解说：“金九银十”，传统旺季，北京秋季房展会拉开帷幕，感受楼市冷暖，扫描消费者心理预期，《今日观察》正在评论。

　　主持人(陈伟鸿)：这里是正在播出的《今日观察》，欢迎各位的收看。一年一度的北京秋季房展今天是如期开幕了，房地产界一直都流传着这样的说法，叫“金九银十”，所以在往年的这个时候，基本上都是房地产开发商们最开心的时候了。那今年的行情会怎么样呢？这个九月和十月，对开发商来说是否意味着真金白银呢？热闹的房展会上又传递出了什么样的信息？今天的节目当中我们将就此来展开评论。

　　我们现场的两位评论员是霍德明和张鸿。电视机前的各位您也可以按照屏幕下所显示的联系方式来参与我们的讨论。

　　好了，节目一开始我们还是一起来看一看我们的记者和评论员在房展会上的所见所闻。

　　解说：房展会被称作房价楼市的风向标，为期四天的北京秋季房地产展示交易会今天拉开帷幕，由于本次房展会处于新政调控期内，又作为检验传统楼市“金九银十”的试金石，备受业内关注。

　　本次房展会吸引了包括万科、绿地、首开、富力等知名房企旗下项目在内的上百个楼盘前来参展，其中北京本地有40个项目参展，占总数的近四成，项目区位分布二环至六环，其中大兴、房山、丰台三个区占北京项目总量的1/3，为主要放量区域，外阜项目主要来自河北、天津、山东、海南等地，还有来自美国、澳大利亚、加拿大、韩国等国际地产项目参展，记者在现场感受了楼市的冷热。

　　张鸿(记者)：逛了一圈，整体的感觉是卖房的太多，买房的太少，如果您胆敢在这样的通道上露出一点想买房的意愿的话，那瞬间会被很多人围上来，当他们散去的时候，你手上就会拿着一把楼盘的广告，但是很难找到一款适合你的，比如说北京的太贵，抄底国贸桥也好几万，然后你会看到山东威海的，海南三亚的，美国的，巴厘岛的，日本的，你看不是太贵就是太远，我相信和我们买房人的郁闷有些相似的是，开发商在今天也很难高兴起来，因为在这里他们很难看到他们所期待的“金九银十”。

　　解说：展会上，随处能看见抄底打折的宣传，但是很多消费者表示，自己到这来只是看一看。

　　记者：您觉得房价怎么样？

　　参展消费者：高，太高了，受不了，太高了，接受不了。

　　解说：近来，北京一些新盘采取低价入市的策略，均价两万以下的楼盘有大兴的新里西斯莱公馆，房山的中粮万科长阳半岛等15个，占参展项目总量的三成以上。

　　主持人：刚才我们看到了今年房展会的一些情形，大家注意到了，张鸿是到了现场，手中拿了一大堆的房产的介绍，估计这是你今天最大的收获，当然只能说是收获之一，在这个现场有没有什么细节给你留下的印象比较深？

　　张鸿：你看到我，我其实戴了一个媒体牌，当它是正面媒体证的时候，我路过那个通道没人理我，人家一看这是记者就不理了，但是你把它翻过来背面它是空白的，然后就会有很多人马上就冲上来。

　　主持人：立马就把你当成购房者来对待。

　　张鸿：对对对，然后他们冲上来以后就给你这些，都推荐的特别热情，但是你一看那上边的介绍，好像他们本不需要这么热情，因为全是抄底价，上面全写着九月份量价齐升，然后你一定要什么，在这时候瞅准机会。

　　主持人：总而言之这个宣传语肯定是非常能够吸引人。

　　张鸿：对，但是买房的人看上去还是很冷静的。

　　主持人：对，我觉得比较漠然，刚才。

　　张鸿：今天人特别少，可能也和周四有关，因为周末它可能人会多一点，而且我也去采访了几个，看上去像白领的年轻人，基本上都跟我说我不能接受你的采访，因为我正在上班呢，偷着跑出来看，就是整体上感觉呢，关注房价的人，肯定是特别特别多，但是真正出手的人，还是非常谨慎的。

　　主持人：霍教授我知道之前您想买房的时候也在房展会当中来穿梭了一番，那对比之前的房展会，跟今天张鸿去的房展会，你觉得你能看出什么样的不同吗？

　　霍德明：今年秋季的房展会我没机会去，不过，今年春季的房展会如果大家还记得的话，是4月8号。

　　主持人：您怎么印象这么深？

　　霍德明：那当然，我们对房地产市场，尤其跟国家的政策，今年4月中旬就是有新的有关于“国十条”调控的，4月8号那次房展会，我记得非常清楚，为什么？因为4月8号那个房展会根据当天的宣传，大概北京市四环里面的均价25000块钱了，而且我还跟以前作了对比，在2009年的秋季房展会，半年以前，它的均价大概是15000，16000左右，再之前，2009年的春季房展会就11000块，今年的秋季房展会我大概也看了一下，当然均价我们不能讲说代表一切，大概也是跟今年的春季，25000可能不会差太多，所以我想，尤其看最后这半年的时间，这个房展会的确反映了目前整个房地产的大势，什么大势？第一个“国十条”有新的房地产调控的政策，应该还是对房价起了一定的作用，它至少没有涨上去，也许就是8月份稍微涨了一点，但是基本上对于开发商来讲，刚刚我看了小片一下，欣喜了，虽然看起来好像有一些人熙熙攘攘，张鸿实地勘察过，发现不是那么一回事，里面大部分人可能是销售人员。

　　主持人：今天很多的网友他们也在网上表达了他们对这次房展会的一个关注，我们来看看他们的观点。

　　来，首先我们看看这位叫做“张海”的网友，他说“其实博弈双方的心理都非常的微妙，因为谁也无法准确的来预知楼市的具体走向，我觉得在当下观望气氛比较浓的情况下，房价应该会小范围内波动，因为房价可真是上下两难了，房地产调控的效果已经显现，下一步应该多看少动为宜”，这是他的一个个人观点。

　　再看看来自江苏的一位网友，他也表达了自己的看法，“每次有房展会，也是百姓最闹心的时候，究竟是买还是不买，时刻都在纠结，博弈谁跟谁呢？百姓和开发商之间根本就不存在博弈一说，一个地方的飙标王也就带动了整个地区的房价上涨，动辄百万的高昂房价叫百姓怎么买得起、住得起，廉租房、安置房又能解决多少问题呢？值得深思”。

　　看来在每一次的买房面前，这个博弈至少会先出现在你自己的内心，我们这次也特别联合了数字100的调查公司，专门做了一个相关的调查，马上我们也来看一看这个调查结果。

　　我们看到的第一个调查呢可能针对的是打算买房的人，我们问到，您买房的目的是什么呢？有65%的人选择了是自住，而且是他的第一套的住房，另外19.3%的人选择了我要买第二套房来满足我的改善性的需求，再来有12.9%的人选择的是投资；再来看看我们的第二个调查问题，那么您目前关于购房的状态，你现在是打算买还是暂时不买？28.6%的人选择的是短期没有购房的打算，那么27.1%的人是已经购房了，另外还有25.7%的人是在观望当中，还有18.6%的人是正在筹备购房，其实观望的人呢确实不在少数。

　　虽然说我们看到开发商常常都会吆喝的非常大声，而且有这样声势浩大的房展会，但是呢我们的购房者，每次他们都是什么样的心态来面对这一切呢？我们在下面的这个短片中来梳理一下。