主流房企加码全国布局,谋划二、三线城市

现在正是被市场称作"金九银十"的促销季节,全国各地楼市近来也屡屡传出回暖的消息。而在这个季节,地王也是隔三差五地出现。

业内人士称,地王就像一个味道诱人的大蛋糕,拿地王也并非都是错误的决策,但需量力而行。否则,甜美的蛋糕最终也能成为压垮自身的一根稻草。

从地产公司的半年报来看,似乎也有足够的资金支持他们拿地。

如远洋地产公布的2010年度中期报告显示,公司营收47.5亿元,较去年同期增长37%,净利润大幅上升72%,达到人民币11.5亿元。每股盈利也同比增加43%至0.20元。毛利较去年同期猛增22%,达到12.06亿元。公司拟派中期股息0.05港元,同比增长25%。

此外,上市公司8月销售数据显示,住宅市场成交回暖带来的现金回笼已令开发商资金状况出现较大好转。8月,万科、富力和保利的销售金额较去年同期分别增加了149%、45%和66%。其中万科单月销售达120亿元,刷新国内房地产企业单月销售纪录。

业内人士表示,从各主流房企半年报告来看,经营层面虽都有亮丽的成绩,但全年目标达成比例均不高。宏观调控对房地产市场带来诸多变数,也带来新的市场机遇,房企需要适时而变。

与此同时,一些主流房企也是纷纷加码全国布局,谋划在二、三线城市觅良机。远洋地产上半年累计实现协议销售金额83亿元,完成全年销售目标的46%,为有史以来最好水平。其中营业收入仅有61%来自北京,其他城市收入呈现不同程度的增长,其中大连占14%,中山、天津分别以12%、8%紧跟其后。在区域销售统计中,远洋地产在大连、沈阳、中山市场楼盘销售排行第一、杭州排行第三,其他城市亦有不错的销售增长。数据表明,远洋地产正在从过分依赖北京市场向全国性布局进行转变。

万科半年报显示,上半年万科新进入昆明、贵阳、唐山等城市,累计新增项目38个,规划建筑面积约893万平方米。龙湖地产半年报显示,龙湖积极进入重庆、成都、西安等城市,拥有在建和待开发的土地储备总额达到2200万平方米。

业内人士指出,随着下半年调控效果的逐步体现,为地产商低价获取优质土地提供了时机。记者从远洋地产了解到,不久前,公司顺利进军其谋划已久的上海房地产市场,在区域地价同比降低62万元/亩之际,拿下两块超低容积率的优质地块。业内专家认为,0.6的超低容积率及土地的成长性为远洋留下了很好的发挥空间,而在全国性战略布局方针的指导下,这也可能只是远洋地产策略性低价拿地的开始。