政策解读：

　　4月17日，《国十条》出台，要求坚决抑制不合理住房需求。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。政策出台的目的旨在限制各种名目的炒房和投机性购房。一些大城市(论坛新闻)的游资异地炒房得到了抑制。

　　首付比例提高打乱安家计划

　　外地在沈工作的杨阳看好了西堤国际(论坛新闻)的一个户型，售楼员帮她算好了首付以及贷款15年每月需要还多少钱。眼看就要在沈阳安家，杨阳还很兴奋。不过当杨阳表示家不在沈阳时，售楼员表示即使能够提供社保和纳税证明，原本第一套房也得按“二套房”执行，首付50%，基准利率上幅10%。

　　“一刀切”房贷新规已开始执行

　　记者通过调查了解到，目前国家房贷新规中对于外地户口申请住房贷款需提供一年社保或纳税证明的要求，沈阳地区的部分银行已经开始执行新规定。

　　对于像杨阳这样外地在沈工作不满一年，不能提供社保和纳税证明的，即使是第一套房，银行在放贷时也按照二套房执行。但是这多出来的一成首付和增加的还款成本打乱了杨阳的购房计划。虽然是为了限制炒房以及投机性购房，但是全国一刀切的做法让沈阳这种房价并不高的二线城市房地产市场受到了影响。

　　经济区市民占外地购房半壁江山

　　沈阳经济区上升为国家战略后，沈阳对于经济区其他城市的辐射力以及吸引力也大大增加。正是因为看好了沈阳未来的发展，很多经济区其他城市的市民纷纷来沈购房安家。

　　调查显示，来沈购房的外地人中，来自沈阳经济区所辖地区（鞍山、营口、辽阳、本溪、阜新、抚顺、铁岭）的购房者达到50.5%，已经超过半数。这些来沈阳购房的经济区市民中，很多都是在沈阳经商的生意人，此外，像杨阳这样大学毕业留沈的也占了很大比重。纯投资的购房者所占比重并不是很大。

　　五成被调查者受影响推迟购房计划

　　为了调查房贷新政对于沈阳经济区市民的影响，本报对近两年内有购房意向的购房者进行了问卷调查。五成的市民表示新规对自己有影响并将推迟购房计划。

　　调查显示，以自住为目的的购房者达到半数。选择商业贷款的比例占58%。其中一半的购房者表示银行的房贷新规对自己购房有影响，表示会推迟购房计划。47%的被调查者认为“一刀切”的做法限制了沈阳这种二线城市的发展，无形中抬高了购房门槛。41%的购房者认为房贷新规在限制投资购房的同时也容易误伤刚需人群。