随着新政后第一个“日光盘”万科·长阳半岛的出现，着实给北京中低价位楼盘赚足了人气。热销的主要原因就是该项目以均价13800元/平方米开盘，仅比周边的限价房高2000元/平方米左右。近期同样火热的中低价位楼盘还有保利茉莉公馆，金地仰山，北京华贸城等等。这些中低价位楼盘在新政后冷清的楼市中更显得炙手可热。毫无疑问， 中低价位楼盘在新政后逐步成为楼市中的主流。

　　●中低价楼盘成签约主力

　　郊区项目占总数2/3

　　位于北京核心区的楼盘由于价格维持高位，这其中已经出现了霞公府、PARK北京、保利陇上、红玺台等高端项目。相比之下许多优质中低价位楼盘显得十分活跃，而其中大部分项目都位于郊区。

　　据了解,万科长阳半岛7月28日首次开盘，800套房源，6000人摇号，而二期8月28日开盘,仅有377套房源,却又已引来2900人抢购;华业玫瑰郡也出现 2000人排号现象;而于近期开盘的金地仰山项目也颇受关注,该项目负责人透露,项目推出600多套,当天订出400多套。而一些价格略高、位于主城区的中低价楼盘由于其地理位置的稀缺性加之价格的优势也吸引了众多购房者，例如位于东三环双井的首城国际，地处北苑亚奥商圈、地铁沿线的北京华贸城，还有最近热销的和平大道等等，每期项目几乎不出一两个月便告售罄，据业内人士透露，一些位置好且价格低的楼盘经常要通过内部关系才能拿到房。

　　新政后，在郊区供应的50个项目占据了市场总供应量66.8%，而签约套数为8883套，占已经签约总套数的74.3%。而城八区供应的套数为9783套，仅签约3073套，签约率仅为31.4%，相比郊区签约率低近1成半。

　　●刚需抄底追捧中低价位楼盘

　　业内人士指出，市场中4万以下中低价位项目之所以炙手可热，很大一部分原因是因为4个多月的楼市调控并没有符合部分购房者对房价下调的预期，部分购房者开始加入抢购的队伍。其次，适逢金九银十，许多购房者带着积压了4个月之久的需求开始入市，市场一旦出现中低价盘，抢购的情景就很容易形成。

　　北京中原统计数据分析显示，在新政后的82个项目中均价低于2万的合计为38个，这部分的签约率达到了51%，而2-3万的项目为33个，虽然供应量也达到了10382套，但是签约率仅为3053套，签约率为29.4%。而3万以上项目总项目为11个，签约率仅为15.5%。

　　●中低价位楼盘下半年集中放量

　　9月开盘的项目达到了46个，相当于新政后4个月总量的一半。从目前市场来看，房山、大兴出现的商品房开盘价格甚至低于区域内二手房的现象，越来越受到购房者的关注。正如房山和通州对比所得出的结论，低价开盘才能热销，价格过高很可能会积压。文/李想