，功能互补，为亦庄、为北京带来更多的绿色生态居住体验。

　　公园私宅开创公园地产的升级版

　　众所周知，公园对于城市的价值，显然不只是“绿肺”的单一功能，其更重要的价值是带动公园地产的开发与升值。而公园地产由于拥有公园这种特殊的景观和环境优势，使得其成为一种稀缺性的产品，确保其升值潜力远远大于普通住宅。

　　在北京，公园地产的概念发轫于朝阳公园附近的棕榈泉国际公寓——这个现今二手房价比开盘价翻了四五倍的项目。“棕榈泉为什么卖得那么好？除了品质以外，它还拥有一个非常好的概念，它旁边的朝阳公园那时刚刚扩建成北京四环内最大的公园。”有业内人士指出，朝阳公园可以成就周边项目，那么作为北京最大郊野公园的南海子公园为什么不能再次演绎这个神话呢？

　　其实不难发现，在北京每一个大型公园的出现，都会在周边诞生一个公园地产的代表作，比如棕榈泉国际公寓之于朝阳公园，公园1872之于红领巾公园，缘溪堂之于玉渊潭公园，进而由其掀起区域效应的狂潮。可以想见，中信新城之于南海子公园必将开创公园地产的全新里程碑。

　　这一次，对于亦庄来说，北京最大的郊野公园“南海子公园”及北京城南最大的社区公园“南海子生活公园”的出现，无疑将使公园内的中信新城成为公园地产的“升级版”——不可复制的生态居住区。更何况这种建设在公园内的私宅加之原皇家猎苑的贵胄之气，本身就带有极大的神秘性和巨大的增值空间。

　　背景资料：

　　中信新城总规划建筑面积170万平方米，是中信地产在北京的第二个大型房地产项目。该项目实现销售后将成为公司主要的营收来源。

　　今年3月，中信地产经过64轮竞价，最终以52.4亿元的总价竞得“大兴亦庄住宅及商业项目（X1-1B）地块”，刷新北京总价地王纪录。根据北京市要求，该地块将建设2万平方米的公共租赁房和8万平方米的限价商品房，政府将分别以6200元/平方米和7800元/平方米的价格回购。

　　资料显示，中信新城位于亦庄中央生态居住区，紧邻北京最大的湿地公园———南海子郊野公园，是集高档住宅、酒店、写字楼、商业、公园于一体的大型项目。目前，该区域二手房价已超过2万元/平方米。（综合中国证券报、法制晚报等）