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七大房企亮半年业绩 销售状况低于预期
house.hangzhou.com.cn 2010年08月25日 14:51:44 星期三  来源:浙江在线-浙商网

序号
简称
2010年上半年实际
销售额

(亿元)

2010年销售额预期
(亿元)

完成进度
营业收入
(亿元)
净利润
(亿元)
1
万科A
367.7
800
45.9%
167.66
28.12
2
绿城中国
219
670
33%
38.7
3.23
3
保利地产
217.55
500
43.51%
112.45
16.27
4
恒大地产
209.8
360
58.28%
-
-
5
龙湖地产
104.8
248
42.2%
36.7
22.04
6
金地集团
53.76
210
25.6%
87.45
12.28
7
招商地产
42.3

150

28.2%
69.81
10.5

七大房企2010年上半年销售额及全年预期完成进度

(恒大地产尚未发布2010年中报,以上数据源于7月12日恒大发布的销售业绩公告)

    8月24日,绿城中国发布2010年上半年业绩报告,今年上半年绿城共实现股东应占溢利3.32亿元(人民币),较年同期3.23亿元增长2.64%,每股盈利20分,建议派发中期息每股10分;期内收入升99.45%至38.7亿元。

    至此,招保万金、绿城、龙湖6家知名上市房企悉数公布了上半年的业绩报告和销售情况,恒大地产也于7月12日公布了其销售业绩。

    从半年报看,尽管遭遇史上最严厉的房地产市场调控,但上半年房企的日子仍然过得红火,利润普遍增长,但调控当头,众多房企上半年的销售业绩普遍低于预期,因此,转战二三线市场,“押宝”下半年,成为众多房企的共识。

    数据显示,上半年七大地产巨头交出了一份并不理想的销售业绩。在上述七家上市房企中,有5家公司上半年销售金额突破百亿关口,然而只有万科一家的销售金额达到367亿元,成为唯一一家上半年销售超过300亿元的上市房企,比第二名的绿城多出了148亿元。

    位列第二梯队的绿城、保利、恒大、龙湖上半年的销售金额均在100亿元以上,300亿元以下。除恒大地产在上半年超额完成预期目标外,其余三家上市房企的销售业绩均未达标,其中绿城上半年的销售业绩仅完成年初预期的33%。

    相比较而言,金地集团、招商地产两家上市房企上半年的销售业绩不佳,两家公司分别实现了53.76亿元、42.3亿元的销售金额,仅完成年预计的25.6%和28.2%。

    调控当头 上半年销售业绩低于预期

    在已出中报的六大房企中,万科今年上半年实现净利润为28.1亿元。而367.7亿元的销售收入不仅实现同比19.5%的增幅外,也成为唯一一家半年销售收入超过300亿元的房企,创下新纪录。

    此外,万科A中报中还显示,截至报告期末,公司尚有530万平方米已销售资源未参与本期结算,合同金额合计约573亿元,这两个数字分别比年初增加了41.3%和50.0%,也为其下半年的业绩稳定增长奠定了基础,其下半年的表现依然值得期待。

    紧随万科A之后的是绿城中国和保利地产,绿城中国报告期内实现利润3.32亿元,同比上涨2.64%。今年上半年绿城中国及其附属的公司连同其联营公司及共同控制实体(绿城集团)有68个项目在售,共取得销售金额219亿元,同期增长4%,完成年初销售预期的33%。

    保利地产上半年的净利润达到16.27亿元,同比增长16.56%,其中,267.09万平方米的销售面积与217.55亿元的销售金额,分别同比增长5.81%和3.33%。虽然保利业绩保持了增长,但其盈利能力反而有所下降。这与保利销售均价的下降,二三线销售比重上升有关。

    销售均价下降,在销售速度方面,保利也显得有点跟不上步伐。保利今年上半年实现的销售面积和销售金额分别为267万平方米和218亿元,同比分别增长5.8%和3.3%。

    在上述7家房地产上市公司中,仅有恒大地产超额完成了年初的预期,恒大地产公布的上半年销售业绩显示,上半年公司累计实现合约销售额209.8亿元,累计合约销售面积333.9万平方米,合约销售均价6282元/㎡;较2009年同期增长104.9%,销售面积同比增长54.7%,销售均价同比增长32.5%。在现金流方面集团现金余额达210.4亿港元,相比上月净增长10.5亿港元,增幅5.3%,创下集团上市以来的最高水平。

    由于上半年恒大地产在全国各地项目销售理想,公司决定将2010年全年销售目标从原来的360亿元调高至400亿元。

    龙湖地产半年报资料显示,公司2010上半年实现销售收入36.7亿元,同比下降了37.5%,营业额下降主要是由于公司物业交付大多集中在下半年,公司实现净利润22亿元,同比上升了51%,公司净利润上升是由于公司投资物业公平值上升13.6亿元以及所得税项减少所致。

    龙湖地产上半年实现合同销售额较2009年同期增长30.7%,为人民币104.9亿元,虽然这一数据显示龙湖地产首度实现半年销售超过百亿元,但仍未达到预期全年销售目标的一半。

    相比之下,由于去年同期基数较低,金地集团上半年实现净利润12.28亿元,同比增长达到327.02%,但上半年销售面积48.29万平方米,销售金额53.76亿元,都同比大幅减少了42.83%和37.31%。对于业绩的惨淡,金地集团解释称,主要原因是上半年库存偏少,无充足房源可供销售,而下半年预计新增的200万平方米可销售资源将使公司的窘境得以改善。但业内人士分析,下半年将是大部分房企集中推盘时期,金地集团还要面临更加严峻的业绩压力。

    排在上半年销售额最后一位的招商地产中报显示,报告期内公司实现营业收入61亿元,同比增长188.77%;净利润为10.9亿元,同比增长119.76%。

    然而将今年上半年与去年同期的销售金额进行比较,能够发现招商地产业绩的寒暑变化。去年上半年招商地产在10个城市、共计19个楼盘推向市场,销售面积62.32万平米,销售金额71.69亿元。今年上半年公司销售金额仅为42.30亿元,同比下降40.99%,销售面积为28.75万平方米,同比下降58.36%。

    招商地产在报告中称,下半年,公司将继续采取均匀、谨慎地拿地的策略,注重区域选择,理性等待合适时机合理扩充土地储备;积极推广对城市综合体模式的研究和实践成果,抓住商业地产领域存在的巨大商机,充分发挥商业地产现金流稳定的特性,使其成为提升业绩。

作者:崔鹏 张建军 编辑:袁芳

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