“周边新开盘项目把折扣算下来，还不到1.6万元/平方米，这对区域市场影响特别大。”昨天，在通州云景东路时尚街区中介门店内，经纪人小陆说，他们8月末卖掉的两套房子挂牌价都在17500元/平方米左右，而实际成交均价只有16000元/平方米。记者了解到，随着部分区域低价新盘入市，周边二手房价格出现再度下探、议价空间增大的现象。

　　“之前我们这边挂的都是2万元/平方米左右，现在有的业主已经开始下调报价，有的下调到了1.8万元/平方米。”在管庄万象新天中介门店内，经纪人常先生介绍，在他们南边9月份推出的一处新楼盘报价1.7万元/平方米左右，要是按现在的二手房价看，区域将会形成新房、二手房价倒挂的情况。“现在我们都拿这新盘说事儿，给业主施压，好促成交易。”

　　相比配套设施不尽完善的梨园地区，位于其西侧的果园二手房市场情况却大不相同。从7月下旬开始，区域房价就渐趋坚挺，甚至有许多业主纷纷把挂出来的房源给撤牌。“能低价卖的早就卖了，现在的业主价格绷得很紧。”

　　21世纪不动产集团市场总监林蕾认为，除非区域内出现了特别低价的新盘，否则，按目前的情况，通州二手房价将继续呈现稳中略跌的态势。从客户分类来看，现在仍想买房的购房人大多属于置换型。房屋能否迅速出手对他们影响不大。另外，经过4个月的僵持之后，部分刚性需求已经开始逐步释放，期望二手房价再次快速下滑并不现实。