傍“大牌”眼看要成功，挂价疯涨1.7万/平方米，目前乏人问津。

　　追逐大牌开发商“旧包新”楼盘的炒房客，还出现在未来世界公园旁的梦湖山庄。

　　去年5月陈女士买了梦湖山庄一套300余平方米的别墅，总价500万元左右。陈女士买下这幢别墅，是冲着梦湖山庄这个地段去的。陈女士说，她有朋友住在梦湖山庄，去年4月份，到朋友这里玩，听朋友说绿城房产要开发未来世界这块地建排屋，凭着陈女士多年的炒房经验，她立马感觉到梦湖山庄的投资前景：绿城的高端住宅肯定会带动梦湖山庄的房价。除此之外，陈女士买下梦湖山庄还有一种“博一把”的念头。她说，梦湖山庄是1995年建造的住宅区，住宅外立面都显得很陈旧了，绿城为了提升高端住宅区的整体形象，很有可能对梦湖山庄进行包装，整改或者收购梦湖山庄，果真如此的话，那买梦湖山庄就是低价买了“绿城”的房子，这个投资回报相当丰厚。当然，陈女士对于这个“赌博”心态也做好了两手准备：即使梦湖山庄没有被绿城改造，500万元买一套300平方米的别墅也很划算，才1.6万元/平方米的单价，还带300多平方米的花园，即使自住也挺舒服的。

　　陈女士的“押宝”还真有了着落。前不久，梦湖山庄的业主在小区公告栏上看到了之江管委会关于业主报告的回复，回复中提出由金马房产牵头制定梦湖山庄外立面整治设计方案，以及公共部位的道路景观等提升改造工作。据悉，绿城开发的未来世界公园项目名为“绿城·云栖玫瑰园”，其开发商是杭州金马房地产有限公司，据网上有关资料显示，金马房产属绿城集团旗下子公司。由此可见，金马房产牵头制定的梦湖山庄外立面和小区环境的一系列整治方案，实际上是由绿城团队操作的。

　　沾上了“绿城”的梦湖山庄业主惜售房源起来。记者采访了驻扎在梦湖山庄附近的房产中介，经纪人谢腾告诉记者，近一个月来的客户回访中，起码有一半业主决定暂时不卖房子了，一方面等着隔壁的云栖玫瑰园开盘拉升区域价格；另一方面等梦湖山庄外立面和小区环境整治后，再抬一抬价格。“就我知道的，梦湖山庄有好几户人家又买了一套小区的房子作为投资。”陈女士说。

　　利好消息不断，业主心气也越来越高，梦湖山庄挂牌价格节节攀升。谢腾介绍说，几个月内，他手头上梦湖山庄一幢别墅挂牌总价从750万元涨到了现在1000万元；还有一套沿湖的别墅从1500万元的挂牌总价上调到1800万元。记者查询了一下相关二手房网站，类似于陈女士的一套300平方米左右的别墅，目前挂牌单价已高达3.3万元/平方米，总价1000万元。比较之下，一年半内，陈女士的别墅总价翻了一倍，挂牌价格每平方米涨了1.7万元。不过，这样的挂价，目前还是有价无市，乏人问津。

　　炒“旧包新”的房子，存在“深套”的可能

　　现在杭州很多老小区都进行了外立面的旧墙改造，这类“旧包新”后的住宅楼价格基本都涨一涨。资深经纪人陈静波介绍说，一般来说，包新后的住宅楼，其房源单价有500元-1000元/平方米之间的提升区间。

　　傍上诸如绿城这样的大牌房产公司，给小区“旧包新”，更是为小区贴了金，所以，一些炒房客盯着大牌开发商可能收购或者改造的楼盘，买房投资。但是，这类投资存在着相当大的风险性。例如长期二手房市场内受到冷遇的住宅小区，因为品质和地段问题，房价长期不温不火，甚至始终低价。这样的小区，因为听信坊间的传言而买了房子，而被大牌房产公司收购或者包装的消息不确实，那这笔投资基本是“打水漂”，而且这笔买房资金将长期深套，所以确认这类消息的真实性至关重要。

　　此外，业内人士还认为，即使小区被品牌开发商相中，还要弄清楚开发商是对这个进行重新开发还是简单的改造，开发商对房子“包装”程度的深浅，与此后房子的增值也大有关系。比如类似早前的溪上凰庭项目，与绿城合作后，绿城将项目推倒重来，对此前出售的十余套排屋也进行了内部结构和外立面的大幅调整，这样从根本上改变了产品的品质，进入二手房市场后，被改造过的产品同样得到市场认可，不会拉出价格区间；但如果仅是外立面和小区环境的简单整治，二手房市场的接受度肯定有所区别，价格提升有限。